01 Le parc de logements
Le parc comprend 295 logements dont 268 résidences principales, 17 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 268 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,8 % |
| Logements vacants | 10 | 3,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 295 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 44 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 69 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 51 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 13 | 4,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,5 % |
| 2 pièces | 17 | 6,3 % |
| 3 pièces | 21 | 7,8 % |
| 4 pièces | 57 | 21,2 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 63,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 278 | 288 | 295 |
| Rés. principales | 246 | 253 | 268 |
| Rés. secondaires | 22 | 18 | 17 |
| Vacants | 10 | 17 | 10 |
Bréançon (432 hab., à 5 km) présente 78,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 235 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 22 | 8,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,8 % de propriétaires occupants, 8,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 87 | 32,6 % |
| Électricité | 107 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 29 | 10,9 % |
| Autre (bois…) | 43 | 16,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 40 %. L'électricité pèse 40 %, le fioul 33 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 186 |
| Total ménages | 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,2 % |
| 1 voiture | 91 | 34,0 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 60,8 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 34 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 99 | 61 | 18 |
| 1975 | 174 | 120 | 46 | 8 |
| 1982 | 198 | 150 | 39 | 9 |
| 1990 | 221 | 175 | 31 | 15 |
| 1999 | 250 | 223 | 22 | 5 |
| 2006 | 267 | 229 | 23 | 15 |
| 2011 | 278 | 246 | 22 | 10 |
| 2016 | 288 | 253 | 18 | 17 |
| 2022 | 295 | 268 | 17 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 178 logements à l'origine, 295 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 18 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,8 % |
| Classe C | 7 | 11,3 % |
| Classe D | 23 | 37,1 % |
| Classe E | 10 | 16,1 % |
| Classe F | 10 | 16,1 % |
| Classe G | 9 | 14,5 % |
Distribution DPE sur 62 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,1 % |
| Classe B | 26 | 41,9 % |
| Classe C | 9 | 14,5 % |
| Classe D | 5 | 8,1 % |
| Classe E | 3 | 4,8 % |
| Classe F | 8 | 12,9 % |
| Classe G | 6 | 9,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 176 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 172 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (254 kWh/m²/an), les appartements ? (310) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épiais-Rhus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Épiais-Rhus rassemble 295 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (268 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,3 %). Le cadre local de Épiais-Rhus est dans la grande couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m).
La détention de son logement domine très largement à Épiais-Rhus (87,8 % de propriétaires).
Selon l'INSEE, 26,2 % des logements d'Épiais-Rhus ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (257 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (40,1 %).
Le parc d'Épiais-Rhus est stable sur la période 2016-2022 (+2,4 %). Profil fortement motorisé: 60,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Épiais-Rhus est en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.