01 Le parc de logements
Le parc comprend 330 logements dont 235 résidences principales, 43 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 235 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 43 | 13,0 % |
| Logements vacants | 53 | 16,1 % |
Sur les 330 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 40 | 16,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 55 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 42 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 2,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 12,8 % |
| 2 pièces | 13 | 5,5 % |
| 3 pièces | 35 | 14,9 % |
| 4 pièces | 65 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 39,1 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 344 | 330 |
| Rés. principales | 231 | 234 | 235 |
| Rés. secondaires | 37 | 49 | 43 |
| Vacants | 58 | 62 | 53 |
Urçay, commune de taille similaire à 10 km, affiche 46,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 46 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 32 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 63,2 % appartiennent à leurs occupants, 33,4 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 34 | 14,5 % |
| Électricité | 102 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 91 | 38,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 39 % pour autres sources (bois notamment) et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 20,4 % |
| 1 voiture | 103 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 35,7 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 202 | 45 | 25 |
| 1975 | 271 | 189 | 45 | 37 |
| 1982 | 287 | 179 | 54 | 54 |
| 1990 | 262 | 189 | 41 | 32 |
| 1999 | 318 | 220 | 61 | 37 |
| 2006 | 313 | 226 | 59 | 28 |
| 2011 | 326 | 231 | 37 | 58 |
| 2016 | 344 | 234 | 49 | 62 |
| 2022 | 330 | 235 | 43 | 53 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 272 à 330 logements, soit +21 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 56 | 62 | 59 | 60 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 43 | 46 | 43 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 4,7 % |
| Classe C | 10 | 11,6 % |
| Classe D | 22 | 25,6 % |
| Classe E | 27 | 31,4 % |
| Classe F | 11 | 12,8 % |
| Classe G | 11 | 12,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,8 % |
| Classe B | 38 | 44,2 % |
| Classe C | 18 | 20,9 % |
| Classe D | 7 | 8,1 % |
| Classe E | 5 | 5,8 % |
| Classe F | 3 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 4,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 363 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 363 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 199 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 4 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 24 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (283 kWh/m²/an) et appartements en classe B (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulzais-le-Potier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saulzais-le-Potier est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Cher. (sur 151 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saulzais-le-Potier présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,1 % en 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,8 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 218 m d'altitude, dans un paysage de collines.
63,2 % des ménages de Saulzais-le-Potier possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 13,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saulzais-le-Potier présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 267 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,6 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saulzais-le-Potier a diminué (-4,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 20,4 % de ménages sans voiture, 35,7 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saulzais-le-Potier est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le contexte naturel (à 218 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Saulzais-le-Potier affiche des prix parmi les plus accessibles du Cher (38ᵉ rang le moins élevé sur 282 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Cher (38ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +60,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saulzais-le-Potier
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saulzais-le-Potier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saulzais-le-Potier s'établit à 690 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saulzais-le-Potier fait partie du quart des communes les moins chères du Cher.
25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saulzais-le-Potier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saulzais-le-Potier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 690 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 690 € | 690 € |
| Prix moyen/m² | 1 100 € | |
| Surface médiane | – | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 714 € |
| 2022 | 7 | 658 € |
| 2023 | 12 | 726 € |
| 2024 | 5 | 429 € |
| 2025 | 8 | 690 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 14 autorisations pour 2 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saulzais-le-Potier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saulzais-le-Potier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saulzais-le-Potier: 5 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+400 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saulzais-le-Potier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saulzais-le-Potier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saulzais-le-Potier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 86 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saulzais-le-Potier: majorité classée E, part de passoires thermiques à 25,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saulzais-le-Potier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saulzais-le-Potier : cadre de vie et logement
Saulzais-le-Potier compte 472 habitants, à 224 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saulzais-le-Potier
Saulzais-le-Potier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saulzais-le-Potier
Composition du parc immobilier à Saulzais-le-Potier
330 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saulzais-le-Potier: 93,0 % de maisons, 7,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saulzais-le-Potier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 235 logements).
- Avant 1919 28,1 % 66 logts
- 1919-1945 17,0 % 40 logts
- 1946-1970 11,9 % 28 logts
- 1971-1990 23,4 % 55 logts
- 1991-2005 17,9 % 42 logts
- 2006-2019 2,1 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saulzais-le-Potier
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saulzais-le-Potier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saulzais-le-Potier
Pour une maison de 56 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
38 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saulzais-le-Potier
Quel est le prix de l'immobilier à Saulzais-le-Potier ?
Le prix médian au m² à Saulzais-le-Potier est de 690 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 56 m² (surface médiane locale), compter environ 39 000 €.
Comment Saulzais-le-Potier se situe-t-elle dans le Cher ?
Saulzais-le-Potier figure parmi les communes les plus abordables du Cher : 245ᵉ rang sur 282, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saulzais-le-Potier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saulzais-le-Potier est de 10,8 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saulzais-le-Potier est-il énergétiquement dégradé ?
25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saulzais-le-Potier.
Communes limitrophes de Saulzais-le-Potier
Saulzais-le-Potier est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Saulzais-le-Potier: 690 €/m² sur 8 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans le Cher, Saulzais-le-Potier se classe parmi les 13 % de communes les plus accessibles (38e rang le moins cher sur 282).
Repli du prix médian: -3,4 % entre 2021 et 2025 à Saulzais-le-Potier. Au total, 45 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +60,8 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 690 €/m² pour 56 m². Un bien type de 56 m² revient à environ 38 640 €, soit 1,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,7 €/m² pour un appartement et 6,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 13,0 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saulzais-le-Potier est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Contexte physique: à 218 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.