01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 324 résidences principales, 11 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 324 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 3,0 % |
| Logements vacants | 32 | 8,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 367.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 52 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 20 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 99 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 98 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 25 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 29 | 9,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 23 | 7,1 % |
| 3 pièces | 84 | 25,9 % |
| 4 pièces | 103 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 34,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 366 | 367 |
| Rés. principales | 294 | 316 | 324 |
| Rés. secondaires | 18 | 11 | 11 |
| Vacants | 32 | 39 | 32 |
À Beaumont, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 74,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 248 | 76,5 % |
| Locataires (privé) | 70 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,5 %, locataires 21,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 148 | 45,7 % |
| Fioul | 25 | 7,7 % |
| Électricité | 98 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 51 | 15,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 178 |
| Total ménages | 324 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,2 % |
| 1 voiture | 152 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 46,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 47 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 230 | 175 | 47 | 8 |
| 1975 | 279 | 207 | 49 | 23 |
| 1982 | 299 | 237 | 39 | 23 |
| 1990 | 329 | 267 | 35 | 27 |
| 1999 | 331 | 270 | 30 | 31 |
| 2006 | 341 | 303 | 21 | 17 |
| 2011 | 344 | 294 | 18 | 32 |
| 2016 | 366 | 316 | 11 | 39 |
| 2022 | 367 | 324 | 11 | 32 |
Trajectoire de long terme: 230 logements en 1968, 367 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 42 | 38 | 38 | 43 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 23 | 18 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 4,7 % |
| Classe C | 14 | 21,9 % |
| Classe D | 17 | 26,6 % |
| Classe E | 16 | 25,0 % |
| Classe F | 7 | 10,9 % |
| Classe G | 6 | 9,4 % |
Le graphique décompose les 64 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 7,8 % |
| Classe B | 21 | 32,8 % |
| Classe C | 12 | 18,8 % |
| Classe D | 8 | 12,5 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 8 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 308 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 308 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 67 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 1 |
| Classe D | 17 | 0 |
| Classe E | 11 | 5 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (243 kWh/m²/an), les appartements ? (276) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épineau-les-Voves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 367 logements à Épineau-les-Voves, dont 88,3 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,2 % de maisons individuelles. Épineau-les-Voves est caractéristique des villages de Bourgogne, à 102 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Épineau-les-Voves — 21,6 % seulement contre 76,5 % de propriétaires.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 16,1 % du parc. Le parc d'Épineau-les-Voves consomme plus que la moyenne: D dominante, 246 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,3 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (45,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Épineau-les-Voves reste stable (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 46,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Épineau-les-Voves est caractéristique des villages de Bourgogne. La commune est à 102 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.