01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 630 logements dont 3 137 résidences principales, 168 résidences secondaires et 325 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 137 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 168 | 4,6 % |
| Logements vacants | 325 | 9,0 % |
Parmi les 3 630 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 4,5 % |
| 1919-1945 | 47 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 225 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 868 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 681 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 1 120 | 36,4 % |
Structure du bâti par époque: 4 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (36 %), 36 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 160 | 5,1 % |
| 2 pièces | 557 | 17,8 % |
| 3 pièces | 796 | 25,4 % |
| 4 pièces | 672 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 952 | 30,3 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 30 % de logements de cinq pièces ou plus et 23 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 526 | 3 253 | 3 630 |
| Rés. principales | 2 260 | 2 672 | 3 137 |
| Rés. secondaires | 126 | 201 | 168 |
| Vacants | 140 | 380 | 325 |
En regard, Reignier-Ésery (à 19 km, 8 464 hab.) affiche 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 692 | 53,9 % |
| Locataires (privé) | 943 | 30,1 % |
| Locataires HLM | 406 | 12,9 % |
| Logés gratuitement | 96 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,9 % de propriétaires face à 43,0 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 161 | 37,0 % |
| Fioul | 345 | 11,0 % |
| Électricité | 1 331 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 23 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 277 | 8,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 11 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 495 |
| 2 à 4 ans | 921 |
| 5 à 9 ans | 591 |
| 10 ans ou plus | 1 130 |
| Total ménages | 3 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 887 |
| Sous-occupation modérée | 842 |
| Sous-occupation accentuée | 598 |
| Suroccupation modérée | 264 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 188 | 6,0 % |
| 1 voiture | 1 685 | 53,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 264 | 40,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 499 | 424 | 34 | 41 |
| 1975 | 847 | 738 | 38 | 71 |
| 1982 | 1 014 | 920 | 44 | 50 |
| 1990 | 1 462 | 1 264 | 106 | 92 |
| 1999 | 1 895 | 1 621 | 128 | 146 |
| 2006 | 2 186 | 1 964 | 108 | 114 |
| 2011 | 2 526 | 2 260 | 126 | 140 |
| 2016 | 3 253 | 2 672 | 201 | 380 |
| 2022 | 3 630 | 3 137 | 168 | 325 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 499 logements, le total atteint 3 630 en 2022 (+627 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 351 | 285 | 278 | 285 | 304 | 182 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 76 | 70 | 66 | 66 | 88 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,5 % |
| Classe B | 27 | 2,0 % |
| Classe C | 534 | 40,2 % |
| Classe D | 402 | 30,3 % |
| Classe E | 227 | 17,1 % |
| Classe F | 74 | 5,6 % |
| Classe G | 56 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 1 327 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 139 | 10,5 % |
| Classe B | 453 | 34,1 % |
| Classe C | 453 | 34,1 % |
| Classe D | 120 | 9,0 % |
| Classe E | 74 | 5,6 % |
| Classe F | 48 | 3,6 % |
| Classe G | 40 | 3,0 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 269 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1 |
| Classe B | 15 | 12 |
| Classe C | 74 | 460 |
| Classe D | 97 | 305 |
| Classe E | 53 | 174 |
| Classe F | 22 | 52 |
| Classe G | 24 | 32 |
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 117 |
| T3 | 174 |
| T4 | 127 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Douvaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
3 630 logements sont recensés à Douvaine, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,4 %). Habitat dominé par le collectif (60,9 %), ne laissant que 39,1 % au pavillonnaire. Douvaine se situe dans un environnement dans la tradition des communes alpines savoyardes, en moyenne montagne, à 432 m d'altitude.
Répartition proche de l'équilibre: 53,9 % de propriétaires et 43,0 % de locataires à Douvaine. Au plan locatif social, 12,9 % des résidences principales sont en HLM. Le taux SRU communal — 16,1 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Près d'36,4 % du parc de Douvaine a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 42,4 % des résidences principales.
Le parc de Douvaine s'est étoffé de +11,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Douvaine: 40,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition des communes alpines savoyardes dans lequel s'inscrit Douvaine. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 432 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.