01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 194 résidences principales, 10 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 10 | 4,6 % |
| Logements vacants | 14 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 217.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 32,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 18 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 30 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 27 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 39 | 20,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 15 | 7,7 % |
| 4 pièces | 48 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 65,6 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 220 | 217 |
| Rés. principales | 177 | 191 | 194 |
| Rés. secondaires | 14 | 8 | 10 |
| Vacants | 18 | 21 | 14 |
En comparaison, Nécy (à 14 km) enregistre 65,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 22 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,1 % |
Occupation des résidences principales — 85,7 % appartiennent à leurs occupants, 11,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 18,0 % |
| Électricité | 84 | 43,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 67 | 34,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,2 % |
| 1 voiture | 59 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 63,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 30 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 90 | 19 | 4 |
| 1975 | 121 | 90 | 20 | 11 |
| 1982 | 122 | 101 | 12 | 9 |
| 1990 | 139 | 120 | 14 | 5 |
| 1999 | 147 | 121 | 15 | 11 |
| 2006 | 180 | 154 | 19 | 7 |
| 2011 | 209 | 177 | 14 | 18 |
| 2016 | 220 | 191 | 8 | 21 |
| 2022 | 217 | 194 | 10 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 113 logements, le total atteint 217 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 25,0 % |
| Classe D | 9 | 25,0 % |
| Classe E | 6 | 16,7 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 8 | 22,2 % |
La classe C domine avec 25 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13,9 % |
| Classe B | 15 | 41,7 % |
| Classe C | 8 | 22,2 % |
| Classe D | 1 | 2,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 8,3 % |
| Classe G | 4 | 11,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 455 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 319 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 455 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 166 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épaney (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
217 logements sont recensés à Épaney, avec une très forte prédominance des résidences principales (89,4 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,5 % de maisons individuelles. Épaney est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 113 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 85,7 % de propriétaires contre 11,3 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Épaney: 32,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Épaney consomme plus que la moyenne: C dominante, 274 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 43,3 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 63,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Épaney est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 113 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.