01 Le parc de logements
Le parc comprend 497 logements dont 438 résidences principales, 21 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 438 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 4,2 % |
| Logements vacants | 38 | 7,6 % |
Parmi les 497 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 38 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 67 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 118 | 28,7 % |
| 2006-2019 | 102 | 24,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,6 % |
| 2 pièces | 41 | 9,4 % |
| 3 pièces | 58 | 13,2 % |
| 4 pièces | 117 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 49,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 432 | 453 | 497 |
| Rés. principales | 387 | 402 | 438 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 21 |
| Vacants | 38 | 43 | 38 |
À Caudecoste (10 km, 1 127 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 58,0 % |
| Locataires (privé) | 155 | 35,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 28 | 6,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,0 %, locataires 35,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 56 | 12,8 % |
| Électricité | 314 | 71,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 61 | 13,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par autres sources (bois notamment) (14 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 438 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,0 % |
| 1 voiture | 209 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 207 | 47,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 221 | 176 | 15 | 30 |
| 1975 | 211 | 157 | 8 | 46 |
| 1982 | 204 | 161 | 11 | 32 |
| 1990 | 249 | 195 | 10 | 44 |
| 1999 | 289 | 261 | 10 | 18 |
| 2006 | 366 | 316 | 4 | 46 |
| 2011 | 432 | 387 | 7 | 38 |
| 2016 | 453 | 402 | 8 | 43 |
| 2022 | 497 | 438 | 21 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 221 à 497, soit +125 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 57 | 54 | 62 | 49 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 15 | 17 | 25 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,6 % |
| Classe B | 18 | 21,7 % |
| Classe C | 26 | 31,3 % |
| Classe D | 21 | 25,3 % |
| Classe E | 7 | 8,4 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 4 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 48,2 % |
| Classe B | 25 | 30,1 % |
| Classe C | 7 | 8,4 % |
| Classe D | 4 | 4,8 % |
| Classe E | 4 | 4,8 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 224 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 47 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 15 | 3 |
| Classe C | 19 | 7 |
| Classe D | 13 | 8 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (173 kWh/m²/an); côté appartements, D (176).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Golfech (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Golfech est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Tarn-et-Garonne. (sur 80 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Golfech est la commune ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Tarn-et-Garonne. (sur 104 communes) Voir le classement
Résumé
497 logements composent le parc de Golfech en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,1 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (79,9 % du parc contre 20,1 % d'appartements). Pour mémoire, Golfech est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (58,0 %), le locatif étant minoritaire (35,6 %).
Entre héritage et modernité: 12,9 % de logements d'avant 1919 et 24,8 % postérieurs à 2006. Le parc de Golfech se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (71,7 %).
Le parc de Golfech s'est étoffé de +9,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 47,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Golfech en 2026 ?
Le marché immobilier de Golfech a bondi de +10,3 % en un an, signal rare sur une commune de 1 007 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn-et-Garonne (100ᵉ rang sur 190 communes)
- Prix en forte hausse : +10,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Golfech
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Golfech : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Golfech
Estimation sur un maison type de 81 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Golfech.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Golfech ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Golfech
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Golfech s'établit à 1 681 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Golfech Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Golfech
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 681 €/m² de prix médian pour 14 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +17,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 10 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 681 € | 1 299 € | 4 374 € |
| Prix moyen/m² | 3 080 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 436 € |
| 2022 | 12 | 1 561 € |
| 2023 | 10 | 1 466 € |
| 2024 | 6 | 1 524 € |
| 2025 | 14 | 1 681 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
264 logements autorisés cumulés, 226 commencés: la dynamique récente affiche 12 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Golfech
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Golfech (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 71 logements ont été autorisés à à Golfech, +37 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Golfech
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Golfech
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Golfech
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Golfech: classe C en tête, 9,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Golfech
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Golfech : cadre de vie et logement
Golfech compte 1 007 habitants, à 56 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 741 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Golfech
Golfech et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Golfech
Composition du parc immobilier à Golfech
497 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
397 maisons pour 95 appartements: le parc à Golfech est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Golfech
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 411 logements).
- Avant 1919 12,9 % 53 logts
- 1919-1945 8,0 % 33 logts
- 1946-1970 9,2 % 38 logts
- 1971-1990 16,3 % 67 logts
- 1991-2005 28,7 % 118 logts
- 2006-2019 24,8 % 102 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Golfech
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Golfech
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Golfech
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
136 161 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Golfech : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Golfech grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Golfech
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Golfech
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Golfech
Quel est le prix de l'immobilier à Golfech ?
Le prix médian au m² à Golfech est de 1 681 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Golfech se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Golfech se situe au 100ᵉ rang du Tarn-et-Garonne sur 190 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Golfech ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Golfech est de 8,2 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Golfech.
Communes limitrophes de Golfech
Golfech est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 681 €/m² en médiane, Golfech s'inscrit au niveau de la médiane du Tarn-et-Garonne (1 957 €/m²) et reste -32,0 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Golfech a progressé de +17,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 50 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +10,3 %.
La ventilation des ventes associe 71,4 % de maisons et 28,6 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (81 m² à 105 219 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Golfech: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Le ratio loyer / prix ressort à 2,6 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (4,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 71 logements autorisés, soit 14/an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Golfech est au cœur de l'arrière-pays occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de plaine, à 67 m d'altitude en moyenne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).