01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 971 logements dont 11 135 résidences principales, 120 résidences secondaires et 716 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 135 | 93,0 % |
| Résidences secondaires | 120 | 1,0 % |
| Logements vacants | 716 | 6,0 % |
Parmi les 11 971 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 153 | 1,4 % |
| 1919-1945 | 72 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 3 223 | 29,0 % |
| 1971-1990 | 4 531 | 40,7 % |
| 1991-2005 | 1 416 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 1 727 | 15,5 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 043 | 9,4 % |
| 2 pièces | 1 920 | 17,2 % |
| 3 pièces | 3 386 | 30,4 % |
| 4 pièces | 2 646 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 140 | 19,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 19 % du parc, contre 27 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 533 | 11 454 | 11 971 |
| Rés. principales | 9 893 | 10 655 | 11 135 |
| Rés. secondaires | 114 | 104 | 120 |
| Vacants | 526 | 694 | 716 |
35,9 % de part de propriétaires à Le Petit-Quevilly, commune de population comparable à 104 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 203 | 28,8 % |
| Locataires (privé) | 3 488 | 31,3 % |
| Locataires HLM | 4 308 | 38,7 % |
| Logés gratuitement | 136 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 28,8 % de propriétaires occupants, 70,0 % de locataires et 39 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 501 | 76,3 % |
| Fioul | 219 | 2,0 % |
| Électricité | 2 155 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 40 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 220 | 2,0 % |
Le gaz de ville équipe 76 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 914 |
| 2 à 4 ans | 2 841 |
| 5 à 9 ans | 2 005 |
| 10 ans ou plus | 4 376 |
| Total ménages | 11 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 3 237 |
| Sous-occupation modérée | 3 439 |
| Sous-occupation accentuée | 1 767 |
| Suroccupation modérée | 1 399 |
| Suroccupation accentuée | 107 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 911 | 26,1 % |
| 1 voiture | 6 060 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 165 | 19,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 26 % sans véhicule, 54 % mono-motorisés, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 43,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 680 | 2 509 | 10 | 161 |
| 1975 | 6 874 | 6 769 | 18 | 87 |
| 1982 | 8 523 | 7 967 | 70 | 486 |
| 1990 | 9 139 | 8 767 | 188 | 184 |
| 1999 | 9 952 | 9 314 | 93 | 545 |
| 2006 | 10 626 | 9 917 | 95 | 613 |
| 2011 | 10 533 | 9 893 | 114 | 526 |
| 2016 | 11 454 | 10 655 | 104 | 694 |
| 2022 | 11 971 | 11 135 | 120 | 716 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 680 à 11 971, soit +347 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 582 | 563 | 519 | 503 | 560 | 312 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 62 | 67 | 61 | 78 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,0 % |
| Classe B | 1 555 | 18,2 % |
| Classe C | 3 478 | 40,7 % |
| Classe D | 2 597 | 30,4 % |
| Classe E | 666 | 7,8 % |
| Classe F | 191 | 2,2 % |
| Classe G | 47 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 8 538 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 067 | 71,1 % |
| Classe B | 1 213 | 14,2 % |
| Classe C | 747 | 8,7 % |
| Classe D | 382 | 4,5 % |
| Classe E | 78 | 0,9 % |
| Classe F | 38 | 0,4 % |
| Classe G | 13 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (71 %), et 94 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 174 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 104 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 13 | 1 542 |
| Classe C | 200 | 3 278 |
| Classe D | 274 | 2 323 |
| Classe E | 116 | 550 |
| Classe F | 50 | 141 |
| Classe G | 20 | 27 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (207 kWh/m²/an), les appartements ? (168) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 141 |
| T2 | 633 |
| T3 | 1 781 |
| T4 | 1 574 |
| T5+ | 463 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hérouville-Saint-Clair (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Hérouville-Saint-Clair est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Calvados. (sur 526 communes) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Hérouville-Saint-Clair dispose de 11 971 logements, dont 11 135 résidences principales (93,0 %). Habitat dominé par le collectif (80,4 %), ne laissant que 19,6 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Hérouville-Saint-Clair est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 20 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel d'Hérouville-Saint-Clair (70,0 %). Le parc HLM pèse 38,7 % de l'offre de résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 64,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'15,5 % du parc d'Hérouville-Saint-Clair a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (171 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (76,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Hérouville-Saint-Clair a augmenté de +4,5 %. Le taux de ménages sans voiture atteint 26,1 % à Hérouville-Saint-Clair, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Hérouville-Saint-Clair est dans la géographie typique de la Normandie. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 32 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 20 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.