Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 452 logements recensés.
À Martres-De-Rivière, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 69,2 %
Le parc de Miramont-de-Comminges compte 452 logements, dont 81 sont vacants (17,9 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 88,9 % de maisons individuelles (402 unités). Miramont-de-Comminges se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 395 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,2 %), le locatif étant minoritaire (24,7 %). 2,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien pèse 18,1 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 17,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (42,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Miramont-de-Comminges reste stable (+0,2 %). Profil fortement motorisé: 43,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 395 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 452 logements dont 364 résidences principales, 8 résidences secondaires et 81 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 452 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 44 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 465 | 451 | 452 |
| Rés. principales | 358 | 356 | 364 |
| Rés. secondaires | 23 | 18 | 8 |
| Vacants | 85 | 77 | 81 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,2 %, locataires 24,7 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (11 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 361 à 452 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 80 | 67 | 62 | 54 | 65 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 45 | 43 | 34 | 46 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 97 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (26 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 155 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (217 kWh/m²/an); côté appartements, ? (212).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Miramont-de-Comminges (prix au m², ventes DVF, tendance).