01 Le parc de logements
Le parc comprend 380 logements dont 293 résidences principales, 41 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 41 | 10,8 % |
| Logements vacants | 46 | 12,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 380.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 42 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 66 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 36 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 40 | 13,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 30 | 10,3 % |
| 4 pièces | 75 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 62,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 356 | 367 | 380 |
| Rés. principales | 281 | 282 | 293 |
| Rés. secondaires | 41 | 42 | 41 |
| Vacants | 33 | 43 | 46 |
En regard, Palaminy (à 10 km, 751 hab.) affiche 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 27 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,9 % de propriétaires occupants, 9,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 6,8 % |
| Fioul | 56 | 19,2 % |
| Électricité | 63 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 25 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 128 | 43,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 22 % pour électricité, 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,1 % |
| 1 voiture | 101 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 59,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 192 | 20 | 20 |
| 1975 | 272 | 201 | 29 | 42 |
| 1982 | 286 | 216 | 30 | 40 |
| 1990 | 306 | 238 | 29 | 39 |
| 1999 | 331 | 260 | 36 | 35 |
| 2006 | 343 | 271 | 43 | 29 |
| 2011 | 356 | 281 | 41 | 33 |
| 2016 | 367 | 282 | 42 | 43 |
| 2022 | 380 | 293 | 41 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 232 logements, le total atteint 380 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 35 | 26 | 28 | 26 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 8,5 % |
| Classe C | 10 | 21,3 % |
| Classe D | 10 | 21,3 % |
| Classe E | 16 | 34,0 % |
| Classe F | 5 | 10,6 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 47 diagnostics: la majorité se situe en classe E (34 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 19,1 % |
| Classe B | 13 | 27,7 % |
| Classe C | 10 | 21,3 % |
| Classe D | 6 | 12,8 % |
| Classe E | 8 | 17,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cassagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cassagne compte 380 logements, dont 46 sont vacants (12,1 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,4 % de maisons. Cassagne se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 374 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Cassagne compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,9 %), le locatif ne représentant que 9,6 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Cassagne: 29,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 43,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2016 et 2022. 59,0 % des ménages de Cassagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 374 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (293 résidences principales de Cassagne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Garonne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -18,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Cassagne
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cassagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cassagne s'établit à 1 219 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cassagne fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cassagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cassagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 440 €/m² → 1 219 €/m² (-15,3 %), volume annuel actuel 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 219 € | 1 219 € |
| Prix moyen/m² | 1 166 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 440 € |
| 2022 | 8 | 1 909 € |
| 2023 | 9 | 1 494 € |
| 2024 | 12 | 1 492 € |
| 2025 | 10 | 1 219 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 30 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Construction neuve à Cassagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Cassagne totalise 6 logements sur 5 ans, soit -14 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cassagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cassagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cassagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cassagne est E, avec 14,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cassagne
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S'installer à Cassagne : cadre de vie et logement
Cassagne compte 641 habitants, à 326 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 976 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cassagne
Cassagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cassagne
Composition du parc immobilier à Cassagne
380 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cassagne est composé très majoritairement de maisons (97,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cassagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 293 logements).
- Avant 1919 29,0 % 85 logts
- 1919-1945 7,8 % 23 logts
- 1946-1970 14,3 % 42 logts
- 1971-1990 22,5 % 66 logts
- 1991-2005 12,3 % 36 logts
- 2006-2019 13,7 % 40 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cassagne
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cassagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cassagne
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
101 177 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cassagne
Quel est le prix de l'immobilier à Cassagne ?
Le prix médian au m² à Cassagne est de 1 219 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Cassagne se situe-t-elle dans le Haute-Garonne ?
Cassagne figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Garonne, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cassagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cassagne est de 8,2 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cassagne
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Résumé
Le prix médian au m² à Cassagne s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 219 €/m², soit -50,7 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 572 communes classées dans l'Haute-Garonne, Cassagne figure parmi les 14 % les moins chères au m².
Correction observée: -15,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 53 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -18,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Cassagne à un niveau significatif — 1 219 €/m² en médiane. Le bien médian (83 m² à 101 177 €) équivaut à 4,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Cassagne avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 10,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 6 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cassagne est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Contexte physique: à 374 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.