Parc majoritairement locatif (71 % de locataires) avec 11 971 logements au total.
35,9 % de part de propriétaires à Le Petit-Quevilly, commune de population comparable à 104 km
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Hérouville-Saint-Clair dispose de 11 971 logements, dont 11 135 résidences principales (93,0 %). L'appartement domine nettement le parc (80,4 %), la maison individuelle ne représentant que 19,6 %. La commune est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 20 km environ.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel d'Hérouville-Saint-Clair (70,0 %). Le logement social occupe une place de 38,7 % dans le parc de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 64,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'15,5 % du parc d'Hérouville-Saint-Clair a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 171 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (76,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Hérouville-Saint-Clair a augmenté de +4,5 %. Le taux de ménages sans voiture atteint 26,1 % à Hérouville-Saint-Clair, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Hérouville-Saint-Clair est dans la géographie typique de la Normandie. Hérouville-Saint-Clair est dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 20 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Hérouville-Saint-Clair est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Calvados. (sur 526 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 11 971 logements dont 11 135 résidences principales, 120 résidences secondaires et 716 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 11 971 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 19 % du parc, contre 27 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 533 | 11 454 | 11 971 |
| Rés. principales | 9 893 | 10 655 | 11 135 |
| Rés. secondaires | 114 | 104 | 120 |
| Vacants | 526 | 694 | 716 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 28,8 % de propriétaires occupants, 70,0 % de locataires et 39 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 76 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 26 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 19 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 680 à 11 971, soit +347 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 582 | 563 | 519 | 503 | 560 | 312 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 62 | 67 | 61 | 78 | 105 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 8 388 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (72 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (206 kWh/m²/an), les appartements ? (168) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 141 |
| T2 | 633 |
| T3 | 1 781 |
| T4 | 1 574 |
| T5+ | 463 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0