01 Le parc de logements
Le parc comprend 326 logements dont 270 résidences principales, 31 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 270 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 31 | 9,5 % |
| Logements vacants | 25 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 326 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 35,6 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,6 % |
| 1946-1970 | 21 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 76 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 31 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 21 | 7,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,2 % |
| 3 pièces | 45 | 16,7 % |
| 4 pièces | 70 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 55,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 312 | 323 | 326 |
| Rés. principales | 248 | 263 | 270 |
| Rés. secondaires | 41 | 29 | 31 |
| Vacants | 23 | 31 | 25 |
Dixmont (887 hab., à 10 km) présente 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 224 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 42 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 83,0 % appartiennent à leurs occupants, 16,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 63 | 23,3 % |
| Fioul | 48 | 17,8 % |
| Électricité | 75 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 83 | 30,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (31 %), 28 % pour électricité et 23 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 78 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,0 % |
| 1 voiture | 109 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 153 | 56,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 216 | 132 | 69 | 15 |
| 1975 | 222 | 151 | 64 | 7 |
| 1982 | 262 | 175 | 69 | 18 |
| 1990 | 277 | 201 | 53 | 23 |
| 1999 | 278 | 231 | 38 | 9 |
| 2006 | 297 | 242 | 36 | 19 |
| 2011 | 312 | 248 | 41 | 23 |
| 2016 | 323 | 263 | 29 | 31 |
| 2022 | 326 | 270 | 31 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 216 à 326, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 22 | 20 | 28 | 30 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 16,3 % |
| Classe D | 18 | 36,7 % |
| Classe E | 11 | 22,4 % |
| Classe F | 6 | 12,2 % |
| Classe G | 6 | 12,2 % |
Distribution DPE sur 49 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,1 % |
| Classe B | 12 | 24,5 % |
| Classe C | 12 | 24,5 % |
| Classe D | 11 | 22,4 % |
| Classe E | 7 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (24 %), et 53 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 289 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 15 | 3 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (259 kWh/m²/an) et appartements en classe D (272).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Brion compte 326 logements répartis entre les trois statuts (principal 82,8 %, secondaire 9,5 %, vacant 7,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Brion compte une très forte proportion de propriétaires occupants (83,0 %), le locatif ne représentant que 16,3 %.
Le bâti de Brion est notablement ancien: 35,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 261 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (30,7 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 56,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Brion est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Yonne (308ᵉ rang sur 421 communes)
- Correction récente des prix : -31,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Brion
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brion
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brion s'établit à 1 011 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Brion Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brion
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 465 €/m² à 1 011 €/m² (-31,0 %), pour 8 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 011 € | 1 011 € |
| Prix moyen/m² | 1 040 € | |
| Surface médiane | – | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 465 € |
| 2022 | 8 | 1 386 € |
| 2023 | 4 | 1 679 € |
| 2024 | 6 | 1 479 € |
| 2025 | 8 | 1 011 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
22 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Brion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Brion totalise 5 logements sur 5 ans, soit +67 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Brion
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brion
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Brion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 49 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Brion est D, avec 24,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brion
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brion : cadre de vie et logement
Brion compte 612 habitants, à 152 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 697 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brion
Brion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brion
Composition du parc immobilier à Brion
326 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Brion est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Brion
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 267 logements).
- Avant 1919 35,6 % 95 logts
- 1919-1945 8,6 % 23 logts
- 1946-1970 7,9 % 21 logts
- 1971-1990 28,5 % 76 logts
- 1991-2005 11,6 % 31 logts
- 2006-2019 7,9 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Brion
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Brion
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brion
Pour une maison de 55 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
55 605 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brion
Quel est le prix de l'immobilier à Brion ?
Le prix médian au m² à Brion est de 1 011 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 55 m² (surface médiane locale), compter environ 56 000 €.
Comment Brion se situe-t-elle dans le Yonne ?
Brion se situe au 308ᵉ rang du Yonne sur 421 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Brion ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brion est de 9,7 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Brion est-il énergétiquement dégradé ?
24,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brion.
Communes limitrophes de Brion
Brion est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Brion s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 011 €/m², soit -59,1 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian de Brion recule de -31,0 % entre 2021 et 2025. 37 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -31,6 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Brion à un niveau significatif — 1 011 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Brion, un logement de 55 m² (55 605 €) représente 2,3 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Brion avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Brion (9,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Brion est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Sur le plan physique, la commune est à 75 m d'altitude, sur un relief peu marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.