2 995 logements recensés, dont 50 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À titre de comparaison : 61,0 % de part de propriétaires à Bon-Encontre, à 20 km
Près d'13,0 % des logements de Valence sont inoccupés au recensement 2022. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 70,4 % de maisons et 29,6 % d'appartements. Côté cadre local, Valence est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m).
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (50,3 % / 47,6 %). Le logement social occupe une place de 6,4 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,4 % du parc date d'avant 1919, 11,0 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (44,9 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,8 %). 18,4 % des ménages de Valence n'ont pas de voiture, 28,9 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Valence est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le parc résidentiel de Valence s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Valence est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Valence est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Valence est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 995 logements dont 2 526 résidences principales, 80 résidences secondaires et 389 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 2 995 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 730 | 2 913 | 2 995 |
| Rés. principales | 2 379 | 2 525 | 2 526 |
| Rés. secondaires | 72 | 70 | 80 |
| Vacants | 279 | 319 | 389 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 50,3 %, locataires 47,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 517 à 2 995, soit +97 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 435 | 438 | 423 | 447 | 448 | 347 |
| Dont vacants > 2 ans | 182 | 185 | 180 | 181 | 185 | 214 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 51 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 44 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (201 kWh/m²/an); côté appartements, ? (167).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 19 |
| T3 | 93 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valence (prix au m², ventes DVF, tendance).