01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 883 logements dont 1 373 résidences principales, 372 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 373 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 372 | 19,8 % |
| Logements vacants | 138 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 883.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 72 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 188 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 386 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 211 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 399 | 30,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,8 % |
| 2 pièces | 144 | 10,5 % |
| 3 pièces | 237 | 17,3 % |
| 4 pièces | 290 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 691 | 50,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 482 | 1 744 | 1 883 |
| Rés. principales | 1 131 | 1 282 | 1 373 |
| Rés. secondaires | 211 | 303 | 372 |
| Vacants | 141 | 159 | 138 |
En regard, Anthy-sur-Léman (à 15 km, 2 495 hab.) affiche 57,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 039 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 219 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 79 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,6 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 553 | 40,2 % |
| Fioul | 112 | 8,2 % |
| Électricité | 499 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 195 | 14,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 120 |
| 2 à 4 ans | 271 |
| 5 à 9 ans | 263 |
| 10 ans ou plus | 719 |
| Total ménages | 1 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 248 |
| Sous-occupation modérée | 234 |
| Sous-occupation accentuée | 337 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 4,4 % |
| 1 voiture | 590 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 723 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 434 | 291 | 98 | 45 |
| 1975 | 623 | 404 | 177 | 42 |
| 1982 | 765 | 510 | 205 | 50 |
| 1990 | 1 101 | 708 | 263 | 130 |
| 1999 | 1 185 | 862 | 237 | 86 |
| 2006 | 1 351 | 1 031 | 227 | 93 |
| 2011 | 1 482 | 1 131 | 211 | 141 |
| 2016 | 1 744 | 1 282 | 303 | 159 |
| 2022 | 1 883 | 1 373 | 372 | 138 |
Trajectoire de long terme: 434 logements en 1968, 1 883 en 2022 (+334 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 189 | 226 | 204 | 268 | 216 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 53 | 45 | 35 | 42 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 3,6 % |
| Classe B | 20 | 3,6 % |
| Classe C | 139 | 25,2 % |
| Classe D | 158 | 28,6 % |
| Classe E | 93 | 16,8 % |
| Classe F | 70 | 12,7 % |
| Classe G | 52 | 9,4 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 11,4 % |
| Classe B | 126 | 22,8 % |
| Classe C | 175 | 31,7 % |
| Classe D | 94 | 17,0 % |
| Classe E | 27 | 4,9 % |
| Classe F | 36 | 6,5 % |
| Classe G | 31 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 321 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6 |
| Classe B | 13 | 7 |
| Classe C | 45 | 94 |
| Classe D | 58 | 100 |
| Classe E | 39 | 54 |
| Classe F | 38 | 32 |
| Classe G | 24 | 28 |
Les maisons affichent une classe dominante D (247 kWh/m²/an), les appartements D (237) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 40 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvecelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 883 logements à Neuvecelle, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (64,0 % du parc contre 36,0 % d'appartements). Neuvecelle se situe dans un environnement caractéristique des communes alpines de Savoie, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 395 m.
La détention de son logement domine très largement à Neuvecelle (75,6 % de propriétaires). La part HLM atteint 5,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 30,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. DPE: classe D dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (40,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Neuvecelle a augmenté de +8,0 %. 52,7 % des ménages de Neuvecelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes alpines de Savoie — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 395 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Neuvecelle a bondi de +8,9 % en un an, signal rare sur une commune de 3 256 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
- ⚠ 9,3 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (72ᵉ rang sur 279 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Neuvecelle
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Neuvecelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Neuvecelle s'établit à 4 858 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Neuvecelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Neuvecelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Neuvecelle évolue de +7,9 %, passant de 4 502 à 4 858 €/m²; 52 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,6 % de maisons et 40,4 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (59,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 910 €/m² pour les maisons et 4 730 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 31 | 21 |
| Prix médian/m² | 4 858 € | 4 910 € | 4 730 € |
| Prix moyen/m² | 5 009 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 60 | 4 502 € |
| 2022 | 65 | 4 621 € |
| 2023 | 58 | 4 704 € |
| 2024 | 34 | 4 461 € |
| 2025 | 52 | 4 858 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
724 logements autorisés cumulés, 650 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Neuvecelle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Neuvecelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 100 logements ont été autorisés à à Neuvecelle, -35 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Neuvecelle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Neuvecelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Neuvecelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 552 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Neuvecelle: classe D en tête, 22,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Neuvecelle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Neuvecelle : cadre de vie et logement
Neuvecelle compte 3 256 habitants, à 545 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 104 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 90 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Neuvecelle
Neuvecelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Neuvecelle
Composition du parc immobilier à Neuvecelle
1 883 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 206 maisons et 675 appartements à à Neuvecelle.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Neuvecelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 325 logements).
- Avant 1919 5,2 % 69 logts
- 1919-1945 5,4 % 72 logts
- 1946-1970 14,2 % 188 logts
- 1971-1990 29,1 % 386 logts
- 1991-2005 15,9 % 211 logts
- 2006-2019 30,1 % 399 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Neuvecelle
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Neuvecelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Neuvecelle
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
558 670 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuvecelle
Quel est le prix de l'immobilier à Neuvecelle ?
Le prix médian au m² à Neuvecelle est de 4 858 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 565 000 €.
Comment Neuvecelle se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Neuvecelle se situe au 72ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Neuvecelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Neuvecelle est de 4,0 % (loyer de 16,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Neuvecelle ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Neuvecelle est-il énergétiquement dégradé ?
22,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Neuvecelle
Neuvecelle est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 4 858 €/m² à Neuvecelle en médiane, +11,1 % comparé à la médiane départementale.
Progression modérée: ++7,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 269 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,9 %.
La ventilation des ventes associe 59,6 % de maisons et 40,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 115 m² revient à environ 564 650 €, soit 15,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Neuvecelle: 19,5 €/m²/mois pour un appartement, 16,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Neuvecelle compte 19,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 100 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 20 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 64 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Neuvecelle est caractéristique des communes alpines de Savoie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 395 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.