01 Le parc de logements
Le parc comprend 133 logements dont 91 résidences principales, 43 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 68,4 % |
| Résidences secondaires | 43 | 32,3 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 133 logements recensés, 68 % sont occupés à l'année, 32 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,4 % |
| 1971-1990 | 19 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 16 | 19,0 % |
| 2006-2019 | 18 | 21,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 6,7 % |
| 3 pièces | 6 | 6,7 % |
| 4 pièces | 30 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 53,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 120 | 133 |
| Rés. principales | 81 | 78 | 91 |
| Rés. secondaires | 18 | 22 | 43 |
| Vacants | 18 | 20 | 0 |
À titre de comparaison : 32,0 % de part de propriétaires à Les Salelles, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 77 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 84,4 % de propriétaires, 13,3 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 19,8 % |
| Électricité | 19 | 20,9 % |
| Autre (bois…) | 54 | 59,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 21 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 52 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,3 % |
| 1 voiture | 40 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 51,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 48 | 13 | 15 |
| 1975 | 75 | 45 | 13 | 17 |
| 1982 | 82 | 48 | 10 | 24 |
| 1990 | 88 | 56 | 20 | 12 |
| 1999 | 90 | 66 | 19 | 5 |
| 2006 | 104 | 76 | 18 | 10 |
| 2011 | 116 | 81 | 18 | 18 |
| 2016 | 120 | 78 | 22 | 20 |
| 2022 | 133 | 91 | 43 | 0 |
Trajectoire de long terme: 76 logements en 1968, 133 en 2022 (+75 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 18 | 19 | 17 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 46,7 % |
| Classe E | 4 | 26,7 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 47 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 53,3 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 384 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 284 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 165 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 384 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grèzes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Grèzes compte 133 logements, dont une part significative — 32,3 %, soit 43 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,2 % du parc se compose de maisons (124 unités). Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en altitude montagnarde (868 m), sur un relief prononcé.
Profil fortement patrimonial: 84,4 % des ménages de Grèzes sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 31,8 % des logements de Grèzes ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 282 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 59,3 % des logements occupés à titre principal.
Grèzes affiche une croissance de son parc de +10,8 % depuis 2016. 51,6 % des ménages de Grèzes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en altitude montagnarde (868 m), sur un relief prononcé) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.