01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 433 logements dont 3 483 résidences principales, 645 résidences secondaires et 305 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 483 | 78,6 % |
| Résidences secondaires | 645 | 14,5 % |
| Logements vacants | 305 | 6,9 % |
Le graphique détaille la structure des 4 433 logements: 79 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 103 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 412 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 879 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 842 | 25,8 % |
| 2006-2019 | 918 | 28,2 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 130 | 3,7 % |
| 2 pièces | 403 | 11,6 % |
| 3 pièces | 790 | 22,7 % |
| 4 pièces | 834 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 326 | 38,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 15 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 373 | 3 819 | 4 433 |
| Rés. principales | 2 635 | 2 992 | 3 483 |
| Rés. secondaires | 551 | 600 | 645 |
| Vacants | 187 | 227 | 305 |
En comparaison, Bons-en-Chablais (à 20 km) enregistre 55,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 057 | 59,1 % |
| Locataires (privé) | 632 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 727 | 20,9 % |
| Logés gratuitement | 67 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 59,1 % de propriétaires, 39,0 % de locataires, dont 21 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 727 | 49,6 % |
| Fioul | 351 | 10,1 % |
| Électricité | 985 | 28,3 % |
| Gaz bouteille | 38 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 382 | 11,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (50 %), 28 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 496 |
| 2 à 4 ans | 857 |
| 5 à 9 ans | 531 |
| 10 ans ou plus | 1 599 |
| Total ménages | 3 483 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 796 |
| Sous-occupation modérée | 796 |
| Sous-occupation accentuée | 745 |
| Suroccupation modérée | 225 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 248 | 7,1 % |
| 1 voiture | 1 605 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 630 | 46,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 977 | 700 | 206 | 71 |
| 1975 | 1 226 | 857 | 295 | 74 |
| 1982 | 1 568 | 1 202 | 250 | 116 |
| 1990 | 2 115 | 1 529 | 491 | 95 |
| 1999 | 2 580 | 1 908 | 490 | 182 |
| 2006 | 3 103 | 2 368 | 530 | 205 |
| 2011 | 3 373 | 2 635 | 551 | 187 |
| 2016 | 3 819 | 2 992 | 600 | 227 |
| 2022 | 4 433 | 3 483 | 645 | 305 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 977 à 4 433, soit +354 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 361 | 372 | 379 | 441 | 324 | 234 |
| Dont vacants > 2 ans | 86 | 92 | 79 | 65 | 88 | 109 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1,1 % |
| Classe B | 31 | 1,7 % |
| Classe C | 1 193 | 64,2 % |
| Classe D | 313 | 16,8 % |
| Classe E | 163 | 8,8 % |
| Classe F | 74 | 4,0 % |
| Classe G | 64 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (64 %), 67 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 127 | 6,8 % |
| Classe B | 280 | 15,1 % |
| Classe C | 1 149 | 61,8 % |
| Classe D | 170 | 9,1 % |
| Classe E | 54 | 2,9 % |
| Classe F | 45 | 2,4 % |
| Classe G | 33 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 62 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 285 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 285 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 4 |
| Classe B | 17 | 14 |
| Classe C | 94 | 1 099 |
| Classe D | 113 | 200 |
| Classe E | 84 | 79 |
| Classe F | 42 | 32 |
| Classe G | 44 | 20 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (235 kWh/m²/an), les appartements ? (141) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 42 |
| T2 | 269 |
| T3 | 386 |
| T4 | 229 |
| T5+ | 83 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Publier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Publier est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Savoie. (sur 279 communes) Voir le classement
Résumé
Répartition du parc de Publier: 78,6 % de résidences principales, 14,5 % de secondaires et 6,9 % de vacants sur un total de 4 433 logements. Répartition relativement équilibrée entre maisons (50,8 %) et appartements (49,2 %). Côté cadre local, Publier est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, perchée à 466 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (59,1 %), devant les locataires (39,0 %). Le parc social représente 20,9 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Publier affiche 27,6 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Selon l'INSEE, 28,2 % du parc de Publier remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 162 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 49,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc de Publier a progressé de +16,1 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 46,8 % des ménages de Publier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Publier est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Publier s'inscrit dans un territoire perchée à 466 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.