01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 248 résidences principales, 75 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 63,9 % |
| Résidences secondaires | 75 | 19,3 % |
| Logements vacants | 64 | 16,5 % |
Le graphique détaille la structure des 388 logements: 64 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 31 | 12,8 % |
| 1946-1970 | 48 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 72 | 29,6 % |
| 1991-2005 | 20 | 8,2 % |
| 2006-2020 | 17 | 7,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 4,4 % |
| 3 pièces | 44 | 17,7 % |
| 4 pièces | 44 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 150 | 60,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 379 | 398 | 388 |
| Rés. principales | 262 | 271 | 248 |
| Rés. secondaires | 64 | 66 | 75 |
| Vacants | 54 | 61 | 64 |
À Lantenot (11 km, 369 hab.), la part de propriétaires s'élève à 73,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 49 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 24 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,4 % de propriétaires face à 29,3 % de locataires (dont 10 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 2,4 % |
| Fioul | 59 | 23,8 % |
| Électricité | 26 | 10,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 136 | 54,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant fioul (24 %) et électricité (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Sous-occupation très accentuée | 120 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 9,3 % |
| 1 voiture | 117 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 43,5 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 358 | 262 | 29 | 67 |
| 1975 | 392 | 267 | 51 | 74 |
| 1982 | 403 | 267 | 49 | 87 |
| 1990 | 351 | 251 | 48 | 52 |
| 1999 | 331 | 248 | 59 | 24 |
| 2007 | 368 | 268 | 58 | 42 |
| 2012 | 379 | 262 | 64 | 54 |
| 2017 | 398 | 271 | 66 | 61 |
| 2023 | 388 | 248 | 75 | 64 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 358 à 388 logements, soit +8 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 97 | 92 | 83 | 69 | 66 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 66 | 68 | 65 | 19 | 17 | 53 | 49 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 21 | 24,4 % |
| Classe D | 33 | 38,4 % |
| Classe E | 13 | 15,1 % |
| Classe F | 8 | 9,3 % |
| Classe G | 11 | 12,8 % |
Distribution DPE sur 86 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 9,3 % |
| Classe B | 17 | 19,8 % |
| Classe C | 19 | 22,1 % |
| Classe D | 23 | 26,7 % |
| Classe E | 8 | 9,3 % |
| Classe F | 6 | 7,0 % |
| Classe G | 5 | 5,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (27 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 298 kWh/m²/an, contre 185 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 113 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 19 |
| Classe D | 10 | 23 |
| Classe E | 9 | 4 |
| Classe F | 6 | 2 |
| Classe G | 10 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (328), appartements classés D (192), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 18 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Faucogney-et-la-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 64 logements vacants sur 388 (16,5 %), Faucogney-et-la-Mer présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Au plan typologique, la maison (67,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (33,0 %). Faucogney-et-la-Mer est dans la tradition des communes de Franche-Comté.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 66,4 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 9,7 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 22,5 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Faucogney-et-la-Mer, le parc fait moins bien que le repère national: D et 250 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,1 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,8 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. 43,5 % des ménages de Faucogney-et-la-Mer disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Faucogney-et-la-Mer est dans la tradition des communes de Franche-Comté.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Faucogney-et-la-Mer reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Saône (136ᵉ rang sur 512 communes)
Analyse du marché immobilier à Faucogney-et-la-Mer
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Faucogney-et-la-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Faucogney-et-la-Mer s'établit à 1 428 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Faucogney-et-la-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Faucogney-et-la-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 428 €/m² pour 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 428 € | 1 428 € |
| Prix moyen/m² | 1 255 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 402 € |
| 2022 | 8 | 652 € |
| 2023 | 2 | 801 € |
| 2024 | 8 | 795 € |
| 2025 | 7 | 1 428 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Faucogney-et-la-Mer
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Faucogney-et-la-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Faucogney-et-la-Mer totalise 3 logements sur 5 ans, soit -50 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Faucogney-et-la-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Faucogney-et-la-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Faucogney-et-la-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Faucogney-et-la-Mer est D, avec 22,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Faucogney-et-la-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Faucogney-et-la-Mer : cadre de vie et logement
Faucogney-et-la-Mer compte 454 habitants sur 14,14 km². Le climat local affiche 10,5 °C de moyenne annuelle et 1 568 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 35 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Faucogney-et-la-Mer
Faucogney-et-la-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Faucogney-et-la-Mer
Composition du parc immobilier à Faucogney-et-la-Mer
388 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Faucogney-et-la-Mer combine 67,2 % de maisons et 32,8 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Faucogney-et-la-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 244 logements).
- Avant 1919 22,5 % 55 logts
- 1919-1945 12,7 % 31 logts
- 1946-1970 19,7 % 48 logts
- 1971-1990 29,5 % 72 logts
- 1991-2005 8,2 % 20 logts
- 2006-2020 7,0 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Faucogney-et-la-Mer
35 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Faucogney-et-la-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Faucogney-et-la-Mer
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
108 528 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Faucogney-et-la-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Faucogney-et-la-Mer ?
Le prix médian au m² à Faucogney-et-la-Mer est de 1 428 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 109 000 €.
Comment Faucogney-et-la-Mer se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Faucogney-et-la-Mer se situe au 136ᵉ rang du Haute-Saône sur 512 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Faucogney-et-la-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Faucogney-et-la-Mer est de 6,6 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Faucogney-et-la-Mer est-il énergétiquement dégradé ?
22,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Faucogney-et-la-Mer.
Communes limitrophes de Faucogney-et-la-Mer
Faucogney-et-la-Mer est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Faucogney-et-la-Mer est contenu: 1 428 € en médiane sur 7 transactions, un niveau -41,6 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Faucogney-et-la-Mer à un niveau significatif — 1 428 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Faucogney-et-la-Mer, un logement de 76 m² (108 528 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Faucogney-et-la-Mer avoisinent 7,9 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 19,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 3 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Faucogney-et-la-Mer est dans la tradition des communes de Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).