01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 197 logements dont 4 550 résidences principales, 2 026 résidences secondaires et 620 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 550 | 63,2 % |
| Résidences secondaires | 2 026 | 28,2 % |
| Logements vacants | 620 | 8,6 % |
Sur les 7 197 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 323 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 361 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 1 018 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 1 183 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 748 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 912 | 20,1 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 304 | 6,7 % |
| 2 pièces | 1 087 | 23,9 % |
| 3 pièces | 1 340 | 29,4 % |
| 4 pièces | 980 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 840 | 18,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 267 | 6 541 | 7 197 |
| Rés. principales | 3 982 | 4 399 | 4 550 |
| Rés. secondaires | 1 734 | 1 687 | 2 026 |
| Vacants | 551 | 455 | 620 |
Douvaine (6 796 hab., à 24 km) présente 46,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 999 | 43,9 % |
| Locataires (privé) | 1 506 | 33,1 % |
| Locataires HLM | 930 | 20,4 % |
| Logés gratuitement | 116 | 2,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,9 % de propriétaires face à 53,5 % de locataires (dont 20 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 719 | 59,7 % |
| Fioul | 247 | 5,4 % |
| Électricité | 1 408 | 30,9 % |
| Gaz bouteille | 36 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 142 | 3,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. électricité pèse 31 %, fioul 5 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 798 |
| 2 à 4 ans | 1 114 |
| 5 à 9 ans | 792 |
| 10 ans ou plus | 1 845 |
| Total ménages | 4 550 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 454 |
| Sous-occupation modérée | 1 321 |
| Sous-occupation accentuée | 645 |
| Suroccupation modérée | 543 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 670 | 14,7 % |
| 1 voiture | 2 578 | 56,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 303 | 28,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 57 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 729 | 1 846 | 624 | 259 |
| 1975 | 3 010 | 2 162 | 622 | 226 |
| 1982 | 3 644 | 2 361 | 874 | 409 |
| 1990 | 4 135 | 2 871 | 975 | 289 |
| 1999 | 4 813 | 3 219 | 1 106 | 488 |
| 2006 | 5 338 | 3 687 | 1 326 | 326 |
| 2011 | 6 267 | 3 982 | 1 734 | 551 |
| 2016 | 6 541 | 4 399 | 1 687 | 455 |
| 2022 | 7 197 | 4 550 | 2 026 | 620 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 729 à 7 197, soit +164 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 082 | 1 156 | 1 022 | 1 115 | 822 | 447 |
| Dont vacants > 2 ans | 164 | 175 | 160 | 111 | 153 | 215 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0,5 % |
| Classe B | 74 | 1,8 % |
| Classe C | 1 645 | 40,4 % |
| Classe D | 1 207 | 29,6 % |
| Classe E | 700 | 17,2 % |
| Classe F | 283 | 6,9 % |
| Classe G | 144 | 3,5 % |
Le graphique décompose les 4 073 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 325 | 8,0 % |
| Classe B | 726 | 17,8 % |
| Classe C | 1 531 | 37,6 % |
| Classe D | 775 | 19,0 % |
| Classe E | 519 | 12,7 % |
| Classe F | 142 | 3,5 % |
| Classe G | 55 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 13 |
| Classe B | 8 | 66 |
| Classe C | 31 | 1 614 |
| Classe D | 89 | 1 118 |
| Classe E | 74 | 626 |
| Classe F | 35 | 248 |
| Classe G | 40 | 104 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 267 kWh/m²/an côté maisons, C à 198 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 54 |
| T2 | 302 |
| T3 | 412 |
| T4 | 377 |
| T5+ | 73 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évian-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Évian-les-Bains recense 2 026 résidences secondaires (28,2 % du parc) pour 4 550 résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 85,3 % d'appartements pour 14,7 % de maisons. Évian-les-Bains se situe dans un environnement dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 395 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Structure d'occupation mixte à Évian-les-Bains: 43,9 % de propriétaires, 53,5 % de locataires. 20,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, le compte est bon: 25,7 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc compte 20,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,5 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (59,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Évian-les-Bains a augmenté de +10,0 %. La motorisation des ménages est classique: 14,7 % sans voiture et 28,6 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Évian-les-Bains est dans la tradition des communes alpines savoyardes. La commune est à 395 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 4 784 € à Évian-les-Bains, dans un marché de 248 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 12,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (81ᵉ rang sur 279 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Évian-les-Bains
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Évian-les-Bains
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Évian-les-Bains s'établit à 4 784 €, sur la base de 248 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Évian-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Évian-les-Bains
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 078 €/m² → 4 784 €/m² (+17,3 %), volume annuel actuel 248 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
11,7 % de maisons et 88,3 % d'appartements parmi les 248 transactions enregistrées.
Sur 248 transactions enregistrées, 11,7 % portent sur des maisons (4 810 €/m²) et 88,3 % sur des appartements (4 780 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 248 | 29 | 219 |
| Prix médian/m² | 4 784 € | 4 810 € | 4 780 € |
| Prix moyen/m² | 4 851 € | ||
| Surface médiane | – | 112 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 258 | 4 078 € |
| 2022 | 277 | 4 452 € |
| 2023 | 232 | 4 414 € |
| 2024 | 191 | 4 853 € |
| 2025 | 248 | 4 784 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 212 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 86 sur 2013 — soit +146,5 %.
Vacance longue durée à Évian-les-Bains
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Évian-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 395 logements ont été autorisés à à Évian-les-Bains, -48 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Évian-les-Bains
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Évian-les-Bains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Évian-les-Bains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 073 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Évian-les-Bains: classe C en tête, 10,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Évian-les-Bains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Évian-les-Bains : cadre de vie et logement
Évian-les-Bains compte 9 267 habitants, à 515 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 104 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 471 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Évian-les-Bains
Évian-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Évian-les-Bains
Composition du parc immobilier à Évian-les-Bains
7 197 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
6 073 appartements pour 1 060 maisons: le parc à Évian-les-Bains relève d'un tissu urbain collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Évian-les-Bains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 545 logements).
- Avant 1919 7,1 % 323 logts
- 1919-1945 7,9 % 361 logts
- 1946-1970 22,4 % 1 018 logts
- 1971-1990 26,0 % 1 183 logts
- 1991-2005 16,5 % 748 logts
- 2006-2019 20,1 % 912 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Évian-les-Bains
471 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Évian-les-Bains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Évian-les-Bains
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
535 808 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Évian-les-Bains
Quel est le prix de l'immobilier à Évian-les-Bains ?
Le prix médian au m² à Évian-les-Bains est de 4 784 € (données DVF, 248 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 539 000 €.
Comment Évian-les-Bains se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Évian-les-Bains se situe au 81ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Évian-les-Bains ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Évian-les-Bains est de 4,6 % (loyer de 18,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Évian-les-Bains ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Évian-les-Bains.
Communes limitrophes d'Évian-les-Bains
Évian-les-Bains est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Évian-les-Bains font ressortir un médian à 4 784 €/m², très au-dessus de la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, Évian-les-Bains a vu son prix médian au m² progresser de +17,3 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 206 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché est principalement collectif: 88,3 % des ventes portent sur des appartements, à 4 780 €/m² pour 60 m² en surface médiane. Un bien type de 112 m² revient à environ 538 720 €, soit 19,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Évian-les-Bains: 19,2 €/m²/mois pour un appartement, 18,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Avec 28,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux de permis restent élevés: 395 logements autorisés et 429 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 73 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Évian-les-Bains est dans la tradition des communes alpines savoyardes. Le cadre géographique (à 395 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.