01 Le parc de logements
Le parc comprend 184 logements dont 151 résidences principales, 11 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 151 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 6,0 % |
| Logements vacants | 22 | 12,0 % |
Sur les 184 logements recensés, 82 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 33,6 % |
| 1919-1945 | 26 | 17,4 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 18 | 12,1 % |
| 1991-2005 | 18 | 12,1 % |
| 2006-2020 | 27 | 18,1 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,0 % |
| 3 pièces | 13 | 8,6 % |
| 4 pièces | 49 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 57,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 178 | 184 |
| Rés. principales | 140 | 148 | 151 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 11 |
| Vacants | 23 | 25 | 22 |
À 9 km, Saint-Cirice (157 hab.) enregistre 83,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 125 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 20 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,7 % de propriétaires occupants, 15,3 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 27 | 17,9 % |
| Électricité | 79 | 52,3 % |
| Autre (bois…) | 44 | 29,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 29 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 151 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Sous-occupation très accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,6 % |
| 1 voiture | 47 | 31,1 % |
| 2 voitures ou plus | 100 | 66,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 31 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 84 | 17 | 10 |
| 1975 | 116 | 87 | 16 | 13 |
| 1982 | 118 | 98 | 15 | 5 |
| 1990 | 124 | 97 | 8 | 19 |
| 1999 | 140 | 111 | 11 | 18 |
| 2007 | 152 | 126 | 11 | 15 |
| 2012 | 168 | 140 | 5 | 23 |
| 2017 | 178 | 148 | 6 | 25 |
| 2023 | 184 | 151 | 11 | 22 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 111 logements à l'origine, 184 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 25 | 21 | 28 | 33 | 26 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 15,9 % |
| Classe B | 2 | 4,5 % |
| Classe C | 9 | 20,5 % |
| Classe D | 13 | 29,5 % |
| Classe E | 7 | 15,9 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 44 diagnostics: la majorité se situe en classe D (30 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 36,4 % |
| Classe B | 14 | 31,8 % |
| Classe C | 3 | 6,8 % |
| Classe D | 3 | 6,8 % |
| Classe E | 4 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 36 %, 75 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 265 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 2 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (196), appartements classés C (126), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sixte (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,0 % au millésime INSEE 2023 — 22 logements sur 184. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (183 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Sixte est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Saint-Sixte est caractéristique des communes de propriétaires (82,7 %). Le logement social occupe une place de 2,0 % dans le parc de résidences principales.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 33,6 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Saint-Sixte cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 193 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 52,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+3,4 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Sixte: 66,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Sixte appartient au tissu une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Sixte
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Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Sixte
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sixte s'établit à 1 840 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Sixte se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Sixte Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sixte
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 840 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 840 € | 1 840 € |
| Prix moyen/m² | 1 702 € | |
| Surface médiane | – | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 647 € |
| 2022 | 7 | 1 388 € |
| 2023 | 8 | 1 505 € |
| 2024 | 6 | 1 493 € |
| 2025 | 5 | 1 840 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
34 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Sixte
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Sixte (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Saint-Sixte, dont 1 en 2025 (-17 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Sixte
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Sixte
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Sixte
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Sixte: la classe D domine, 13,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Sixte
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S'installer à Saint-Sixte : cadre de vie et logement
Saint-Sixte compte 363 habitants sur 5,92 km². Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 741 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sixte
Saint-Sixte et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sixte
Composition du parc immobilier à Saint-Sixte
184 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,5 % du parc à Saint-Sixte, 0,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Sixte
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 149 logements).
- Avant 1919 33,6 % 50 logts
- 1919-1945 17,4 % 26 logts
- 1946-1970 6,7 % 10 logts
- 1971-1990 12,1 % 18 logts
- 1991-2005 12,1 % 18 logts
- 2006-2020 18,1 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Sixte
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sixte
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRn SAINT-SIXTE PPRN Approuvé approuvé le 19/02/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sixte
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sixte
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sixte ?
Le prix médian au m² à Saint-Sixte est de 1 840 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 145 000 €.
Comment Saint-Sixte se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Saint-Sixte se classe au 74ᵉ rang sur 316 communes du Lot-et-Garonne — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sixte ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sixte est de 5,8 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Sixte
Saint-Sixte est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 5 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 840 €/m² à Saint-Sixte, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 840 €/m² pour une surface médiane de 79 m². Un bien type de 79 m² revient à environ 145 360 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Saint-Sixte — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Sixte s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Sixte est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).