01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 220 logements dont 2 845 résidences principales, 109 résidences secondaires et 266 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 845 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 109 | 3,4 % |
| Logements vacants | 266 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 3 220.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 136 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 123 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 485 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 797 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 794 | 27,9 % |
| 2006-2020 | 509 | 17,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 1,7 % |
| 2 pièces | 339 | 11,9 % |
| 3 pièces | 676 | 23,8 % |
| 4 pièces | 735 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 048 | 36,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 865 | 3 004 | 3 220 |
| Rés. principales | 2 564 | 2 692 | 2 845 |
| Rés. secondaires | 80 | 98 | 109 |
| Vacants | 221 | 214 | 266 |
Commune voisine de taille comparable, Cranves-Sales (18 km) affiche 72,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 928 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 518 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 327 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 72 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 67,8 % de propriétaires, 29,7 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 514 | 18,1 % |
| Fioul | 741 | 26,0 % |
| Électricité | 1 139 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 41 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 410 | 14,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 26 % pour fioul et 18 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 275 |
| 2 à 4 ans | 468 |
| 5 à 9 ans | 462 |
| 10 ans ou plus | 1 640 |
| Total ménages | 2 845 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 597 |
| Sous-occupation modérée | 842 |
| Sous-occupation accentuée | 644 |
| Sous-occupation très accentuée | 664 |
| Suroccupation modérée | 86 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 199 | 7,0 % |
| 1 voiture | 1 202 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 443 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 015 | 893 | 20 | 102 |
| 1975 | 1 210 | 1 037 | 69 | 104 |
| 1982 | 1 351 | 1 196 | 50 | 105 |
| 1990 | 1 663 | 1 469 | 141 | 53 |
| 1999 | 2 211 | 1 982 | 131 | 98 |
| 2007 | 2 633 | 2 371 | 123 | 139 |
| 2012 | 2 865 | 2 564 | 80 | 221 |
| 2017 | 3 004 | 2 692 | 98 | 214 |
| 2023 | 3 220 | 2 845 | 109 | 266 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 015 logements à l'origine, 3 220 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 189 | 245 | 219 | 309 | 285 | 228 | 253 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 70 | 66 | 75 | 69 | 121 | 117 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 1,9 % |
| Classe B | 16 | 1,5 % |
| Classe C | 363 | 34,9 % |
| Classe D | 328 | 31,5 % |
| Classe E | 150 | 14,4 % |
| Classe F | 70 | 6,7 % |
| Classe G | 94 | 9,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 122 | 11,7 % |
| Classe B | 314 | 30,2 % |
| Classe C | 296 | 28,4 % |
| Classe D | 150 | 14,4 % |
| Classe E | 57 | 5,5 % |
| Classe F | 47 | 4,5 % |
| Classe G | 55 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (30 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 330 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 330 kWh/m²/an, contre 99 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 3 |
| Classe B | 10 | 6 |
| Classe C | 67 | 296 |
| Classe D | 54 | 274 |
| Classe E | 52 | 98 |
| Classe F | 26 | 44 |
| Classe G | 67 | 27 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 277 kWh/m²/an côté maisons, C à 197 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 92 |
| T3 | 206 |
| T4 | 118 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marignier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 3 220 logements à Marignier, dont 88,4 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (57,3 % / 42,7 %). Marignier est au cœur des Alpes du Nord.
Selon l'INSEE, 67,8 % des résidences principales de Marignier sont occupées par leurs propriétaires, 29,7 % par des locataires. La part HLM atteint 11,5 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 16,3 %.
Le parc de Marignier est plutôt récent: 17,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, de Marignier, le parc fait moins bien que le repère national: C et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,8 %. Côté énergie, le électricité chauffe 40,0 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,2 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 50,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marignier est au cœur des Alpes du Nord.
Le détail du parc (2 845 résidences principales de Marignier) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Marignier affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Savoie (68ᵉ rang le moins élevé sur 279 communes).
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
- ⚠ 9,2 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Savoie (68ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Marignier
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marignier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marignier s'établit à 3 564 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marignier fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marignier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marignier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Marignier évolue de +27,6 %, passant de 2 793 à 3 564 €/m²; 62 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
51,6 % de maisons et 48,4 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
Sur 62 transactions enregistrées, 51,6 % portent sur des maisons (3 948 €/m²) et 48,4 % sur des appartements (3 376 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 32 | 30 |
| Prix médian/m² | 3 564 € | 3 948 € | 3 376 € |
| Prix moyen/m² | 3 859 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 72 | 2 793 € |
| 2022 | 89 | 2 954 € |
| 2023 | 54 | 3 483 € |
| 2024 | 61 | 3 265 € |
| 2025 | 62 | 3 564 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 36 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 1 524 autorisations pour 690 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Marignier
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Marignier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Marignier totalise 489 logements sur 5 ans, soit +90 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Marignier
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Marignier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Marignier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 041 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marignier est C, avec 15,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marignier
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S'installer à Marignier : cadre de vie et logement
Avec 6 507 habitants concentrés sur 19,97 km² (326 hab/km²), Marignier affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 223 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marignier
Marignier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marignier
Composition du parc immobilier à Marignier
3 220 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Marignier combine 57,4 % de maisons et 42,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marignier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 845 logements).
- Avant 1919 4,8 % 136 logts
- 1919-1945 4,3 % 123 logts
- 1946-1970 17,0 % 485 logts
- 1971-1990 28,0 % 797 logts
- 1991-2005 27,9 % 794 logts
- 2006-2020 17,9 % 509 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Marignier
223 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Marignier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR sur la commune Marignier PPRN Approuvé approuvé le 19/11/2001
- PPRI Marignier PPRN Approuvé approuvé le 18/06/2009
- PER - Marignier PPRN Approuvé approuvé le 18/11/1991
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marignier
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
342 144 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marignier
Quel est le prix de l'immobilier à Marignier ?
Le prix médian au m² à Marignier est de 3 564 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 379 000 €.
Comment Marignier se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Marignier figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie : 212ᵉ rang sur 279, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Marignier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marignier est de 4,4 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Marignier
Marignier est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Marignier dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 564 €/m² observés en 2026.
La progression du prix médian atteint +27,6 % entre 2021 et 2025 à Marignier, au-dessus du rythme national. 338 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +9,2 % sur le prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Marignier — maisons à 3 948 €/m² pour 96 m² en surface médiane, appartements à 3 376 €/m² pour 59 m². Rapporté au revenu médian de Marignier, un logement de 96 m² (379 008 €) représente 12,4 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Marignier avoisinent 15,6 €/m² pour les appartements et 14,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (4,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (3,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 489 logements autorisés, soit 98/an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (71 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Marignier est au cœur des Alpes du Nord.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).