01 Le parc de logements
Le parc comprend 97 logements dont 63 résidences principales, 19 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 63 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 19 | 19,6 % |
| Logements vacants | 14 | 14,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 65 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 97.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 11 | 17,7 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,7 % |
| 2006-2020 | 7 | 11,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,8 % |
| 3 pièces | 10 | 15,9 % |
| 4 pièces | 13 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 58,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 93 | 96 | 97 |
| Rés. principales | 65 | 65 | 63 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 19 |
| Vacants | 11 | 15 | 14 |
En comparaison, Nassigny (à 18 km) enregistre 82,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 59 | 93,7 % |
| Locataires (privé) | 4 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 93,7 % de propriétaires face à 6,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 12,7 % |
| Électricité | 13 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 12,7 % |
| Autre (bois…) | 34 | 54,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 63 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Sous-occupation très accentuée | 37 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 4,8 % |
| 1 voiture | 35 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 39,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 56 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 56 | 16 | 22 |
| 1975 | 93 | 48 | 16 | 29 |
| 1982 | 97 | 53 | 19 | 25 |
| 1990 | 89 | 48 | 25 | 16 |
| 1999 | 84 | 58 | 16 | 10 |
| 2007 | 92 | 65 | 13 | 14 |
| 2012 | 93 | 65 | 17 | 11 |
| 2017 | 96 | 65 | 16 | 15 |
| 2023 | 97 | 63 | 19 | 14 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 94 à 97, soit +3 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 16 | 18 | 23 | 18 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 4 | 30,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 38,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (38 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,7 % |
| Classe B | 2 | 15,4 % |
| Classe C | 6 | 46,2 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 360 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 360 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 162 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Faverdines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Faverdines compte 97 logements, dont 14 sont vacants (14,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (97 unités). Côté cadre local, Faverdines est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
La détention de son logement domine très largement à Faverdines (93,7 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 38,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 317 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 38,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 54,0 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 4,8 % de ménages sans voiture, 39,7 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Faverdines est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 63 résidences principales de Faverdines et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Faverdines affiche des prix parmi les plus accessibles du Cher (16ᵉ rang le moins élevé sur 281 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 15,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Cher (16ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Faverdines
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 15,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Faverdines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Faverdines s'établit à 528 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Faverdines fait partie du quart des communes les moins chères du Cher.
38,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 15,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Faverdines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Faverdines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 528 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 528 € | 528 € |
| Prix moyen/m² | 709 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 254 € |
| 2023 | 3 | 843 € |
| 2024 | 3 | 324 € |
| 2025 | 4 | 528 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
6 logements autorisés cumulés, 8 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Faverdines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à à Faverdines, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Faverdines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Faverdines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Faverdines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Faverdines: la classe G domine, 38,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Faverdines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Faverdines : cadre de vie et logement
Village rural de 135 habitants sur 18,51 km² (7,3 hab/km²), Faverdines offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Faverdines
Faverdines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Faverdines
Composition du parc immobilier à Faverdines
97 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Faverdines, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Faverdines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 62 logements).
- Avant 1919 38,7 % 24 logts
- 1919-1945 9,7 % 6 logts
- 1946-1970 12,9 % 8 logts
- 1971-1990 17,7 % 11 logts
- 1991-2005 9,7 % 6 logts
- 2006-2020 11,3 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Faverdines
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Faverdines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Faverdines
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
57 024 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Faverdines
Quel est le prix de l'immobilier à Faverdines ?
Le prix médian au m² à Faverdines est de 528 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 57 000 €.
Comment Faverdines se situe-t-elle dans le Cher ?
Faverdines figure parmi les communes les plus abordables du Cher : 266ᵉ rang sur 281, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Faverdines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Faverdines est de 15,3 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Faverdines est-il énergétiquement dégradé ?
38,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Faverdines
Faverdines est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Faverdines est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 528 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Côté classement départemental, Faverdines compte parmi les 5 % les plus abordables du Cher.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 528 €/m² pour une surface médiane de 108 m². Le bien médian (108 m² à 57 024 €) équivaut à 2,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,2 € (appartements) et 6,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 15,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 19,6 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Faverdines est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.