01 Le parc de logements
Le parc comprend 242 logements dont 165 résidences principales, 51 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 165 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 51 | 21,1 % |
| Logements vacants | 26 | 10,7 % |
Parmi les 242 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 21 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 21 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 35 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 23 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 26 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,6 % |
| 3 pièces | 23 | 13,9 % |
| 4 pièces | 58 | 35,2 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 47,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 236 | 242 |
| Rés. principales | 155 | 164 | 165 |
| Rés. secondaires | 61 | 50 | 51 |
| Vacants | 12 | 22 | 26 |
À Fajoles (3 km, 319 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 139 | 84,2 % |
| Locataires (privé) | 19 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,2 %, locataires 13,3 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 3,6 % |
| Fioul | 38 | 23,0 % |
| Électricité | 46 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 68 | 41,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (41 %), 28 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 165 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,8 % |
| 1 voiture | 64 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 56,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 102 | 14 | 17 |
| 1975 | 130 | 91 | 13 | 26 |
| 1982 | 142 | 104 | 15 | 23 |
| 1990 | 160 | 106 | 38 | 16 |
| 1999 | 184 | 124 | 53 | 7 |
| 2006 | 213 | 135 | 75 | 3 |
| 2011 | 228 | 155 | 61 | 12 |
| 2016 | 236 | 164 | 50 | 22 |
| 2022 | 242 | 165 | 51 | 26 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 133 à 242 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 27 | 25 | 58 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 13 | 34,2 % |
| Classe E | 11 | 28,9 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 13 | 34,2 % |
| Classe C | 10 | 26,3 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 4 | 10,5 % |
| Classe G | 2 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 66 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 239 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 276 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 131 kWh/m²/an (2001-2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Masclat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Masclat: 68,2 % de résidences principales, 21,1 % de secondaires et 10,7 % de vacants sur un total de 242 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,9 %). Ce contexte résidentiel — Masclat est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 158 m — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (249 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (41,2 %).
Le nombre de logements de Masclat varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Masclat: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Masclat s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 158 m.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.