01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 204 résidences principales, 6 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 204 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,6 % |
| Logements vacants | 17 | 7,5 % |
Sur les 227 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 21,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 30 | 14,8 % |
| 1971-1990 | 74 | 36,5 % |
| 1991-2005 | 27 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 17 | 8,4 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 3,4 % |
| 2 pièces | 10 | 4,9 % |
| 3 pièces | 19 | 9,3 % |
| 4 pièces | 40 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 62,7 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 218 | 227 |
| Rés. principales | 194 | 204 | 204 |
| Rés. secondaires | 2 | 5 | 6 |
| Vacants | 12 | 9 | 17 |
À 4 km, Montgeroult (361 hab.) enregistre 68,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 21 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,7 % de propriétaires occupants, 12,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 23,0 % |
| Fioul | 28 | 13,7 % |
| Électricité | 101 | 49,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 20 | 9,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 133 |
| Total ménages | 204 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,4 % |
| 1 voiture | 61 | 29,9 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 64,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 98 | 6 | 12 |
| 1975 | 127 | 104 | 6 | 17 |
| 1982 | 132 | 122 | 5 | 5 |
| 1990 | 171 | 162 | 3 | 6 |
| 1999 | 195 | 174 | 2 | 19 |
| 2006 | 193 | 188 | 1 | 4 |
| 2011 | 209 | 194 | 2 | 12 |
| 2016 | 218 | 204 | 5 | 9 |
| 2022 | 227 | 204 | 6 | 17 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 116 à 227, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 14 | 12 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 7 | 16,3 % |
| Classe D | 12 | 27,9 % |
| Classe E | 10 | 23,3 % |
| Classe F | 9 | 20,9 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,6 % |
| Classe B | 16 | 37,2 % |
| Classe C | 3 | 7,0 % |
| Classe D | 4 | 9,3 % |
| Classe E | 4 | 9,3 % |
| Classe F | 8 | 18,6 % |
| Classe G | 3 | 7,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 56 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (241 kWh/m²/an); côté appartements, ? (244).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Génicourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Génicourt est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Val-d'Oise. (sur 49 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Génicourt s'établit à 227 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 86,3 % du parc se compose de maisons (196 unités). La commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,7 % de propriétaires occupants. 2,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 21,1 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 241 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (49,5 %).
Génicourt affiche une croissance de son parc de +4,1 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Génicourt: 64,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Génicourt est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France. Le contexte naturel (à basse altitude (91 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.