01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 031 logements dont 2 543 résidences principales, 116 résidences secondaires et 372 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 543 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 116 | 3,8 % |
| Logements vacants | 372 | 12,3 % |
Parmi les 3 031 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 303 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 314 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 506 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 798 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 325 | 13,0 % |
| 2006-2020 | 259 | 10,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 86 | 3,4 % |
| 2 pièces | 247 | 9,7 % |
| 3 pièces | 574 | 22,6 % |
| 4 pièces | 720 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 917 | 36,0 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 13 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 807 | 2 914 | 3 031 |
| Rés. principales | 2 447 | 2 502 | 2 543 |
| Rés. secondaires | 65 | 71 | 116 |
| Vacants | 296 | 342 | 372 |
À titre de comparaison : 66,8 % de part de propriétaires à Bon-Encontre, à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 222 | 48,1 % |
| Locataires (privé) | 1 101 | 43,3 % |
| Locataires HLM | 170 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 50 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 48,1 %, locataires 50,0 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 972 | 38,2 % |
| Fioul | 45 | 1,8 % |
| Électricité | 1 303 | 51,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 207 | 8,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (51 %), suivi par gaz de ville (38 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 348 |
| 2 à 4 ans | 565 |
| 5 à 9 ans | 492 |
| 10 ans ou plus | 1 138 |
| Total ménages | 2 543 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 391 |
| Sous-occupation modérée | 653 |
| Sous-occupation accentuée | 631 |
| Sous-occupation très accentuée | 690 |
| Suroccupation modérée | 159 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 421 | 16,6 % |
| 1 voiture | 1 320 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 802 | 31,5 % |
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 517 | 1 338 | 57 | 122 |
| 1975 | 1 754 | 1 449 | 70 | 235 |
| 1982 | 1 954 | 1 670 | 85 | 199 |
| 1990 | 2 332 | 1 967 | 92 | 273 |
| 1999 | 2 376 | 2 107 | 85 | 184 |
| 2007 | 2 668 | 2 340 | 67 | 260 |
| 2012 | 2 807 | 2 447 | 65 | 296 |
| 2017 | 2 914 | 2 502 | 71 | 342 |
| 2023 | 3 031 | 2 543 | 116 | 372 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 517 à 3 031, soit +100 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 435 | 438 | 423 | 447 | 448 | 347 | 395 |
| Dont vacants > 2 ans | 182 | 185 | 180 | 181 | 185 | 214 | 191 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 2,4 % |
| Classe B | 56 | 4,0 % |
| Classe C | 634 | 45,3 % |
| Classe D | 378 | 27,0 % |
| Classe E | 202 | 14,4 % |
| Classe F | 69 | 4,9 % |
| Classe G | 27 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (45 %), 52 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 278 | 19,9 % |
| Classe B | 300 | 21,4 % |
| Classe C | 455 | 32,5 % |
| Classe D | 210 | 15,0 % |
| Classe E | 118 | 8,4 % |
| Classe F | 33 | 2,4 % |
| Classe G | 6 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 33 %, 74 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 234 kWh/m²/an, contre 45 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 1 |
| Classe B | 35 | 21 |
| Classe C | 190 | 444 |
| Classe D | 224 | 154 |
| Classe E | 135 | 67 |
| Classe F | 50 | 19 |
| Classe G | 17 | 10 |
Côté maisons, la dominante est D (209 kWh/m²/an); côté appartements, C (166).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 19 |
| T3 | 93 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valence est la petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants)
- Valence est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Tarn-et-Garonne. (sur 195 communes) Voir le classement
- Valence est la petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'12,3 % des logements de Valence sont inoccupés au recensement 2023. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 68,7 % de maisons et 31,3 % d'appartements. Côté cadre local, Valence est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (48,1 % / 50,0 %). Le logement social occupe une place de 6,7 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,1 % du parc date d'avant 1919, 10,3 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 187 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (51,3 % des résidences principales).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+4,0 %). 16,6 % des ménages de Valence n'ont pas de voiture, 31,5 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Valence est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Valence affiche des prix parmi les plus accessibles du Tarn-et-Garonne (35ᵉ rang le moins élevé sur 179 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Tarn-et-Garonne (35ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Valence
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valence
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valence s'établit à 1 304 €, sur la base de 85 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valence fait partie du quart des communes les moins chères du Tarn-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valence Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valence
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Valence évolue de +3,5 %, passant de 1 260 à 1 304 €/m²; 85 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,8 % de maisons et 8,2 % d'appartements parmi les 85 transactions enregistrées.
Sur 85 transactions enregistrées, 91,8 % portent sur des maisons (1 277 €/m²) et 8,2 % sur des appartements (1 335 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 85 | 78 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 304 € | 1 277 € | 1 335 € |
| Prix moyen/m² | 1 336 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 1 260 € |
| 2022 | 80 | 1 418 € |
| 2023 | 67 | 1 276 € |
| 2024 | 66 | 1 407 € |
| 2025 | 85 | 1 304 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
424 logements autorisés cumulés, 218 commencés: la dynamique récente affiche 40 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Valence
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Valence (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 156 logements autorisés à à Valence, dont 20 en 2025 (+359 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Valence
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Valence
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Valence
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 400 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Valence: la classe C domine, 6,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Valence
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S'installer à Valence : cadre de vie et logement
Avec 5 289 habitants concentrés sur 13,44 km² (394 hab/km²), Valence affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 301 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valence
Valence et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valence
Composition du parc immobilier à Valence
3 031 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (69,1 %) et collectif (30,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Valence
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 505 logements).
- Avant 1919 12,1 % 303 logts
- 1919-1945 12,5 % 314 logts
- 1946-1970 20,2 % 506 logts
- 1971-1990 31,9 % 798 logts
- 1991-2005 13,0 % 325 logts
- 2006-2020 10,3 % 259 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Valence
301 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Valence
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI bassin GARONNE aval PPRN Approuvé approuvé le 02/10/2000
- PPRN Retrait-gonflement argiles PPRN Approuvé approuvé le 25/04/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valence
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valence
Quel est le prix de l'immobilier à Valence ?
Le prix médian au m² à Valence est de 1 304 € (données DVF, 85 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.
Comment Valence se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Valence figure parmi les communes les plus abordables du Tarn-et-Garonne : 145ᵉ rang sur 179, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Valence ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valence est de 8,0 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Côté prix, Valence est une commune accessible — 1 304 €/m² en médiane, -32,6 % par rapport à la médiane du Tarn-et-Garonne (1 934 €/m²). Dans le Tarn-et-Garonne, Valence se classe parmi les 19 % de communes les plus accessibles (35e rang le moins cher sur 179).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Valence a augmenté de +3,5 %. Sur l'ensemble de la période, 370 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -7,3 %.
Le marché de Valence est dominé par les maisons individuelles — 91,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 277 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Le bien médian (90 m² à 114 930 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,8 % pour un appartement (8,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Valence (3,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Rythme de construction régulier: 31 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 74 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Valence s'interprète dans un contexte plus large — Valence est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.