01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 398 logements dont 1 947 résidences principales, 146 résidences secondaires et 304 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 947 | 81,2 % |
| Résidences secondaires | 146 | 6,1 % |
| Logements vacants | 304 | 12,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 2 398.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 333 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 246 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 301 | 15,9 % |
| 1971-1990 | 492 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 279 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 247 | 13,0 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 50 | 2,6 % |
| 2 pièces | 247 | 12,7 % |
| 3 pièces | 434 | 22,3 % |
| 4 pièces | 524 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 692 | 35,5 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 159 | 2 232 | 2 398 |
| Rés. principales | 1 779 | 1 807 | 1 947 |
| Rés. secondaires | 168 | 152 | 146 |
| Vacants | 211 | 273 | 304 |
À Peyrolles-en-Provence, commune similaire à 19 km, la part de propriétaires est de 60,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 234 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 566 | 29,1 % |
| Locataires HLM | 60 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 87 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 63,3 % de propriétaires, 32,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 3,2 % |
| Fioul | 263 | 13,5 % |
| Électricité | 1 212 | 62,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 387 | 19,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (62 %), 62 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 227 |
| 2 à 4 ans | 448 |
| 5 à 9 ans | 346 |
| 10 ans ou plus | 926 |
| Total ménages | 1 947 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 350 |
| Sous-occupation modérée | 594 |
| Sous-occupation accentuée | 428 |
| Suroccupation modérée | 124 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 143 | 7,3 % |
| 1 voiture | 936 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 868 | 44,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 48 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 023 | 860 | 90 | 73 |
| 1975 | 1 160 | 897 | 163 | 100 |
| 1982 | 1 317 | 1 009 | 196 | 112 |
| 1990 | 1 609 | 1 254 | 165 | 190 |
| 1999 | 1 864 | 1 533 | 203 | 128 |
| 2006 | 1 997 | 1 626 | 181 | 190 |
| 2011 | 2 159 | 1 779 | 168 | 211 |
| 2016 | 2 232 | 1 807 | 152 | 273 |
| 2022 | 2 398 | 1 947 | 146 | 304 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 023 à 2 398, soit +134 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 395 | 473 | 315 | 348 | 359 | 199 |
| Dont vacants > 2 ans | 133 | 163 | 141 | 151 | 95 | 116 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1,6 % |
| Classe B | 57 | 7,5 % |
| Classe C | 201 | 26,4 % |
| Classe D | 233 | 30,7 % |
| Classe E | 149 | 19,6 % |
| Classe F | 82 | 10,8 % |
| Classe G | 26 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 36 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 191 | 25,1 % |
| Classe B | 318 | 41,8 % |
| Classe C | 130 | 17,1 % |
| Classe D | 45 | 5,9 % |
| Classe E | 37 | 4,9 % |
| Classe F | 28 | 3,7 % |
| Classe G | 11 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 269 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 2 |
| Classe B | 27 | 30 |
| Classe C | 111 | 90 |
| Classe D | 123 | 110 |
| Classe E | 92 | 57 |
| Classe F | 60 | 22 |
| Classe G | 20 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 16 |
| T3 | 33 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cadenet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Cadenet est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Vaucluse. (sur 27 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
12,7 % du parc de Cadenet est vacant (304 logements sur 2 398), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,1 % du parc contre 24,9 % d'appartements). Cadenet se situe dans un environnement une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, à 210 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La propriété occupe la première place dans le parc de Cadenet (63,3 %), suivie par le locatif (32,2 %). Part du parc social: 3,1 % des résidences principales.
Le parc de Cadenet combine un noyau ancien (17,5 %) et une couronne plus récente (13,0 % après 2006). DPE: classe D dominante et 220 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (62,2 %).
Le parc de Cadenet s'est étoffé de +7,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 44,6 % des ménages de Cadenet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 210 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 947 résidences principales de Cadenet) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.