01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 331 logements dont 2 175 résidences principales, 81 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 175 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 81 | 3,5 % |
| Logements vacants | 75 | 3,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 331 logements: 93 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 73 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 218 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 713 | 34,1 % |
| 1991-2005 | 508 | 24,3 % |
| 2006-2020 | 451 | 21,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 1,5 % |
| 2 pièces | 160 | 7,4 % |
| 3 pièces | 456 | 21,0 % |
| 4 pièces | 777 | 35,7 % |
| 5 pièces ou plus | 749 | 34,4 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 956 | 2 078 | 2 331 |
| Rés. principales | 1 694 | 1 811 | 2 175 |
| Rés. secondaires | 119 | 140 | 81 |
| Vacants | 143 | 127 | 75 |
Grimaud (4 587 hab., à 15 km) présente 54,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 375 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 587 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 149 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 64 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 63,2 % de propriétaires, 33,8 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 175 | 8,0 % |
| Fioul | 120 | 5,5 % |
| Électricité | 1 326 | 61,0 % |
| Gaz bouteille | 36 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 518 | 23,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (61 %), 24 % pour autres sources (bois notamment) et 8 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 267 |
| 2 à 4 ans | 531 |
| 5 à 9 ans | 390 |
| 10 ans ou plus | 987 |
| Total ménages | 2 175 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 409 |
| Sous-occupation modérée | 574 |
| Sous-occupation accentuée | 564 |
| Sous-occupation très accentuée | 514 |
| Suroccupation modérée | 95 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 141 | 6,5 % |
| 1 voiture | 969 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 065 | 49,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 45 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 591 | 467 | 65 | 59 |
| 1975 | 797 | 601 | 91 | 105 |
| 1982 | 980 | 809 | 128 | 43 |
| 1990 | 1 304 | 1 118 | 135 | 51 |
| 1999 | 1 485 | 1 321 | 111 | 53 |
| 2007 | 1 781 | 1 559 | 120 | 102 |
| 2012 | 1 956 | 1 694 | 119 | 143 |
| 2017 | 2 078 | 1 811 | 140 | 127 |
| 2023 | 2 331 | 2 175 | 81 | 75 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 591 à 2 331, soit +294 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 323 | 292 | 240 | 220 | 244 | 133 | 208 |
| Dont vacants > 2 ans | 102 | 110 | 63 | 49 | 51 | 73 | 75 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 8,5 % |
| Classe B | 144 | 21,1 % |
| Classe C | 262 | 38,4 % |
| Classe D | 150 | 22,0 % |
| Classe E | 56 | 8,2 % |
| Classe F | 7 | 1,0 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Le graphique décompose les 682 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 381 | 55,9 % |
| Classe B | 168 | 24,6 % |
| Classe C | 57 | 8,4 % |
| Classe D | 51 | 7,5 % |
| Classe E | 20 | 2,9 % |
| Classe F | 3 | 0,4 % |
| Classe G | 2 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (56 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 202 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 141 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 9 |
| Classe B | 85 | 59 |
| Classe C | 170 | 92 |
| Classe D | 90 | 60 |
| Classe E | 26 | 30 |
| Classe F | 3 | 4 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (142 kWh/m²/an), les appartements C (161) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 34 |
| T3 | 73 |
| T4 | 59 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Cannet-des-Maures (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Le Cannet-des-Maures de 2 331 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (93,3 %). La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,2 %), complétée par 22,8 % d'appartements. Côté cadre local, Le Cannet-des-Maures est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, dans l'arrière-pays du littoral varois, à 27 km environ.
63,2 % des ménages du Cannet-des-Maures possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 6,9 % dans le parc de résidences principales.
Le parc du Cannet-des-Maures est plutôt récent: 21,5 % des logements ont été construits depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 149 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (61,0 %).
Le Cannet-des-Maures affiche une croissance de son parc de +12,2 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 49,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Cannet-des-Maures appartient au tissu une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral varois, à 27 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier du Cannet-des-Maures a bondi de +9,7 % en un an, signal rare sur une commune de 5 140 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Var (78ᵉ rang sur 149 communes)
Analyse du marché immobilier au Cannet-des-Maures
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Cannet-des-Maures
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Cannet-des-Maures s'établit à 3 278 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Cannet-des-Maures Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Cannet-des-Maures
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 789 €/m² à 3 278 €/m² (+17,5 %), pour 61 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,4 % de maisons et 24,6 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 75,4 % de maisons et 24,6 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 46 | 15 |
| Prix médian/m² | 3 278 € | 3 561 € | 2 286 € |
| Prix moyen/m² | 3 280 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 80 | 2 789 € |
| 2022 | 70 | 3 297 € |
| 2023 | 62 | 3 466 € |
| 2024 | 51 | 2 989 € |
| 2025 | 61 | 3 278 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 750 logements ont été autorisés et 524 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Vacance longue durée au Cannet-des-Maures
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Cannet-des-Maures (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Cannet-des-Maures: 139 logements autorisés sur 5 ans, 38 pour la dernière année (+16 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers au Cannet-des-Maures
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle au Cannet-des-Maures
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Cannet-des-Maures
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 682 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Cannet-des-Maures: majorité classée C, part de passoires thermiques à 1,8 %.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Cannet-des-Maures
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S'installer au Cannet-des-Maures : cadre de vie et logement
Le Cannet-des-Maures, commune de 5 140 habitants étendue sur 73,64 km², se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,5 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 317 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Cannet-des-Maures
Le Cannet-des-Maures et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Cannet-des-Maures
Composition du parc immobilier au Cannet-des-Maures
2 331 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 77,8 % de maisons, 22,2 % d'appartements sur un total de 2 331 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc au Cannet-des-Maures
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 093 logements).
- Avant 1919 6,2 % 130 logts
- 1919-1945 3,5 % 73 logts
- 1946-1970 10,4 % 218 logts
- 1971-1990 34,1 % 713 logts
- 1991-2005 24,3 % 508 logts
- 2006-2020 21,5 % 451 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services au Cannet-des-Maures
317 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Cannet-des-Maures
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Cannet-des-Maures
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
327 800 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Cannet-des-Maures
Quel est le prix de l'immobilier au Cannet-des-Maures ?
Le prix médian au m² au Cannet-des-Maures est de 3 278 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 356 000 €.
Comment Le Cannet-des-Maures se situe-t-elle dans le Var ?
Le Cannet-des-Maures se situe au 78ᵉ rang du Var sur 149 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Cannet-des-Maures ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Cannet-des-Maures est de 4,4 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Cannet-des-Maures.
Communes limitrophes du Cannet-des-Maures
Le Cannet-des-Maures est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 278 €/m², Le Cannet-des-Maures se place parmi les communes chères du Var, au-dessus de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian du Cannet-des-Maures a progressé de +17,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 324 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +9,7 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire au Cannet-des-Maures: 75,4 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 561 €/m². Un bien type de 100 m² revient à environ 356 100 €, soit 13,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,3 €/m² pour un appartement et 12,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 139 logements autorisés sur 2021-2025, dont 33 commencés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Cannet-des-Maures est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral varois, à 27 km environ.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).