01 Le parc de logements
Le parc comprend 258 logements dont 182 résidences principales, 55 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 182 | 70,5 % |
| Résidences secondaires | 55 | 21,3 % |
| Logements vacants | 21 | 8,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 21 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 258 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 14,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 17 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 41 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 28 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 53 | 29,8 % |
La période 2006-2019 concentre 30 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 2,7 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 29 | 15,9 % |
| 4 pièces | 53 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 51,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 206 | 240 | 258 |
| Rés. principales | 134 | 155 | 182 |
| Rés. secondaires | 56 | 63 | 55 |
| Vacants | 16 | 22 | 21 |
Palhers (200 hab., à 6 km) présente 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 39 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 75,3 % appartiennent à leurs occupants, 22,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 23,6 % |
| Électricité | 58 | 31,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 79 | 43,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 32 % d'électricité et 24 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 182 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,1 % |
| 1 voiture | 64 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 63,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 35 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 78 | 38 | 0 |
| 1975 | 143 | 81 | 38 | 24 |
| 1982 | 149 | 78 | 54 | 17 |
| 1990 | 160 | 86 | 62 | 12 |
| 1999 | 172 | 96 | 61 | 15 |
| 2006 | 192 | 127 | 50 | 15 |
| 2011 | 206 | 134 | 56 | 16 |
| 2016 | 240 | 155 | 63 | 22 |
| 2022 | 258 | 182 | 55 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 116 à 258, soit +122 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 29 | 24 | 26 | 22 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 26,3 % |
| Classe D | 6 | 15,8 % |
| Classe E | 8 | 21,1 % |
| Classe F | 9 | 23,7 % |
| Classe G | 5 | 13,2 % |
La classe C domine avec 26 % des diagnostics, et 26 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,4 % |
| Classe B | 10 | 26,3 % |
| Classe C | 9 | 23,7 % |
| Classe D | 1 | 2,6 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 6 | 15,8 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (26 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 347 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 142 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 347 kWh/m²/an, contre 129 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 218 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (271 kWh/m²/an); côté appartements, ? (418).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esclanèdes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Esclanèdes compte 258 logements répartis entre les trois statuts (principal 70,5 %, secondaire 21,3 %, vacant 8,1 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Esclanèdes se situe dans un environnement dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 815 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Selon les données INSEE, 75,3 % des résidences principales d'Esclanèdes sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,6 % avant 1919 et 29,8 % depuis 2006. Côté DPE, d'Esclanèdes, le parc fait moins bien que le repère national: C et 275 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 36,8 %. 43,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +7,5 % entre 2016 et 2022. 63,7 % des ménages d'Esclanèdes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Esclanèdes est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique à 815 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.