01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 72 résidences principales, 27 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 64,3 % |
| Résidences secondaires | 27 | 24,1 % |
| Logements vacants | 13 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 64 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 112 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 3 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 17 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 12 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 21 | 30,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,4 % |
| 2 pièces | 4 | 5,6 % |
| 3 pièces | 16 | 22,2 % |
| 4 pièces | 21 | 29,2 % |
| 5 pièces ou plus | 30 | 41,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 101 | 112 |
| Rés. principales | 63 | 65 | 72 |
| Rés. secondaires | 27 | 26 | 27 |
| Vacants | 7 | 10 | 13 |
En regard, Saint-Gal (à 13 km, 89 hab.) affiche 39,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 14 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,6 % |
La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 19,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 16,7 % |
| Électricité | 6 | 8,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 53 | 73,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (74 %), suivi par l'électricité (8 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,4 % |
| 1 voiture | 28 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 59,7 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 39 | 1 | 14 |
| 1975 | 54 | 40 | 9 | 5 |
| 1982 | 67 | 43 | 10 | 14 |
| 1990 | 63 | 44 | 13 | 6 |
| 1999 | 80 | 48 | 23 | 9 |
| 2006 | 84 | 51 | 24 | 9 |
| 2011 | 97 | 63 | 27 | 7 |
| 2016 | 101 | 65 | 26 | 10 |
| 2022 | 112 | 72 | 27 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 54 logements, le total atteint 112 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 14 | 11 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 3 | 30,0 % |
| Classe C | 4 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (40 %), 90 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 566 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 303 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 264 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 566 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gabrias (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Gabrias dispose d'un parc de 112 logements mêlant résidences principales (64,3 %), secondaires (24,1 %) et vacants (11,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Pour mémoire, Gabrias est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, perchée à 947 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,0 % de propriétaires contre 19,4 % de locataires.
Entre héritage et modernité: 21,4 % de logements d'avant 1919 et 30,0 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation de 260 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 73,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Gabrias a augmenté de +10,9 %. Profil fortement motorisé: 59,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Gabrias. Topographie et environnement: perchée à 947 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.