01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 144 résidences principales, 48 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 144 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 48 | 23,2 % |
| Logements vacants | 15 | 7,2 % |
Sur les 207 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 35 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 31 | 21,7 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (24 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 24 | 16,7 % |
| 4 pièces | 56 | 38,9 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 42,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 183 | 201 | 207 |
| Rés. principales | 120 | 137 | 144 |
| Rés. secondaires | 47 | 51 | 48 |
| Vacants | 16 | 12 | 15 |
À Masclat (3 km, 357 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,3 % de propriétaires face à 10,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 19,6 % |
| Électricité | 36 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 72 | 50,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. électricité pèse 25 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,1 % |
| 1 voiture | 68 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 81 | 5 | 8 |
| 1975 | 97 | 77 | 10 | 10 |
| 1982 | 114 | 82 | 18 | 14 |
| 1990 | 127 | 88 | 28 | 11 |
| 1999 | 144 | 93 | 45 | 6 |
| 2006 | 192 | 116 | 73 | 3 |
| 2011 | 183 | 120 | 47 | 16 |
| 2016 | 201 | 137 | 51 | 12 |
| 2022 | 207 | 144 | 48 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 94 logements à l'origine, 207 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 30 | 29 | 59 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 5 | 18,5 % |
| Classe E | 8 | 29,6 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 18,5 % |
| Classe B | 9 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 166 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fajoles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
207 logements recensés à Fajoles, répartis entre 144 résidences principales, 48 secondaires et 15 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Fajoles compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,3 %), le locatif ne représentant que 10,7 %.
Le bâti de Fajoles s'étend d'un noyau historique (22,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,5 % après 2006). Côté DPE, de Fajoles, le parc fait moins bien que le repère national: E et 251 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,9 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,3 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Fajoles: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fajoles est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Fajoles a bondi de +56,6 % en un an, signal rare sur une commune de 319 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Lot
- Prix en forte hausse : +56,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fajoles
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fajoles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fajoles s'établit à 2 159 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fajoles se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Lot.
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fajoles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fajoles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Fajoles évolue de +5,7 %, passant de 2 042 à 2 159 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 159 € | 2 159 € |
| Prix moyen/m² | 1 816 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 042 € |
| 2022 | 10 | 2 297 € |
| 2023 | 2 | 3 250 € |
| 2024 | 4 | 1 379 € |
| 2025 | 5 | 2 159 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 18 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Fajoles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fajoles totalise 11 logements sur 5 ans, soit +267 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fajoles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fajoles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fajoles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fajoles est E, avec 25,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fajoles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fajoles : cadre de vie et logement
Fajoles compte 319 habitants, à 169 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 823 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fajoles
Fajoles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fajoles
Composition du parc immobilier à Fajoles
207 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fajoles est composé très majoritairement de maisons (99,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fajoles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 144 logements).
- Avant 1919 22,9 % 33 logts
- 1919-1945 4,2 % 6 logts
- 1946-1970 9,7 % 14 logts
- 1971-1990 16,7 % 24 logts
- 1991-2005 24,3 % 35 logts
- 2006-2019 21,5 % 31 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fajoles
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fajoles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fajoles
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 356 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fajoles
Quel est le prix de l'immobilier à Fajoles ?
Le prix médian au m² à Fajoles est de 2 159 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 181 000 €.
Comment Fajoles se situe-t-elle dans le Lot ?
Fajoles se classe au 47ᵉ rang sur 309 communes du Lot — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fajoles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fajoles est de 4,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Fajoles est-il énergétiquement dégradé ?
25,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fajoles.
Communes limitrophes de Fajoles
Fajoles est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 159 €/m² à Fajoles contre 1 663 €/m² pour le Lot.
Progression modérée: ++5,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 29 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +56,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Fajoles à un niveau significatif — 2 159 €/m² en médiane. Le bien médian (84 m² à 181 356 €) équivaut à 9,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Fajoles avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc de Fajoles compte 23,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 11 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Fajoles est au cœur de l'arrière-pays occitan. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 260 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.