01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 218 logements dont 4 758 résidences principales, 158 résidences secondaires et 302 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 758 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 158 | 3,0 % |
| Logements vacants | 302 | 5,8 % |
Sur les 5 218 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 2,1 % |
| 1919-1945 | 56 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 416 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 903 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 986 | 22,8 % |
| 2006-2020 | 1 874 | 43,3 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (43 %), 43 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 98 | 2,1 % |
| 2 pièces | 924 | 19,4 % |
| 3 pièces | 1 310 | 27,5 % |
| 4 pièces | 1 013 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 413 | 29,7 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 556 | 4 192 | 5 218 |
| Rés. principales | 3 176 | 3 755 | 4 758 |
| Rés. secondaires | 116 | 170 | 158 |
| Vacants | 264 | 267 | 302 |
55,3 % de part de propriétaires à Prévessin-Moëns, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 645 | 55,6 % |
| Locataires (privé) | 1 254 | 26,4 % |
| Locataires HLM | 783 | 16,5 % |
| Logés gratuitement | 76 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 55,6 % de propriétaires occupants, 42,8 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 182 | 45,9 % |
| Fioul | 363 | 7,6 % |
| Électricité | 1 849 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 47 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 317 | 6,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (39 %) et fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 816 |
| 2 à 4 ans | 1 397 |
| 5 à 9 ans | 761 |
| 10 ans ou plus | 1 784 |
| Total ménages | 4 758 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 548 |
| Sous-occupation modérée | 1 199 |
| Sous-occupation accentuée | 672 |
| Sous-occupation très accentuée | 926 |
| Suroccupation modérée | 373 |
| Suroccupation accentuée | 25 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 370 | 7,8 % |
| 1 voiture | 2 444 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 944 | 40,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 41 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 768 | 699 | 25 | 44 |
| 1975 | 1 142 | 965 | 24 | 153 |
| 1982 | 1 359 | 1 217 | 45 | 97 |
| 1990 | 1 722 | 1 594 | 53 | 75 |
| 1999 | 2 128 | 1 969 | 86 | 73 |
| 2007 | 2 893 | 2 579 | 102 | 212 |
| 2012 | 3 556 | 3 176 | 116 | 264 |
| 2017 | 4 192 | 3 755 | 170 | 267 |
| 2023 | 5 218 | 4 758 | 158 | 302 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 768 à 5 218, soit +579 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 454 | 525 | 522 | 699 | 546 | 234 | 352 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 39 | 38 | 74 | 101 | 115 | 80 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 1,4 % |
| Classe B | 38 | 1,6 % |
| Classe C | 1 250 | 52,4 % |
| Classe D | 658 | 27,6 % |
| Classe E | 260 | 10,9 % |
| Classe F | 70 | 2,9 % |
| Classe G | 75 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 2 385 diagnostics: la majorité se situe en classe C (52 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 253 | 10,6 % |
| Classe B | 475 | 19,9 % |
| Classe C | 1 045 | 43,8 % |
| Classe D | 368 | 15,4 % |
| Classe E | 156 | 6,5 % |
| Classe F | 43 | 1,8 % |
| Classe G | 45 | 1,9 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 313 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 22 |
| Classe B | 17 | 21 |
| Classe C | 88 | 1 162 |
| Classe D | 111 | 547 |
| Classe E | 72 | 188 |
| Classe F | 38 | 32 |
| Classe G | 65 | 10 |
Les maisons affichent une classe dominante D (249 kWh/m²/an), les appartements C (156) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 305 |
| T3 | 391 |
| T4 | 160 |
| T5+ | 28 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vétraz-Monthoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vétraz-Monthoux rassemble 5 218 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 758 unités). Habitat majoritairement collectif — 62,8 % du parc en appartements contre 37,2 % en maisons. Ce contexte résidentiel — Vétraz-Monthoux est dans le maillage montagnard savoyard — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 55,6 % de propriétaires, 42,8 % de locataires. Le logement social occupe une place de 16,5 % dans le parc de résidences principales. Bilan SRU: déficit chiffré (20,2 % contre une obligation de 25,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 43,3 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 172 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (45,9 %).
