01 Le parc de logements
Le parc comprend 380 logements dont 293 résidences principales, 41 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 41 | 10,8 % |
| Logements vacants | 46 | 12,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 380.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 29,1 % |
| 1919-1945 | 23 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 42 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 66 | 22,6 % |
| 1991-2005 | 36 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 40 | 13,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 5 | 1,7 % |
| 3 pièces | 30 | 10,3 % |
| 4 pièces | 75 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 62,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 356 | 367 | 380 |
| Rés. principales | 281 | 282 | 293 |
| Rés. secondaires | 41 | 42 | 41 |
| Vacants | 33 | 43 | 46 |
En regard, Palaminy (à 10 km, 751 hab.) affiche 61,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 27 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,9 % de propriétaires occupants, 9,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 20 | 6,8 % |
| Fioul | 56 | 19,2 % |
| Électricité | 63 | 21,6 % |
| Gaz bouteille | 25 | 8,6 % |
| Autre (bois…) | 128 | 43,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 22 % pour électricité, 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 197 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 39 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,1 % |
| 1 voiture | 101 | 34,5 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 59,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 192 | 20 | 20 |
| 1975 | 272 | 201 | 29 | 42 |
| 1982 | 286 | 216 | 30 | 40 |
| 1990 | 306 | 238 | 29 | 39 |
| 1999 | 331 | 260 | 36 | 35 |
| 2006 | 343 | 271 | 43 | 29 |
| 2011 | 356 | 281 | 41 | 33 |
| 2016 | 367 | 282 | 42 | 43 |
| 2022 | 380 | 293 | 41 | 46 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 232 logements, le total atteint 380 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 35 | 26 | 28 | 26 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 16 | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 8,5 % |
| Classe C | 10 | 21,3 % |
| Classe D | 10 | 21,3 % |
| Classe E | 16 | 34,0 % |
| Classe F | 5 | 10,6 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Distribution DPE sur 47 diagnostics: la majorité se situe en classe E (34 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 19,1 % |
| Classe B | 13 | 27,7 % |
| Classe C | 10 | 21,3 % |
| Classe D | 6 | 12,8 % |
| Classe E | 8 | 17,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cassagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cassagne compte 380 logements, dont 46 sont vacants (12,1 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,4 % de maisons. Cassagne se situe dans un environnement dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 326 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Cassagne compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,9 %), le locatif ne représentant que 9,6 %.
Le parc ancien occupe une place forte à Cassagne: 29,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 232 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 14,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 43,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,5 % entre 2016 et 2022. 59,0 % des ménages de Cassagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 326 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (293 résidences principales de Cassagne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.