Parc majoritairement locatif (56 % de locataires) avec 7 197 logements au total.
Douvaine (6 796 hab., à 24 km) présente 46,6 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Évian-les-Bains recense 2 026 résidences secondaires (28,2 % du parc) pour 4 550 résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 85,3 % d'appartements pour 14,7 % de maisons. Évian-les-Bains se situe dans un environnement dans la tradition des communes alpines savoyardes, en moyenne montagne, à 515 m d'altitude.
Structure d'occupation mixte à Évian-les-Bains: 43,9 % de propriétaires, 53,5 % de locataires. 20,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, le compte est bon: 25,7 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc compte 20,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (203 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,5 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (59,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements d'Évian-les-Bains a augmenté de +10,0 %. La motorisation des ménages est classique: 14,7 % sans voiture et 28,6 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Évian-les-Bains est dans la tradition des communes alpines savoyardes. La commune est en moyenne montagne, à 515 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 197 logements dont 4 550 résidences principales, 2 026 résidences secondaires et 620 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 7 197 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 28 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Le graphique montre une moyenne de 3,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 6 267 | 6 541 | 7 197 |
| Rés. principales | 3 982 | 4 399 | 4 550 |
| Rés. secondaires | 1 734 | 1 687 | 2 026 |
| Vacants | 551 | 455 | 620 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Le graphique croise les statuts d'occupation: 43,9 % de propriétaires face à 53,5 % de locataires (dont 20 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 5 %.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 57 % à une voiture, 29 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 729 à 7 197, soit +164 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 082 | 1 156 | 1 022 | 1 115 | 822 | 447 |
| Dont vacants > 2 ans | 164 | 175 | 160 | 111 | 153 | 215 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 4 073 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 63 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 267 kWh/m²/an côté maisons, ? à 198 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 54 |
| T2 | 302 |
| T3 | 412 |
| T4 | 377 |
| T5+ | 73 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Évian-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).