Le nombre de logements de Vétraz-Monthoux a bondi de +24,5 % entre les recensements 2017 et 2023. 40,9 % des ménages de Vétraz-Monthoux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Vétraz-Monthoux est dans le maillage montagnard savoyard — éclaire les choix d'habitat localement.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Prix médian au m² à 4 318 € à Vétraz-Monthoux, dans un marché de 116 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (119ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Vétraz-Monthoux
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vétraz-Monthoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vétraz-Monthoux s'établit à 4 318 €, sur la base de 116 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vétraz-Monthoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vétraz-Monthoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Vétraz-Monthoux évolue de +9,8 %, passant de 3 934 à 4 318 €/m²; 116 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
25,0 % de maisons et 75,0 % d'appartements parmi les 116 transactions enregistrées.
25,0 % maisons, 75,0 % appartements sur 116 ventes: le collectif pèse 75,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 116 | 29 | 87 |
| Prix médian/m² | 4 318 € | 4 836 € | 4 136 € |
| Prix moyen/m² | 4 394 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 160 | 3 934 € |
| 2022 | 179 | 4 096 € |
| 2023 | 111 | 4 154 € |
| 2024 | 115 | 4 383 € |
| 2025 | 116 | 4 318 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 4 086 logements ont été autorisés et 3 384 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée à Vétraz-Monthoux
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vétraz-Monthoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vétraz-Monthoux: 519 logements autorisés sur 5 ans, 21 pour la dernière année (-61 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vétraz-Monthoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vétraz-Monthoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vétraz-Monthoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 385 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vétraz-Monthoux: majorité classée C, part de passoires thermiques à 6,1 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vétraz-Monthoux
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S'installer à Vétraz-Monthoux : cadre de vie et logement
Avec 10 949 habitants concentrés sur 7,11 km² (1 540 hab/km²), Vétraz-Monthoux affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 245 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vétraz-Monthoux
Vétraz-Monthoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vétraz-Monthoux
Composition du parc immobilier à Vétraz-Monthoux
5 218 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 37,3 % de maisons, 62,7 % d'appartements sur un total de 5 218 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Vétraz-Monthoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 327 logements).
- Avant 1919 2,1 % 92 logts
- 1919-1945 1,3 % 56 logts
- 1946-1970 9,6 % 416 logts
- 1971-1990 20,9 % 903 logts
- 1991-2005 22,8 % 986 logts
- 2006-2020 43,3 % 1 874 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vétraz-Monthoux
245 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vétraz-Monthoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR sur la commune Vétraz-Monthoux PPRN Approuvé approuvé le 19/11/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vétraz-Monthoux
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
462 026 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vétraz-Monthoux
Quel est le prix de l'immobilier à Vétraz-Monthoux ?
Le prix médian au m² à Vétraz-Monthoux est de 4 318 € (données DVF, 116 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 517 000 €.
Comment Vétraz-Monthoux se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Vétraz-Monthoux se situe au 119ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vétraz-Monthoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vétraz-Monthoux est de 5,9 % (loyer de 23,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Côté prix, Vétraz-Monthoux est un marché tendu — 4 318 €/m² sur 116 ventes récentes, 0,0 % par rapport au reste de l'Haute-Savoie.
Sur 2021-2025, le prix médian de Vétraz-Monthoux progresse de +9,8 %, une trajectoire haussière modérée. Au total, 681 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Marché à dominante collective à Vétraz-Monthoux: 75,0 % d'appartements dans les transactions, à 4 136 €/m² en médiane. Un bien type de 107 m² revient à environ 517 452 €, soit 14,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 20,7 €/m² pour un appartement et 23,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 519 logements autorisés, soit 104/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vétraz-Monthoux est dans le maillage montagnard savoyard.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.