01 Le parc de logements
Le parc comprend 399 logements dont 331 résidences principales, 38 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 331 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 38 | 9,5 % |
| Logements vacants | 30 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 399.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 115 | 34,7 % |
| 1919-1945 | 29 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 77 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 34 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 49 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 3,9 % |
| 3 pièces | 44 | 13,3 % |
| 4 pièces | 98 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 176 | 53,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 390 | 399 |
| Rés. principales | 310 | 331 | 331 |
| Rés. secondaires | 34 | 32 | 38 |
| Vacants | 29 | 27 | 30 |
En comparaison, Épineau-Les-Voves (à 4 km) enregistre 67,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 268 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 55 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,9 %, locataires 16,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 136 | 41,1 % |
| Fioul | 43 | 13,0 % |
| Électricité | 84 | 25,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 66 | 19,9 % |
Le gaz de ville équipe 41 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 211 |
| Total ménages | 331 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,1 % |
| 1 voiture | 137 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 53,5 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 279 | 191 | 44 | 44 |
| 1975 | 289 | 202 | 56 | 31 |
| 1982 | 317 | 228 | 64 | 25 |
| 1990 | 333 | 252 | 53 | 28 |
| 1999 | 320 | 257 | 44 | 19 |
| 2006 | 341 | 279 | 31 | 30 |
| 2011 | 373 | 310 | 34 | 29 |
| 2016 | 390 | 331 | 32 | 27 |
| 2022 | 399 | 331 | 38 | 30 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 279 à 399, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 43 | 32 | 39 | 43 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 23 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 4,5 % |
| Classe C | 16 | 18,0 % |
| Classe D | 31 | 34,8 % |
| Classe E | 24 | 27,0 % |
| Classe F | 9 | 10,1 % |
| Classe G | 5 | 5,6 % |
Distribution DPE sur 89 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 22 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 10,1 % |
| Classe B | 32 | 36,0 % |
| Classe C | 10 | 11,2 % |
| Classe D | 12 | 13,5 % |
| Classe E | 20 | 22,5 % |
| Classe F | 4 | 4,5 % |
| Classe G | 2 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 152 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 281 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 1 |
| Classe D | 25 | 6 |
| Classe E | 20 | 4 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (247 kWh/m²/an); côté appartements, D (236).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champlay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Champlay compte 399 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,0 %, secondaire 9,5 %, vacant 7,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,0 % de maisons. À l'échelle locale, Champlay est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, dans la plaine, à une altitude de 75 m — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,9 % des résidences principales de Champlay sont occupées par leur propriétaire, contre 16,6 % de locataires.
Le bâti de Champlay est notablement ancien: 34,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 246 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 15,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (41,1 %).
Le parc de Champlay se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 53,5 % des ménages de Champlay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Champlay est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 75 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Champlay en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Champlay : -52,6 % en un an, dans un contexte de seulement 12 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Yonne
- Correction récente des prix : -52,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Champlay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Champlay : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Champlay
Estimation sur un maison type de 106 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Champlay.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Champlay ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Champlay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champlay s'établit à 1 546 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champlay se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Yonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champlay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champlay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Champlay évolue de -5,8 %, passant de 1 641 à 1 546 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 546 € | 1 546 € |
| Prix moyen/m² | 3 133 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 641 € |
| 2022 | 7 | 1 988 € |
| 2023 | 12 | 1 745 € |
| 2024 | 2 | 3 264 € |
| 2025 | 12 | 1 546 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 40 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Construction neuve à Champlay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Champlay totalise 11 logements sur 5 ans, soit +175 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Champlay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champlay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Champlay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 89 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Champlay est D, avec 15,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Champlay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champlay : cadre de vie et logement
Champlay compte 733 habitants, à 102 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 697 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champlay
Champlay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champlay
Composition du parc immobilier à Champlay
399 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Champlay est composé très majoritairement de maisons (97,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Champlay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 331 logements).
- Avant 1919 34,7 % 115 logts
- 1919-1945 8,8 % 29 logts
- 1946-1970 8,2 % 27 logts
- 1971-1990 23,3 % 77 logts
- 1991-2005 10,3 % 34 logts
- 2006-2019 14,8 % 49 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Champlay
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champlay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champlay
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
163 876 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Champlay : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Champlay grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Champlay
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Champlay
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Champlay
Quel est le prix de l'immobilier à Champlay ?
Le prix médian au m² à Champlay est de 1 546 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 164 000 €.
Comment Champlay se situe-t-elle dans le Yonne ?
Champlay se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Yonne.
Quel rendement locatif espérer à Champlay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champlay est de 6,9 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Champlay.
Communes limitrophes de Champlay
Champlay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Champlay s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 546 €/m², soit -37,5 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Champlay se replie de -5,8 %. 51 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -52,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Champlay à un niveau significatif — 1 546 €/m² en médiane. Un bien type de 106 m² revient à environ 163 876 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Champlay avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (9,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (11 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (73 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Champlay est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 75 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).