01 Le parc de logements
Le parc comprend 435 logements dont 413 résidences principales, 6 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 413 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,4 % |
| Logements vacants | 17 | 3,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 435 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 48 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 193 | 47,8 % |
| 1991-2005 | 65 | 16,1 % |
| 2006-2020 | 75 | 18,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,0 % |
| 3 pièces | 16 | 3,9 % |
| 4 pièces | 106 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 287 | 69,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 395 | 409 | 435 |
| Rés. principales | 386 | 395 | 413 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 6 |
| Vacants | 8 | 13 | 17 |
85,7 % de part de propriétaires à Chaux, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 381 | 92,3 % |
| Locataires (privé) | 27 | 6,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 92,3 % de propriétaires, 6,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 78 | 18,9 % |
| Fioul | 68 | 16,5 % |
| Électricité | 130 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 131 | 31,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 32 %. électricité pèse 32 %, gaz de ville 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 68 |
| 10 ans ou plus | 270 |
| Total ménages | 413 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Sous-occupation très accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 2,2 % |
| 1 voiture | 157 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 59,8 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 52 | 1 | 11 |
| 1975 | 151 | 134 | 5 | 12 |
| 1982 | 227 | 213 | 2 | 12 |
| 1990 | 288 | 275 | 6 | 7 |
| 1999 | 300 | 286 | 8 | 6 |
| 2007 | 365 | 348 | 0 | 17 |
| 2012 | 395 | 386 | 1 | 8 |
| 2017 | 409 | 395 | 1 | 13 |
| 2023 | 435 | 413 | 6 | 17 |
Trajectoire de long terme: 64 logements en 1968, 435 en 2023 (+580 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 28 | 18 | 12 | 13 | 13 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,1 % |
| Classe B | 11 | 11,5 % |
| Classe C | 34 | 35,4 % |
| Classe D | 19 | 19,8 % |
| Classe E | 19 | 19,8 % |
| Classe F | 7 | 7,3 % |
| Classe G | 4 | 4,2 % |
Distribution DPE sur 96 diagnostics: la majorité se situe en classe C (35 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 29,2 % |
| Classe B | 18 | 18,8 % |
| Classe C | 25 | 26,0 % |
| Classe D | 9 | 9,4 % |
| Classe E | 11 | 11,5 % |
| Classe F | 5 | 5,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 176 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 131 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 81 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 5 |
| Classe C | 29 | 5 |
| Classe D | 13 | 6 |
| Classe E | 13 | 6 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (193 kWh/m²/an) et appartements en classe D (220).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Éloie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Éloie compte 435 logements à l'issue du recensement 2023, dont 413 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,7 % de maisons individuelles (390 unités). Éloie se situe dans un environnement dans le maillage de la Franche-Comté.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Éloie (92,3 %).
Construction récente dynamique: 18,6 % des logements d'Éloie ont été bâtis depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 31,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc d'Éloie s'est étoffé de +6,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Profil fortement motorisé: 59,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage de la Franche-Comté — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Territoire de Belfort
Analyse du marché immobilier à Éloie
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Éloie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Éloie s'établit à 2 008 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Éloie se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Territoire de Belfort.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Éloie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Éloie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 008 €/m² pour 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,0 % de maisons et 20,0 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Sur 15 transactions enregistrées, 80,0 % portent sur des maisons (2 093 €/m²) et 20,0 % sur des appartements (1 310 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 12 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 008 € | 2 093 € | 1 310 € |
| Prix moyen/m² | 1 870 € | ||
| Surface médiane | – | 108 m² | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 768 € |
| 2022 | 11 | 1 705 € |
| 2023 | 11 | 1 700 € |
| 2024 | 13 | 1 947 € |
| 2025 | 15 | 2 008 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 78 autorisations et 68 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 87 %.
Construction neuve à Éloie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Éloie, -92 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Éloie
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Éloie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Éloie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 96 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Éloie: classe C en tête, 11,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Éloie
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S'installer à Éloie : cadre de vie et logement
Éloie compte 952 habitants sur 5,55 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 641 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Éloie
Éloie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Éloie
Composition du parc immobilier à Éloie
435 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
390 maisons pour 45 appartements: le parc à Éloie est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Éloie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 403 logements).
- Avant 1919 2,5 % 10 logts
- 1919-1945 3,2 % 13 logts
- 1946-1970 11,9 % 48 logts
- 1971-1990 47,9 % 193 logts
- 1991-2005 16,1 % 65 logts
- 2006-2020 18,6 % 75 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Éloie
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Éloie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi de la Savoureuse, du Rhôme PPRN Approuvé approuvé le 14/09/1999
- PPRN-I - Savoureuse PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Éloie
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
216 864 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Éloie
Quel est le prix de l'immobilier à Éloie ?
Le prix médian au m² à Éloie est de 2 008 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 226 000 €.
Comment Éloie se situe-t-elle dans le Territoire de Belfort ?
Éloie se classe au 21ᵉ rang sur 100 communes du Territoire de Belfort — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Éloie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Éloie est de 6,2 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Éloie.
Résumé
Avec 2 008 €/m² en médiane, Éloie s'inscrit au niveau de la médiane du Territoire de Belfort (1 397 €/m²) et reste -17,9 % au regard de la médiane nationale.
Le marché d'Éloie est dominé par les maisons individuelles — 80,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 093 €/m² pour 108 m² en surface médiane. Le bien médian (108 m² à 226 044 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Éloie: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 11,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Éloie est dans le maillage de la Franche-Comté.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.