01 Le parc de logements
Le parc comprend 497 logements dont 438 résidences principales, 21 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 438 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 4,2 % |
| Logements vacants | 38 | 7,6 % |
Parmi les 497 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 33 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 38 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 67 | 16,3 % |
| 1991-2005 | 118 | 28,7 % |
| 2006-2019 | 102 | 24,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,6 % |
| 2 pièces | 41 | 9,4 % |
| 3 pièces | 58 | 13,2 % |
| 4 pièces | 117 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 215 | 49,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 432 | 453 | 497 |
| Rés. principales | 387 | 402 | 438 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 21 |
| Vacants | 38 | 43 | 38 |
À Caudecoste (10 km, 1 127 hab.), la part de propriétaires s'élève à 58,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 58,0 % |
| Locataires (privé) | 155 | 35,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 28 | 6,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 58,0 %, locataires 35,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,9 % |
| Fioul | 56 | 12,8 % |
| Électricité | 314 | 71,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 61 | 13,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (72 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 62 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 438 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 95 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,0 % |
| 1 voiture | 209 | 47,7 % |
| 2 voitures ou plus | 207 | 47,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 221 | 176 | 15 | 30 |
| 1975 | 211 | 157 | 8 | 46 |
| 1982 | 204 | 161 | 11 | 32 |
| 1990 | 249 | 195 | 10 | 44 |
| 1999 | 289 | 261 | 10 | 18 |
| 2006 | 366 | 316 | 4 | 46 |
| 2011 | 432 | 387 | 7 | 38 |
| 2016 | 453 | 402 | 8 | 43 |
| 2022 | 497 | 438 | 21 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 221 à 497, soit +125 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 57 | 54 | 62 | 49 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 15 | 17 | 25 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,6 % |
| Classe B | 18 | 21,7 % |
| Classe C | 26 | 31,3 % |
| Classe D | 21 | 25,3 % |
| Classe E | 7 | 8,4 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 4 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 57 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 48,2 % |
| Classe B | 25 | 30,1 % |
| Classe C | 7 | 8,4 % |
| Classe D | 4 | 4,8 % |
| Classe E | 4 | 4,8 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 1 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe A, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 224 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 157 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 47 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 224 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 47 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 15 | 3 |
| Classe C | 19 | 7 |
| Classe D | 13 | 8 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (173 kWh/m²/an); côté appartements, ? (176).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Golfech (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Golfech est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Tarn-et-Garonne. (sur 80 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
497 logements composent le parc de Golfech en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,1 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (79,9 % du parc contre 20,1 % d'appartements). Pour mémoire, Golfech est au cœur de l'arrière-pays occitan, dans un relief de plaine, à 56 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (58,0 %), le locatif étant minoritaire (35,6 %).
Entre héritage et modernité: 12,9 % de logements d'avant 1919 et 24,8 % postérieurs à 2006. Le parc de Golfech se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (71,7 %).
Le parc de Golfech s'est étoffé de +9,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 47,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de l'arrière-pays occitan — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 56 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.