Parc en forte croissance (+11,6 %) porté à 3 630 logements.
En regard, Reignier-Ésery (à 19 km, 8 464 hab.) affiche 51,0 % de part de propriétaires
3 630 logements sont recensés à Douvaine, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,4 %). Habitat dominé par le collectif (60,9 %), ne laissant que 39,1 % au pavillonnaire. Douvaine se situe dans un environnement dans la tradition des communes alpines savoyardes, en moyenne montagne, à 432 m d'altitude.
Répartition proche de l'équilibre: 53,9 % de propriétaires et 43,0 % de locataires à Douvaine. Au plan locatif social, 12,9 % des résidences principales sont en HLM. Le taux SRU communal — 16,1 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Près d'36,4 % du parc de Douvaine a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 42,4 % des résidences principales.
Le parc de Douvaine s'est étoffé de +11,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Douvaine: 40,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des communes alpines savoyardes dans lequel s'inscrit Douvaine. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 432 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 630 logements dont 3 137 résidences principales, 168 résidences secondaires et 325 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 3 630 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (36 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 526 | 3 253 | 3 630 |
| Rés. principales | 2 260 | 2 672 | 3 137 |
| Rés. secondaires | 126 | 201 | 168 |
| Vacants | 140 | 380 | 325 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,9 % de propriétaires face à 43,0 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 11 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 499 logements, le total atteint 3 630 en 2022 (+627 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 351 | 285 | 278 | 285 | 304 | 182 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 76 | 70 | 66 | 66 | 88 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 234 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en C, 44 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 266 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 111 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (230), appartements classés ? (187), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 117 |
| T3 | 174 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 16 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douvaine (prix au m², ventes DVF, tendance).