01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 161 logements dont 2 792 résidences principales, 107 résidences secondaires et 262 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 792 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 107 | 3,4 % |
| Logements vacants | 262 | 8,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 3 161.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 4,8 % |
| 1919-1945 | 121 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 475 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 781 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 780 | 28,0 % |
| 2006-2019 | 496 | 17,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 45 | 1,6 % |
| 2 pièces | 330 | 11,8 % |
| 3 pièces | 661 | 23,7 % |
| 4 pièces | 723 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 033 | 37,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 37 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 781 | 2 977 | 3 161 |
| Rés. principales | 2 489 | 2 668 | 2 792 |
| Rés. secondaires | 78 | 97 | 107 |
| Vacants | 214 | 212 | 262 |
Commune voisine de taille comparable, Cranves-Sales (19 km) affiche 65,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 893 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 506 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 322 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 71 | 2,5 % |
La répartition du parc occupé: 67,8 % de propriétaires, 29,7 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 505 | 18,1 % |
| Fioul | 727 | 26,0 % |
| Électricité | 1 117 | 40,0 % |
| Gaz bouteille | 40 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 404 | 14,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 271 |
| 2 à 4 ans | 459 |
| 5 à 9 ans | 455 |
| 10 ans ou plus | 1 608 |
| Total ménages | 2 792 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 586 |
| Sous-occupation modérée | 826 |
| Sous-occupation accentuée | 633 |
| Suroccupation modérée | 85 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 193 | 6,9 % |
| 1 voiture | 1 174 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 425 | 51,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 42 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 015 | 893 | 20 | 102 |
| 1975 | 1 210 | 1 037 | 69 | 104 |
| 1982 | 1 351 | 1 196 | 50 | 105 |
| 1990 | 1 663 | 1 469 | 141 | 53 |
| 1999 | 2 211 | 1 982 | 131 | 98 |
| 2006 | 2 592 | 2 334 | 121 | 136 |
| 2011 | 2 781 | 2 489 | 78 | 214 |
| 2016 | 2 977 | 2 668 | 97 | 212 |
| 2022 | 3 161 | 2 792 | 107 | 262 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 015 logements à l'origine, 3 161 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 189 | 245 | 219 | 309 | 285 | 228 |
| Dont vacants > 2 ans | 68 | 70 | 66 | 75 | 69 | 121 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1,5 % |
| Classe B | 13 | 1,3 % |
| Classe C | 356 | 35,5 % |
| Classe D | 318 | 31,7 % |
| Classe E | 150 | 15,0 % |
| Classe F | 62 | 6,2 % |
| Classe G | 89 | 8,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 109 | 10,9 % |
| Classe B | 306 | 30,5 % |
| Classe C | 291 | 29,0 % |
| Classe D | 147 | 14,7 % |
| Classe E | 57 | 5,7 % |
| Classe F | 41 | 4,1 % |
| Classe G | 52 | 5,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (31 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 331 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 331 kWh/m²/an, contre 101 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 231 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 1 |
| Classe B | 8 | 5 |
| Classe C | 66 | 290 |
| Classe D | 52 | 266 |
| Classe E | 52 | 98 |
| Classe F | 23 | 39 |
| Classe G | 64 | 25 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 278 kWh/m²/an côté maisons, ? à 196 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 92 |
| T3 | 206 |
| T4 | 118 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marignier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 3 161 logements à Marignier, dont 88,3 % sont des résidences principales. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (57,4 % / 42,6 %). Marignier est au cœur des Alpes du Nord, en moyenne montagne, à 695 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 67,8 % des résidences principales de Marignier sont occupées par leurs propriétaires, 29,7 % par des locataires. La part HLM atteint 11,5 % dans l'offre de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (25,0 %): son taux s'établit à 16,0 %.
Le parc de Marignier est plutôt récent: 17,8 % des logements ont été construits depuis 2006. Côté DPE, de Marignier, le parc fait moins bien que le repère national: C et 219 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,1 %. Côté énergie, le électricité chauffe 40,0 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Marignier est au cœur des Alpes du Nord. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 695 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (2 792 résidences principales de Marignier) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.