01 Le parc de logements
Le parc comprend 303 logements dont 183 résidences principales, 77 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 60,4 % |
| Résidences secondaires | 77 | 25,4 % |
| Logements vacants | 43 | 14,2 % |
Parmi les 303 logements du parc, 60 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 35,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 19 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 41 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 17 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 23 | 12,8 % |
La période avant 1919 concentre 35 % du parc, tandis que 35 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 8,2 % |
| 3 pièces | 24 | 13,1 % |
| 4 pièces | 35 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 59,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 309 | 303 |
| Rés. principales | 170 | 168 | 183 |
| Rés. secondaires | 109 | 106 | 77 |
| Vacants | 27 | 35 | 43 |
Pour référence, Saint-Félix-De-Lunel (7 km) affiche 58,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 162 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,5 %, locataires 9,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 64 | 35,0 % |
| Électricité | 31 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 86 | 47,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 17 % en électricité, 35 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 125 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 7,1 % |
| 1 voiture | 66 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 56,8 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 138 | 43 | 23 |
| 1975 | 222 | 130 | 54 | 38 |
| 1982 | 221 | 144 | 62 | 15 |
| 1990 | 231 | 156 | 55 | 20 |
| 1999 | 254 | 151 | 100 | 3 |
| 2006 | 294 | 183 | 56 | 55 |
| 2011 | 306 | 170 | 109 | 27 |
| 2016 | 309 | 168 | 106 | 35 |
| 2022 | 303 | 183 | 77 | 43 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 204 à 303 logements, soit +49 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 41 | 44 | 39 | 42 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 8,1 % |
| Classe D | 9 | 24,3 % |
| Classe E | 12 | 32,4 % |
| Classe F | 7 | 18,9 % |
| Classe G | 6 | 16,2 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,4 % |
| Classe B | 10 | 27,0 % |
| Classe C | 9 | 24,3 % |
| Classe D | 5 | 13,5 % |
| Classe E | 5 | 13,5 % |
| Classe F | 5 | 13,5 % |
| Classe G | 1 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (27 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 918 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 290 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 918 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 117 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (392 kWh/m²/an), les appartements ? (258) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Golinhac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Golinhac recense 77 résidences secondaires (25,4 % du parc) pour 183 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Golinhac est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en moyenne montagne, à 561 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Golinhac, avec 88,5 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Golinhac: 35,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Golinhac consomme plus que la moyenne: E dominante, 384 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 35,1 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,0 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Golinhac appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 561 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (183 résidences principales de Golinhac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.