01 Le parc de logements
Le parc comprend 318 logements dont 265 résidences principales, 17 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 265 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 5,3 % |
| Logements vacants | 36 | 11,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 5 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 318 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 35 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 75 | 28,6 % |
| 1971-1990 | 68 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 27 | 10,3 % |
| 2006-2019 | 26 | 9,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,4 % |
| 3 pièces | 40 | 15,1 % |
| 4 pièces | 90 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 47,5 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 303 | 312 | 318 |
| Rés. principales | 248 | 252 | 265 |
| Rés. secondaires | 30 | 38 | 17 |
| Vacants | 25 | 22 | 36 |
En comparaison, Montastruc-De-Salies (à 23 km) enregistre 60,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 74,7 % |
| Locataires (privé) | 62 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,7 % de propriétaires occupants, 23,4 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 112 | 42,3 % |
| Fioul | 25 | 9,4 % |
| Électricité | 53 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 67 | 25,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 42 % au gaz de ville, 20 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 158 |
| Total ménages | 265 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 7,5 % |
| 1 voiture | 120 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 47,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 183 | 169 | 0 | 14 |
| 1975 | 205 | 181 | 2 | 22 |
| 1982 | 234 | 197 | 14 | 23 |
| 1990 | 264 | 198 | 29 | 37 |
| 1999 | 267 | 212 | 38 | 17 |
| 2006 | 279 | 231 | 26 | 22 |
| 2011 | 303 | 248 | 30 | 25 |
| 2016 | 312 | 252 | 38 | 22 |
| 2022 | 318 | 265 | 17 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 183 logements à l'origine, 318 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 34 | 26 | 20 | 42 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 17,5 % |
| Classe D | 19 | 33,3 % |
| Classe E | 17 | 29,8 % |
| Classe F | 7 | 12,3 % |
| Classe G | 4 | 7,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 10,5 % |
| Classe B | 8 | 14,0 % |
| Classe C | 11 | 19,3 % |
| Classe D | 16 | 28,1 % |
| Classe E | 9 | 15,8 % |
| Classe F | 6 | 10,5 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 291 kWh/m²/an, contre 156 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 135 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 16 | 3 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (260), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Eycheil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 318 logements d'Eycheil, dont 83,3 % en résidence principale, 5,3 % en secondaire, 11,3 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 95,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Eycheil est dans la tradition des villages pyrénéens, à une altitude moyenne de 626 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Avec 74,7 % de propriétaires et 23,4 % de locataires, Eycheil se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 11,8 % avant 1919 et 9,9 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 256 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (42,3 %).
Le parc d'Eycheil est stable sur la période 2016-2022 (+1,9 %). 47,2 % des ménages d'Eycheil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Eycheil est dans la tradition des villages pyrénéens — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 626 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 265 résidences principales d'Eycheil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.