01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 90 résidences principales, 152 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 36,4 % |
| Résidences secondaires | 152 | 61,5 % |
| Logements vacants | 6 | 2,4 % |
Sur les 247 logements recensés, 36 % sont occupés à l'année, 62 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 24 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 9 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 18 | 20,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 4 | 4,4 % |
| 3 pièces | 12 | 13,3 % |
| 4 pièces | 23 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 55,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 246 | 240 | 247 |
| Rés. principales | 87 | 89 | 90 |
| Rés. secondaires | 149 | 145 | 152 |
| Vacants | 9 | 6 | 6 |
À Gazost, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 42,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 15 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 5 | 5,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,4 %, locataires 22,5 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 15 | 16,9 % |
| Électricité | 38 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 29 | 32,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 43 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 60 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 6,7 % |
| 1 voiture | 34 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 55,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 49 | 35 | 4 |
| 1975 | 100 | 51 | 43 | 6 |
| 1982 | 108 | 48 | 52 | 8 |
| 1990 | 173 | 69 | 100 | 4 |
| 1999 | 187 | 74 | 103 | 10 |
| 2006 | 230 | 85 | 136 | 9 |
| 2011 | 246 | 87 | 149 | 9 |
| 2016 | 240 | 89 | 145 | 6 |
| 2022 | 247 | 90 | 152 | 6 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 88 à 247 logements, soit +181 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 38 | 42 | 45 | 69 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 19,7 % |
| Classe D | 13 | 21,3 % |
| Classe E | 14 | 23,0 % |
| Classe F | 15 | 24,6 % |
| Classe G | 7 | 11,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (25 %), 20 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,8 % |
| Classe B | 22 | 36,1 % |
| Classe C | 24 | 39,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 6,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 39 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 349 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 349 kWh/m²/an, contre 154 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 5 |
| Classe D | 4 | 9 |
| Classe E | 6 | 8 |
| Classe F | 5 | 10 |
| Classe G | 4 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (273 kWh/m²/an); côté appartements, ? (305).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esterre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Esterre recense 152 résidences secondaires (61,5 % du parc) pour 90 résidences principales. Parc mixte: 55,9 % de maisons et 44,1 % d'appartements cohabitent. Côté cadre local, Esterre est dans la tradition des villages pyrénéens, en montagne, à 1 117 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Esterre — 22,5 % seulement contre 76,4 % de propriétaires. 5,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc d'Esterre combine un noyau ancien (18,2 %) et une couronne plus récente (20,5 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 291 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (42,7 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc d'Esterre reste stable (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages pyrénéens. Le parc résidentiel d'Esterre s'inscrit dans un territoire en montagne, à 1 117 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.