Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 217 logements au total.
En comparaison, Nécy (à 14 km) enregistre 65,9 % de part de propriétaires
217 logements sont recensés à Épaney, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,5 % de maisons individuelles. Épaney est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 113 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,7 % de propriétaires contre 11,3 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Épaney: 32,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Épaney consomme plus que la moyenne: C dominante, 279 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 43,3 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Épaney est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 113 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 217 logements dont 194 résidences principales, 10 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 217.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 220 | 217 |
| Rés. principales | 177 | 191 | 194 |
| Rés. secondaires | 14 | 8 | 10 |
| Vacants | 18 | 21 | 14 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 85,7 % appartiennent à leurs occupants, 11,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 18 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 30 % à une voiture, 63 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 113 logements, le total atteint 217 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 24 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 400 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 156 (2001-2012).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épaney (prix au m², ventes DVF, tendance).