01 Le parc de logements
Le parc comprend 452 logements dont 364 résidences principales, 8 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 364 | 80,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,8 % |
| Logements vacants | 81 | 17,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 452 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 18,2 % |
| 1919-1945 | 41 | 11,3 % |
| 1946-1970 | 89 | 24,5 % |
| 1971-1990 | 104 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 30 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 33 | 9,1 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 5,5 % |
| 3 pièces | 56 | 15,4 % |
| 4 pièces | 125 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 161 | 44,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 465 | 451 | 452 |
| Rés. principales | 358 | 356 | 364 |
| Rés. secondaires | 23 | 18 | 8 |
| Vacants | 85 | 77 | 81 |
À Martres-De-Rivière, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 69,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 71,2 % |
| Locataires (privé) | 80 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,2 %, locataires 24,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 155 | 42,6 % |
| Fioul | 40 | 11,0 % |
| Électricité | 80 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 83 | 22,8 % |
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 210 |
| Total ménages | 364 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 99 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 49 | 13,5 % |
| 1 voiture | 157 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 43,4 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 361 | 315 | 22 | 24 |
| 1975 | 393 | 333 | 20 | 40 |
| 1982 | 428 | 350 | 31 | 47 |
| 1990 | 436 | 347 | 53 | 36 |
| 1999 | 427 | 348 | 28 | 51 |
| 2006 | 455 | 366 | 7 | 82 |
| 2011 | 465 | 358 | 23 | 85 |
| 2016 | 451 | 356 | 18 | 77 |
| 2022 | 452 | 364 | 8 | 81 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 361 à 452 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 67 | 62 | 54 | 65 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 45 | 43 | 34 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 3 | 2,9 % |
| Classe C | 25 | 24,5 % |
| Classe D | 36 | 35,3 % |
| Classe E | 19 | 18,6 % |
| Classe F | 15 | 14,7 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Le graphique décompose les 102 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 13,7 % |
| Classe B | 20 | 19,6 % |
| Classe C | 13 | 12,7 % |
| Classe D | 26 | 25,5 % |
| Classe E | 18 | 17,6 % |
| Classe F | 10 | 9,8 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (25 %), et 46 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 19 | 6 |
| Classe D | 27 | 9 |
| Classe E | 13 | 6 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (213 kWh/m²/an); côté appartements, ? (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Miramont-de-Comminges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Miramont-de-Comminges compte 452 logements, dont 81 sont vacants (17,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,9 % de maisons individuelles (402 unités). Miramont-de-Comminges se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 395 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,2 %), le locatif étant minoritaire (24,7 %). 2,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien pèse 18,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (42,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Miramont-de-Comminges reste stable (+0,2 %). Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 395 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.