01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 482 logements dont 3 332 résidences principales, 297 résidences secondaires et 852 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 332 | 74,3 % |
| Résidences secondaires | 297 | 6,6 % |
| Logements vacants | 852 | 19,0 % |
Parmi les 4 482 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 19 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 415 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 349 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 1 108 | 33,4 % |
| 1971-1990 | 887 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 311 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 243 | 7,3 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 154 | 4,6 % |
| 2 pièces | 425 | 12,8 % |
| 3 pièces | 641 | 19,2 % |
| 4 pièces | 890 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 222 | 36,7 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 256 | 4 382 | 4 482 |
| Rés. principales | 3 299 | 3 287 | 3 332 |
| Rés. secondaires | 237 | 259 | 297 |
| Vacants | 721 | 835 | 852 |
Eaunes, commune de taille similaire à 53 km, affiche 62,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 701 | 51,1 % |
| Locataires (privé) | 1 292 | 38,8 % |
| Locataires HLM | 231 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 108 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 51,0 % appartiennent à leurs occupants, 45,7 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 802 | 54,1 % |
| Fioul | 63 | 1,9 % |
| Électricité | 1 027 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 26 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 415 | 12,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 12 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 474 |
| 2 à 4 ans | 766 |
| 5 à 9 ans | 534 |
| 10 ans ou plus | 1 558 |
| Total ménages | 3 332 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 618 |
| Sous-occupation modérée | 830 |
| Sous-occupation accentuée | 786 |
| Suroccupation modérée | 219 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 709 | 21,3 % |
| 1 voiture | 1 649 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 974 | 29,2 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 54,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 939 | 2 631 | 175 | 133 |
| 1975 | 3 287 | 2 851 | 171 | 265 |
| 1982 | 3 310 | 2 839 | 184 | 287 |
| 1990 | 3 637 | 2 854 | 425 | 358 |
| 1999 | 3 693 | 2 964 | 238 | 491 |
| 2006 | 3 986 | 3 261 | 311 | 414 |
| 2011 | 4 256 | 3 299 | 237 | 721 |
| 2016 | 4 382 | 3 287 | 259 | 835 |
| 2022 | 4 482 | 3 332 | 297 | 852 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 939 logements, le total atteint 4 482 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 815 | 833 | 825 | 765 | 829 | 673 |
| Dont vacants > 2 ans | 389 | 399 | 406 | 381 | 360 | 401 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,9 % |
| Classe B | 66 | 3,6 % |
| Classe C | 643 | 34,7 % |
| Classe D | 622 | 33,5 % |
| Classe E | 326 | 17,6 % |
| Classe F | 129 | 7,0 % |
| Classe G | 52 | 2,8 % |
Le graphique décompose les 1 855 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en C, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 359 | 19,4 % |
| Classe B | 339 | 18,3 % |
| Classe C | 409 | 22,0 % |
| Classe D | 455 | 24,5 % |
| Classe E | 195 | 10,5 % |
| Classe F | 78 | 4,2 % |
| Classe G | 20 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 25 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 220 kWh/m²/an, contre 113 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 108 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 12 |
| Classe B | 28 | 38 |
| Classe C | 184 | 459 |
| Classe D | 230 | 392 |
| Classe E | 140 | 186 |
| Classe F | 62 | 67 |
| Classe G | 31 | 21 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (218 kWh/m²/an) et appartements en classe C (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 9 |
| T3 | 105 |
| T4 | 87 |
| T5+ | 19 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Girons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Girons est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Ariège. (sur 4 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 852 logements vacants sur 4 482 (19,0 %), Saint-Girons présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (57,2 %) et collectif (42,8 %). La commune est dans la tradition pyrénéenne, perchée à 414 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (51,0 % / 45,7 %). 6,9 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 12,5 % (logements d'avant 1919). Le parc de Saint-Girons cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 206 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 54,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). La motorisation des ménages est classique: 21,3 % sans voiture et 29,2 % avec deux voitures ou plus.
Saint-Girons est dans la tradition pyrénéenne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Saint-Girons est perchée à 414 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 332 résidences principales de Saint-Girons et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 1 453 € à Saint-Girons, dans un marché de 102 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ariège (163ᵉ rang sur 310 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Girons
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Girons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Girons s'établit à 1 453 €, sur la base de 102 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Girons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Girons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 102 transactions en 2025 et affiche une évolution de +20,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 453 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
62,7 % de maisons et 37,3 % d'appartements parmi les 102 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 62,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 440 €/m² (maisons) contre 1 494 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 102 | 64 | 38 |
| Prix médian/m² | 1 453 € | 1 440 € | 1 494 € |
| Prix moyen/m² | 1 532 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 138 | 1 211 € |
| 2022 | 122 | 1 315 € |
| 2023 | 126 | 1 345 € |
| 2024 | 140 | 1 422 € |
| 2025 | 102 | 1 453 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
426 logements autorisés cumulés, 188 commencés: la dynamique récente affiche 112 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Girons
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Girons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 96 logements autorisés à à Saint-Girons, dont 56 en 2025 (+109 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Girons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Girons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Girons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 855 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Girons: la classe C domine, 9,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Girons
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Girons : cadre de vie et logement
Saint-Girons, commune de 6 008 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 519 m d'altitude.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 515 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Girons
Saint-Girons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Girons
Composition du parc immobilier à Saint-Girons
4 482 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (57,3 %) et collectif (42,7 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Girons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 313 logements).
- Avant 1919 12,5 % 415 logts
- 1919-1945 10,5 % 349 logts
- 1946-1970 33,4 % 1 108 logts
- 1971-1990 26,8 % 887 logts
- 1991-2005 9,4 % 311 logts
- 2006-2019 7,3 % 243 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Girons
515 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Girons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Girons
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
142 394 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Girons
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Girons ?
Le prix médian au m² à Saint-Girons est de 1 453 € (données DVF, 102 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Saint-Girons se situe-t-elle dans le Ariège ?
Saint-Girons se situe au 163ᵉ rang du Ariège sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Girons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Girons est de 6,7 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Girons.
Communes limitrophes de Saint-Girons
Saint-Girons est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Girons est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 453 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Girons gagne +20,0 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 628 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 1 440 €/m² (surface médiane 98 m²) et celui des appartements à 1 494 €/m² (56 m²). Rapporté au revenu médian de Saint-Girons, un logement de 98 m² (141 120 €) représente 6,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Girons (6,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 96 logements autorisés sur 2021-2025, dont 11 commencés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Girons est dans la tradition pyrénéenne. Le cadre géographique (perchée à 414 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.