01 Le parc de logements
Le parc comprend 281 logements dont 192 résidences principales, 87 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 192 | 68,3 % |
| Résidences secondaires | 87 | 31,0 % |
| Logements vacants | 1 | 0,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 31 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 281.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 9 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 29 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 28 | 15,5 % |
| 2006-2020 | 41 | 22,7 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 4 | 2,1 % |
| 3 pièces | 29 | 15,1 % |
| 4 pièces | 55 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 53,6 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 247 | 259 | 281 |
| Rés. principales | 157 | 170 | 192 |
| Rés. secondaires | 73 | 70 | 87 |
| Vacants | 17 | 19 | 1 |
Tour-de-Faure, commune de taille similaire à 13 km, affiche 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 31 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,9 % de propriétaires face à 16,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 18,1 % |
| Électricité | 72 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 14 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 72 | 37,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 192 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Sous-occupation très accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,6 % |
| 1 voiture | 72 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 59,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 38 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 66 | 29 | 15 |
| 1975 | 116 | 67 | 35 | 14 |
| 1982 | 141 | 74 | 62 | 5 |
| 1990 | 161 | 86 | 73 | 2 |
| 1999 | 183 | 115 | 59 | 9 |
| 2007 | 221 | 135 | 78 | 9 |
| 2012 | 247 | 157 | 73 | 17 |
| 2017 | 259 | 170 | 70 | 19 |
| 2023 | 281 | 192 | 87 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 110 logements, le total atteint 281 en 2023 (+155 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 25 | 28 | 28 | 69 | 18 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 7 | 14,0 % |
| Classe C | 12 | 24,0 % |
| Classe D | 13 | 26,0 % |
| Classe E | 13 | 26,0 % |
| Classe F | 4 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 28,0 % |
| Classe B | 11 | 22,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 10 | 20,0 % |
| Classe E | 4 | 8,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (28 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 281 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 281 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 103 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 12 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (190 kWh/m²/an) et appartements en classe D (280).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cremps (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023, 31,0 % du parc de Cremps sont des résidences secondaires (87 unités sur 281). La maison individuelle domine très largement, avec 95,7 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,9 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 38,7 % des logements de Cremps ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Cremps présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 198 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (37,3 %).
Croissance modérée du parc de Cremps entre 2017 et 2023 (+8,5 %). 59,9 % des ménages de Cremps disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Cremps est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 306 communes du Lot, Cremps se place dans le top 3 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Cremps
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Cremps
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cremps s'établit à 2 748 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cremps se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Lot.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cremps Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cremps
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 748 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 748 € | 2 748 € |
| Prix moyen/m² | 2 440 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 818 € |
| 2022 | 6 | 2 256 € |
| 2023 | 4 | 1 350 € |
| 2024 | 2 | 1 792 € |
| 2025 | 7 | 2 748 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 70 autorisations pour 54 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Cremps
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cremps (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Cremps, dont 1 en 2025 (-29 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cremps
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cremps
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cremps
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Cremps: la classe D domine, 8,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cremps
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cremps : cadre de vie et logement
Village rural de 410 habitants sur 19,66 km² (21 hab/km²), Cremps offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cremps
Cremps et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cremps
Composition du parc immobilier à Cremps
281 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,4 % du parc à Cremps, 3,6 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cremps
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 181 logements).
- Avant 1919 38,7 % 70 logts
- 1919-1945 2,2 % 4 logts
- 1946-1970 5,0 % 9 logts
- 1971-1990 16,0 % 29 logts
- 1991-2005 15,5 % 28 logts
- 2006-2020 22,7 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cremps
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cremps
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cremps
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
230 832 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cremps
Quel est le prix de l'immobilier à Cremps ?
Le prix médian au m² à Cremps est de 2 748 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Cremps se situe-t-elle dans le Lot ?
Cremps se classe au 8ᵉ rang sur 306 communes du Lot — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cremps ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cremps est de 3,6 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Cremps prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cremps.
Résumé
Le prix médian au m² à Cremps ressort à 2 748 € (source DVF, 7 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Lot. Dans le Lot, Cremps appartient au top 3 % des communes les plus chères au m².
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 748 €/m² pour une surface médiane de 84 m². Le bien médian (84 m² à 230 832 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,2 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,6 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 31,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cremps est dans le tissu de l'Occitanie intérieure.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).