01 Le parc de logements
Le parc comprend 173 logements dont 122 résidences principales, 16 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 16 | 9,2 % |
| Logements vacants | 35 | 20,2 % |
Parmi les 173 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 20 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 58 | 48,7 % |
| 1919-1945 | 16 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 18 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 10,1 % |
| 1991-2005 | 8 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 7 | 5,9 % |
La période avant 1919 concentre 49 % du parc, tandis que 49 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,1 % |
| 3 pièces | 20 | 16,3 % |
| 4 pièces | 25 | 20,3 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 59,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 166 | 171 | 173 |
| Rés. principales | 121 | 126 | 122 |
| Rés. secondaires | 14 | 18 | 16 |
| Vacants | 30 | 28 | 35 |
À Neuvillette-en-Charnie, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 61,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 104 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 15 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,4 % de propriétaires face à 12,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 17,2 % |
| Électricité | 49 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 49 | 40,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,1 % |
| 1 voiture | 46 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 58,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 136 | 118 | 7 | 11 |
| 1975 | 150 | 111 | 22 | 17 |
| 1982 | 161 | 97 | 39 | 25 |
| 1990 | 162 | 97 | 37 | 28 |
| 1999 | 155 | 98 | 35 | 22 |
| 2006 | 163 | 116 | 26 | 21 |
| 2011 | 166 | 121 | 14 | 30 |
| 2016 | 171 | 126 | 18 | 28 |
| 2022 | 173 | 122 | 16 | 35 |
Trajectoire de long terme: 136 logements en 1968, 173 en 2022 (+27 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 18 | 21 | 16 | 19 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,4 % |
| Classe C | 9 | 21,4 % |
| Classe D | 8 | 19,0 % |
| Classe E | 5 | 11,9 % |
| Classe F | 8 | 19,0 % |
| Classe G | 11 | 26,2 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en G, 24 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,3 % |
| Classe B | 8 | 19,0 % |
| Classe C | 11 | 26,2 % |
| Classe D | 4 | 9,5 % |
| Classe E | 2 | 4,8 % |
| Classe F | 7 | 16,7 % |
| Classe G | 4 | 9,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Épineu-le-Chevreuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 35 logements vacants sur 173 à Épineu-le-Chevreuil (soit 20,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,8 % de maisons. Épineu-le-Chevreuil est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 113 m.
Rares sont les locataires à Épineu-le-Chevreuil — 12,1 % seulement contre 85,4 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Épineu-le-Chevreuil: 48,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 283 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 45,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,2 %).
Le parc d'Épineu-le-Chevreuil se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 58,2 % des ménages d'Épineu-le-Chevreuil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Épineu-le-Chevreuil est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 113 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.