01 Le parc de logements
Le parc comprend 330 logements dont 235 résidences principales, 43 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 235 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 43 | 13,0 % |
| Logements vacants | 53 | 16,1 % |
Sur les 330 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 13 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 40 | 16,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 55 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 42 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 5 | 2,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 12,8 % |
| 2 pièces | 13 | 5,5 % |
| 3 pièces | 35 | 14,9 % |
| 4 pièces | 65 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 92 | 39,1 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 344 | 330 |
| Rés. principales | 231 | 234 | 235 |
| Rés. secondaires | 37 | 49 | 43 |
| Vacants | 58 | 62 | 53 |
Urçay, commune de taille similaire à 10 km, affiche 46,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 149 | 63,4 % |
| Locataires (privé) | 46 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 32 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 63,2 % appartiennent à leurs occupants, 33,4 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 34 | 14,5 % |
| Électricité | 102 | 43,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 91 | 38,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (43 %), 43 % d'électricité et 14 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 36 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 65 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 20,4 % |
| 1 voiture | 103 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 35,7 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 36 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 272 | 202 | 45 | 25 |
| 1975 | 271 | 189 | 45 | 37 |
| 1982 | 287 | 179 | 54 | 54 |
| 1990 | 262 | 189 | 41 | 32 |
| 1999 | 318 | 220 | 61 | 37 |
| 2006 | 313 | 226 | 59 | 28 |
| 2011 | 326 | 231 | 37 | 58 |
| 2016 | 344 | 234 | 49 | 62 |
| 2022 | 330 | 235 | 43 | 53 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 272 à 330 logements, soit +21 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 56 | 62 | 59 | 60 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 43 | 46 | 43 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,2 % |
| Classe B | 4 | 4,7 % |
| Classe C | 10 | 11,6 % |
| Classe D | 22 | 25,6 % |
| Classe E | 27 | 31,4 % |
| Classe F | 11 | 12,8 % |
| Classe G | 11 | 12,8 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 12,8 % |
| Classe B | 38 | 44,2 % |
| Classe C | 18 | 20,9 % |
| Classe D | 7 | 8,1 % |
| Classe E | 5 | 5,8 % |
| Classe F | 3 | 3,5 % |
| Classe G | 4 | 4,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 363 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 199 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 363 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 199 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 4 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 21 | 1 |
| Classe E | 24 | 3 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 10 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (283 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saulzais-le-Potier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saulzais-le-Potier est le petit village ayant la plus faible part de propriétaires du département Cher. (sur 151 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saulzais-le-Potier présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,1 % en 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (88,8 %). Ancrage local: la commune est au cœur de la région Centre-Val de Loire, à 224 m d'altitude, dans un paysage de collines.
63,2 % des ménages de Saulzais-le-Potier possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 13,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 28,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Saulzais-le-Potier présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 267 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,6 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,4 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saulzais-le-Potier a diminué (-4,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 20,4 % de ménages sans voiture, 35,7 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saulzais-le-Potier est au cœur de la région Centre-Val de Loire. Le contexte naturel (à 224 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.