01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 278 résidences principales, 16 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,3 % |
| Logements vacants | 8 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 302.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 104 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 52 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 54 | 20,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 12 | 4,3 % |
| 4 pièces | 81 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 64,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 292 | 289 | 302 |
| Rés. principales | 261 | 261 | 278 |
| Rés. secondaires | 6 | 2 | 16 |
| Vacants | 25 | 26 | 8 |
À Soueich, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 57,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 31 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,1 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 5,0 % |
| Fioul | 47 | 16,9 % |
| Électricité | 133 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 73 | 26,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,6 % |
| 1 voiture | 109 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 57,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 93 | 3 | 20 |
| 1975 | 139 | 122 | 10 | 7 |
| 1982 | 199 | 161 | 10 | 28 |
| 1990 | 203 | 187 | 10 | 6 |
| 1999 | 230 | 211 | 8 | 11 |
| 2006 | 256 | 231 | 9 | 16 |
| 2011 | 292 | 261 | 6 | 25 |
| 2016 | 289 | 261 | 2 | 26 |
| 2022 | 302 | 278 | 16 | 8 |
Trajectoire de long terme: 116 logements en 1968, 302 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 39 | 34 | 30 | 37 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,6 % |
| Classe B | 5 | 8,2 % |
| Classe C | 22 | 36,1 % |
| Classe D | 14 | 23,0 % |
| Classe E | 7 | 11,5 % |
| Classe F | 6 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 61 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 29,5 % |
| Classe B | 21 | 34,4 % |
| Classe C | 13 | 21,3 % |
| Classe D | 5 | 8,2 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 52 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (183 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (268).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estancarbon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Estancarbon totalise 302 logements en 2022, dominé par la résidence principale (278 unités, 92,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Côté cadre local, Estancarbon est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 364 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Selon les données INSEE, 83,1 % des résidences principales d'Estancarbon sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,0 % du parc date d'avant 1919, 20,0 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,8 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 47,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Estancarbon a progressé de +4,5 % entre 2016 et 2022. 57,2 % des ménages d'Estancarbon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Estancarbon est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le parc résidentiel d'Estancarbon s'inscrit dans un territoire à 364 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 278 résidences principales d'Estancarbon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.