Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 112 logements recensés.
En regard, Saint-Gal (à 13 km, 89 hab.) affiche 39,0 % de part de propriétaires
Gabrias dispose d'un parc de 112 logements mêlant résidences principales (64,3 %), secondaires (24,1 %) et vacants (11,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Pour mémoire, Gabrias est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 947 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,0 % de propriétaires contre 19,4 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 21,4 % de logements d'avant 1919 et 30,0 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 73,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gabrias a augmenté de +10,9 %. Profil fortement motorisé: 59,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Gabrias. Topographie et environnement: perchée à 947 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 112 logements dont 72 résidences principales, 27 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 112 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 101 | 112 |
| Rés. principales | 63 | 65 | 72 |
| Rés. secondaires | 27 | 26 | 27 |
| Vacants | 7 | 10 | 13 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 19,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (74 %), suivi par l'électricité (8 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 54 logements, le total atteint 112 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 14 | 11 | 13 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 327 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 140 (1989-2000).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gabrias (prix au m², ventes DVF, tendance).