01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 995 logements dont 2 526 résidences principales, 80 résidences secondaires et 389 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 526 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 80 | 2,7 % |
| Logements vacants | 389 | 13,0 % |
Parmi les 2 995 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 415 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 291 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 518 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 739 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 285 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 279 | 11,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 69 | 2,7 % |
| 2 pièces | 284 | 11,2 % |
| 3 pièces | 577 | 22,8 % |
| 4 pièces | 803 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 793 | 31,4 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 730 | 2 913 | 2 995 |
| Rés. principales | 2 379 | 2 525 | 2 526 |
| Rés. secondaires | 72 | 70 | 80 |
| Vacants | 279 | 319 | 389 |
À titre de comparaison : 61,0 % de part de propriétaires à Bon-Encontre, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 271 | 50,3 % |
| Locataires (privé) | 1 040 | 41,2 % |
| Locataires HLM | 162 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 53 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,3 %, locataires 47,6 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 103 | 43,7 % |
| Fioul | 77 | 3,0 % |
| Électricité | 1 133 | 44,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 197 | 7,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 366 |
| 2 à 4 ans | 538 |
| 5 à 9 ans | 440 |
| 10 ans ou plus | 1 182 |
| Total ménages | 2 526 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 453 |
| Sous-occupation modérée | 660 |
| Sous-occupation accentuée | 715 |
| Suroccupation modérée | 111 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 464 | 18,4 % |
| 1 voiture | 1 331 | 52,7 % |
| 2 voitures ou plus | 730 | 28,9 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 517 | 1 338 | 57 | 122 |
| 1975 | 1 754 | 1 449 | 70 | 235 |
| 1982 | 1 954 | 1 670 | 85 | 199 |
| 1990 | 2 332 | 1 967 | 92 | 273 |
| 1999 | 2 376 | 2 107 | 85 | 184 |
| 2006 | 2 632 | 2 313 | 75 | 245 |
| 2011 | 2 730 | 2 379 | 72 | 279 |
| 2016 | 2 913 | 2 525 | 70 | 319 |
| 2022 | 2 995 | 2 526 | 80 | 389 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 517 à 2 995, soit +97 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 435 | 438 | 423 | 447 | 448 | 347 |
| Dont vacants > 2 ans | 182 | 185 | 180 | 181 | 185 | 214 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 2,6 % |
| Classe B | 54 | 4,2 % |
| Classe C | 562 | 43,7 % |
| Classe D | 361 | 28,1 % |
| Classe E | 184 | 14,3 % |
| Classe F | 66 | 5,1 % |
| Classe G | 26 | 2,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (44 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 262 | 20,4 % |
| Classe B | 285 | 22,2 % |
| Classe C | 391 | 30,4 % |
| Classe D | 195 | 15,2 % |
| Classe E | 115 | 8,9 % |
| Classe F | 32 | 2,5 % |
| Classe G | 6 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 167 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 45 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 233 kWh/m²/an, contre 45 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 0 |
| Classe B | 35 | 19 |
| Classe C | 179 | 383 |
| Classe D | 214 | 147 |
| Classe E | 124 | 60 |
| Classe F | 47 | 19 |
| Classe G | 17 | 9 |
Côté maisons, la dominante est ? (208 kWh/m²/an); côté appartements, ? (168).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 19 |
| T3 | 93 |
| T4 | 58 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valence (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valence est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Valence est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Valence est le petite ville ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Tarn-et-Garonne. (sur 6 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'13,0 % des logements de Valence sont inoccupés au recensement 2022. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 70,4 % de maisons et 29,6 % d'appartements. Côté cadre local, Valence est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m).
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (50,3 % / 47,6 %). Le logement social occupe une place de 6,4 % dans le parc de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 16,4 % du parc date d'avant 1919, 11,0 % d'après 2006. Le parc de Valence présente un profil énergétique médian: classe C, 188 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par électricité (44,9 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,8 %). 18,4 % des ménages de Valence n'ont pas de voiture, 28,9 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Valence est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le parc résidentiel de Valence s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 69 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.