01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 112 résidences principales, 57 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 60,9 % |
| Résidences secondaires | 57 | 31,0 % |
| Logements vacants | 15 | 8,2 % |
Parmi les 184 logements du parc, 61 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 36,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 3 | 2,7 % |
| 1971-1990 | 11 | 9,9 % |
| 1991-2005 | 25 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 29 | 26,1 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,8 % |
| 3 pièces | 18 | 16,2 % |
| 4 pièces | 43 | 38,7 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 43,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 165 | 172 | 184 |
| Rés. principales | 100 | 101 | 112 |
| Rés. secondaires | 63 | 62 | 57 |
| Vacants | 2 | 9 | 15 |
Cabrerets, commune de taille similaire à 10 km, affiche 40,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 99 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 10 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 89,0 % de propriétaires, 9,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 22,5 % |
| Électricité | 18 | 16,2 % |
| Gaz bouteille | 14 | 12,6 % |
| Autre (bois…) | 54 | 48,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au autres sources (bois notamment), 16 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 33 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 0,9 % |
| 1 voiture | 46 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 65 | 58,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 39 | 19 | 29 |
| 1975 | 70 | 46 | 16 | 8 |
| 1982 | 83 | 49 | 27 | 7 |
| 1990 | 91 | 57 | 27 | 7 |
| 1999 | 118 | 72 | 43 | 3 |
| 2006 | 141 | 80 | 56 | 4 |
| 2011 | 165 | 100 | 63 | 2 |
| 2016 | 172 | 101 | 62 | 9 |
| 2022 | 184 | 112 | 57 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 87 à 184, soit +111 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 2 | 7,7 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 7 | 26,9 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 6 | 23,1 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 19,2 % |
| Classe B | 5 | 19,2 % |
| Classe C | 7 | 26,9 % |
| Classe D | 4 | 15,4 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 2 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 76 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (221), appartements classés ? (283), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esclauzels (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Esclauzels est marqué par la villégiature — 57 résidences secondaires sur 184 logements (31,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,2 % de maisons individuelles (177 unités). L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 264 m.
Profil fortement patrimonial: 89,0 % des ménages d'Esclauzels sont propriétaires de leur logement.
Parc notablement ancien à Esclauzels: 36,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 228 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 26,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel d'Esclauzels: +7,0 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Esclauzels est au cœur de l'arrière-pays occitan. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 264 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (112 résidences principales d'Esclauzels) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.