01 Le parc de logements
Le parc comprend 207 logements dont 144 résidences principales, 48 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 144 | 69,6 % |
| Résidences secondaires | 48 | 23,2 % |
| Logements vacants | 15 | 7,2 % |
Sur les 207 logements recensés, 70 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 35 | 24,5 % |
| 2006-2019 | 31 | 21,7 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (24 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 24 | 16,7 % |
| 4 pièces | 56 | 38,9 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 42,4 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 42 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 183 | 201 | 207 |
| Rés. principales | 120 | 137 | 144 |
| Rés. secondaires | 47 | 51 | 48 |
| Vacants | 16 | 12 | 15 |
À Masclat (3 km, 357 hab.), la part de propriétaires s'élève à 57,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 128 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 15 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,3 % de propriétaires face à 10,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 19,6 % |
| Électricité | 36 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 72 | 50,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 82 |
| Total ménages | 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,1 % |
| 1 voiture | 68 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 81 | 5 | 8 |
| 1975 | 97 | 77 | 10 | 10 |
| 1982 | 114 | 82 | 18 | 14 |
| 1990 | 127 | 88 | 28 | 11 |
| 1999 | 144 | 93 | 45 | 6 |
| 2006 | 192 | 116 | 73 | 3 |
| 2011 | 183 | 120 | 47 | 16 |
| 2016 | 201 | 137 | 51 | 12 |
| 2022 | 207 | 144 | 48 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 94 logements à l'origine, 207 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 32 | 30 | 29 | 59 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,7 % |
| Classe C | 6 | 22,2 % |
| Classe D | 5 | 18,5 % |
| Classe E | 8 | 29,6 % |
| Classe F | 5 | 18,5 % |
| Classe G | 2 | 7,4 % |
Distribution DPE sur 27 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 18,5 % |
| Classe B | 9 | 33,3 % |
| Classe C | 5 | 18,5 % |
| Classe D | 2 | 7,4 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 228 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 268 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 166 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fajoles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
207 logements recensés à Fajoles, répartis entre 144 résidences principales, 48 secondaires et 15 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 98,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 169 m.
Fajoles compte une très forte proportion de propriétaires occupants (89,3 %), le locatif ne représentant que 10,7 %.
Le bâti de Fajoles s'étend d'un noyau historique (22,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,5 % après 2006). Côté DPE, de Fajoles, le parc fait moins bien que le repère national: E et 251 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 25,9 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 50,3 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+3,0 %). La multi-motorisation est la norme à Fajoles: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fajoles est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 169 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.