01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 883 logements dont 1 373 résidences principales, 372 résidences secondaires et 138 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 373 | 72,9 % |
| Résidences secondaires | 372 | 19,8 % |
| Logements vacants | 138 | 7,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 73 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 883.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 5,2 % |
| 1919-1945 | 72 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 188 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 386 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 211 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 399 | 30,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (30 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,8 % |
| 2 pièces | 144 | 10,5 % |
| 3 pièces | 237 | 17,3 % |
| 4 pièces | 290 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 691 | 50,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 482 | 1 744 | 1 883 |
| Rés. principales | 1 131 | 1 282 | 1 373 |
| Rés. secondaires | 211 | 303 | 372 |
| Vacants | 141 | 159 | 138 |
En regard, Anthy-sur-Léman (à 15 km, 2 495 hab.) affiche 57,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 039 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 219 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 79 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 36 | 2,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,6 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 553 | 40,2 % |
| Fioul | 112 | 8,2 % |
| Électricité | 499 | 36,3 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 195 | 14,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 120 |
| 2 à 4 ans | 271 |
| 5 à 9 ans | 263 |
| 10 ans ou plus | 719 |
| Total ménages | 1 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 248 |
| Sous-occupation modérée | 234 |
| Sous-occupation accentuée | 337 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 4,4 % |
| 1 voiture | 590 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 723 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 434 | 291 | 98 | 45 |
| 1975 | 623 | 404 | 177 | 42 |
| 1982 | 765 | 510 | 205 | 50 |
| 1990 | 1 101 | 708 | 263 | 130 |
| 1999 | 1 185 | 862 | 237 | 86 |
| 2006 | 1 351 | 1 031 | 227 | 93 |
| 2011 | 1 482 | 1 131 | 211 | 141 |
| 2016 | 1 744 | 1 282 | 303 | 159 |
| 2022 | 1 883 | 1 373 | 372 | 138 |
Trajectoire de long terme: 434 logements en 1968, 1 883 en 2022 (+334 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 189 | 226 | 204 | 268 | 216 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 53 | 45 | 35 | 42 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 3,6 % |
| Classe B | 20 | 3,6 % |
| Classe C | 139 | 25,2 % |
| Classe D | 158 | 28,6 % |
| Classe E | 93 | 16,8 % |
| Classe F | 70 | 12,7 % |
| Classe G | 52 | 9,4 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 11,4 % |
| Classe B | 126 | 22,8 % |
| Classe C | 175 | 31,7 % |
| Classe D | 94 | 17,0 % |
| Classe E | 27 | 4,9 % |
| Classe F | 36 | 6,5 % |
| Classe G | 31 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (32 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 297 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 321 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 6 |
| Classe B | 13 | 7 |
| Classe C | 45 | 94 |
| Classe D | 58 | 100 |
| Classe E | 39 | 54 |
| Classe F | 38 | 32 |
| Classe G | 24 | 28 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (247 kWh/m²/an), les appartements ? (237) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 40 |
| T4 | 23 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvecelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 1 883 logements à Neuvecelle, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (64,0 % du parc contre 36,0 % d'appartements). Neuvecelle se situe dans un environnement caractéristique des villages alpins de Savoie, à 545 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La détention de son logement domine très largement à Neuvecelle (75,6 % de propriétaires). La part HLM atteint 5,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 30,1 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. DPE: classe D dominante et 241 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 22,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (40,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Neuvecelle a augmenté de +8,0 %. 52,7 % des ménages de Neuvecelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages alpins de Savoie — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 545 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.