01 Le parc de logements
Le parc comprend 302 logements dont 278 résidences principales, 16 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 278 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,3 % |
| Logements vacants | 8 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 302.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 104 | 38,5 % |
| 1991-2005 | 52 | 19,3 % |
| 2006-2019 | 54 | 20,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,7 % |
| 2 pièces | 3 | 1,1 % |
| 3 pièces | 12 | 4,3 % |
| 4 pièces | 81 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 64,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 65 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 292 | 289 | 302 |
| Rés. principales | 261 | 261 | 278 |
| Rés. secondaires | 6 | 2 | 16 |
| Vacants | 25 | 26 | 8 |
À Soueich, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 57,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 31 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,1 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 5,0 % |
| Fioul | 47 | 16,9 % |
| Électricité | 133 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 73 | 26,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 192 |
| Total ménages | 278 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 91 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,6 % |
| 1 voiture | 109 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 57,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 93 | 3 | 20 |
| 1975 | 139 | 122 | 10 | 7 |
| 1982 | 199 | 161 | 10 | 28 |
| 1990 | 203 | 187 | 10 | 6 |
| 1999 | 230 | 211 | 8 | 11 |
| 2006 | 256 | 231 | 9 | 16 |
| 2011 | 292 | 261 | 6 | 25 |
| 2016 | 289 | 261 | 2 | 26 |
| 2022 | 302 | 278 | 16 | 8 |
Trajectoire de long terme: 116 logements en 1968, 302 en 2022 (+160 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 39 | 34 | 30 | 37 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,6 % |
| Classe B | 5 | 8,2 % |
| Classe C | 22 | 36,1 % |
| Classe D | 14 | 23,0 % |
| Classe E | 7 | 11,5 % |
| Classe F | 6 | 9,8 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 61 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 29,5 % |
| Classe B | 21 | 34,4 % |
| Classe C | 13 | 21,3 % |
| Classe D | 5 | 8,2 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 2 | 3,3 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 85 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 52 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 22 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (183 kWh/m²/an) et appartements en classe E (268).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Estancarbon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Estancarbon totalise 302 logements en 2022, dominé par la résidence principale (278 unités, 92,1 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,7 %). Côté cadre local, Estancarbon est au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 401 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Selon les données INSEE, 83,1 % des résidences principales d'Estancarbon sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,0 % du parc date d'avant 1919, 20,0 % d'après 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 184 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,8 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 47,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc d'Estancarbon a progressé de +4,5 % entre 2016 et 2022. 57,2 % des ménages d'Estancarbon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Estancarbon est au cœur de l'arrière-pays occitan. Le parc résidentiel d'Estancarbon s'inscrit dans un territoire perchée à 401 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 278 résidences principales d'Estancarbon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Estancarbon a bondi de +42,9 % en un an, signal rare sur une commune de 612 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Garonne (383ᵉ rang sur 572 communes)
- Prix en forte hausse : +42,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Estancarbon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Estancarbon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Estancarbon s'établit à 1 692 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Estancarbon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Estancarbon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Estancarbon évolue de -1,0 %, passant de 1 709 à 1 692 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 123 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 692 € | 1 692 € |
| Prix moyen/m² | 1 744 € | |
| Surface médiane | – | 123 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 709 € |
| 2022 | 6 | 1 860 € |
| 2023 | 5 | 1 760 € |
| 2024 | 4 | 1 184 € |
| 2025 | 15 | 1 692 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 76 autorisations et 46 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 61 %.
Vacance longue durée à Estancarbon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Estancarbon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Estancarbon: 15 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Estancarbon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Estancarbon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Estancarbon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Estancarbon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,8 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Estancarbon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Estancarbon : cadre de vie et logement
Estancarbon compte 612 habitants, à 364 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 796 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 116 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Estancarbon
Estancarbon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Estancarbon
Composition du parc immobilier à Estancarbon
302 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Estancarbon: 98,3 % de maisons, 1,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Estancarbon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 270 logements).
- Avant 1919 10,0 % 27 logts
- 1919-1945 2,2 % 6 logts
- 1946-1970 10,0 % 27 logts
- 1971-1990 38,5 % 104 logts
- 1991-2005 19,3 % 52 logts
- 2006-2019 20,0 % 54 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Estancarbon
116 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Estancarbon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Estancarbon
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
208 116 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Estancarbon
Quel est le prix de l'immobilier à Estancarbon ?
Le prix médian au m² à Estancarbon est de 1 692 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 208 000 €.
Comment Estancarbon se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Estancarbon se situe au 383ᵉ rang du Haute-Garonne sur 572 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Estancarbon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Estancarbon est de 7,1 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Estancarbon.
Communes limitrophes d'Estancarbon
Estancarbon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Estancarbon se situe dans la moyenne — prix médian 1 692 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Garonne.
Le prix médian au m² à Estancarbon est stable entre 2021 et 2025 (-1,0 %). Au total, 40 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +42,9 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 692 €/m² pour 123 m². Le bien médian (123 m² à 208 116 €) équivaut à 8,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 15 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 87 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier d'Estancarbon s'interprète dans un contexte plus large — Estancarbon est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Estancarbon est perchée à 401 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).