01 Le parc de logements
Le parc comprend 297 logements dont 274 résidences principales, 3 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 274 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,0 % |
| Logements vacants | 19 | 6,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 297 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 25 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 92 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 68 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 21 | 7,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,3 % |
| 3 pièces | 31 | 11,3 % |
| 4 pièces | 63 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 170 | 62,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 297 | 297 |
| Rés. principales | 282 | 275 | 274 |
| Rés. secondaires | 6 | 2 | 3 |
| Vacants | 15 | 20 | 19 |
La part de propriétaires atteint 81,2 % à Angeot, commune de 354 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 20 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,1 % de propriétaires face à 15,2 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,1 % |
| Fioul | 44 | 16,1 % |
| Électricité | 81 | 29,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 125 | 45,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (46 %), 30 % pour électricité et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 274 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,7 % |
| 1 voiture | 102 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 58,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 114 | 8 | 9 |
| 1975 | 130 | 109 | 11 | 10 |
| 1982 | 177 | 145 | 12 | 20 |
| 1990 | 199 | 183 | 10 | 6 |
| 1999 | 230 | 211 | 7 | 12 |
| 2006 | 272 | 252 | 9 | 11 |
| 2011 | 303 | 282 | 6 | 15 |
| 2016 | 297 | 275 | 2 | 20 |
| 2022 | 297 | 274 | 3 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 131 à 297 logements, soit +127 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 14 | 19 | 21 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 2 | 2,3 % |
| Classe C | 13 | 15,1 % |
| Classe D | 34 | 39,5 % |
| Classe E | 18 | 20,9 % |
| Classe F | 9 | 10,5 % |
| Classe G | 9 | 10,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 19 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 11,6 % |
| Classe B | 27 | 31,4 % |
| Classe C | 12 | 14,0 % |
| Classe D | 21 | 24,4 % |
| Classe E | 4 | 4,7 % |
| Classe F | 6 | 7,0 % |
| Classe G | 6 | 7,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 183 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 279 kWh/m²/an, contre 143 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 5 | 8 |
| Classe D | 9 | 25 |
| Classe E | 12 | 6 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 9 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (290), appartements classés D (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 4 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Anjoutey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 297 logements recensés à Anjoutey, 274 servent de résidence principale (92,3 %) — une structure résolument résidentielle. 82,8 % de maisons pour 17,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Anjoutey se situe dans un environnement dans la tradition des communes de Franche-Comté, perchée à 473 m, en contexte de moyenne montagne.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 7,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Selon le recensement, 19,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc d'Anjoutey. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 248 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 45,6 % des résidences principales.
Le parc d'Anjoutey se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 58,0 % des ménages d'Anjoutey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Anjoutey appartient au tissu dans la tradition des communes de Franche-Comté, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est perchée à 473 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (274 résidences principales d'Anjoutey) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Territoire de Belfort (61ᵉ rang sur 100 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Anjoutey
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Anjoutey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Anjoutey s'établit à 1 534 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Anjoutey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Anjoutey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 087 €/m² à 1 534 €/m² (-26,5 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 534 € | 1 534 € |
| Prix moyen/m² | 1 617 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 087 € |
| 2022 | 7 | 1 411 € |
| 2023 | 11 | 1 876 € |
| 2024 | 12 | 1 625 € |
| 2025 | 7 | 1 534 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Anjoutey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Anjoutey totalise 2 logements sur 5 ans, soit -60 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Anjoutey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Anjoutey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Anjoutey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Anjoutey est D, avec 20,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Anjoutey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Anjoutey : cadre de vie et logement
Anjoutey compte 611 habitants, à 423 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Anjoutey
Anjoutey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Anjoutey
Composition du parc immobilier à Anjoutey
297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Anjoutey est composé très majoritairement de maisons (82,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Anjoutey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 268 logements).
- Avant 1919 19,0 % 51 logts
- 1919-1945 4,1 % 11 logts
- 1946-1970 9,3 % 25 logts
- 1971-1990 34,3 % 92 logts
- 1991-2005 25,4 % 68 logts
- 2006-2019 7,8 % 21 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Anjoutey
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Anjoutey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Anjoutey
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
144 196 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Anjoutey
Quel est le prix de l'immobilier à Anjoutey ?
Le prix médian au m² à Anjoutey est de 1 534 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 144 000 €.
Comment Anjoutey se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Anjoutey se situe au 61ᵉ rang du Territoire de Belfort sur 100 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Anjoutey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Anjoutey est de 9,4 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Anjoutey est-il énergétiquement dégradé ?
20,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes d'Anjoutey
Anjoutey est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Anjoutey s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 534 €/m², soit -37,9 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian d'Anjoutey recule de -26,5 % entre 2021 et 2025. 50 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -5,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Anjoutey à un niveau significatif — 1 534 €/m² en médiane. Un bien type de 94 m² revient à environ 144 196 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Anjoutey avoisinent 10,3 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 9,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Anjoutey est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Anjoutey est perchée à 473 m, en contexte de moyenne montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).