01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 075 logements dont 2 189 résidences principales, 513 résidences secondaires et 373 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 189 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 513 | 16,7 % |
| Logements vacants | 373 | 12,1 % |
Le graphique détaille la structure des 3 075 logements: 71 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 303 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 112 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 247 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 694 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 462 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 233 | 11,4 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 2,6 % |
| 2 pièces | 247 | 11,3 % |
| 3 pièces | 395 | 18,0 % |
| 4 pièces | 626 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 863 | 39,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 589 | 2 778 | 3 075 |
| Rés. principales | 1 948 | 2 028 | 2 189 |
| Rés. secondaires | 486 | 486 | 513 |
| Vacants | 155 | 264 | 373 |
Le Val, commune de taille similaire à 27 km, affiche 58,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 568 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 413 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 149 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 59 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,6 %, locataires 25,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 144 | 6,6 % |
| Fioul | 147 | 6,7 % |
| Électricité | 1 225 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 75 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 598 | 27,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 27 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 311 |
| 2 à 4 ans | 482 |
| 5 à 9 ans | 332 |
| 10 ans ou plus | 1 064 |
| Total ménages | 2 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 414 |
| Sous-occupation modérée | 448 |
| Sous-occupation accentuée | 496 |
| Suroccupation modérée | 82 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 189 | 8,6 % |
| 1 voiture | 948 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 052 | 48,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 649 | 527 | 42 | 80 |
| 1975 | 1 215 | 720 | 353 | 142 |
| 1982 | 1 290 | 902 | 275 | 113 |
| 1990 | 1 666 | 1 244 | 339 | 83 |
| 1999 | 2 199 | 1 656 | 406 | 137 |
| 2006 | 2 381 | 1 818 | 438 | 125 |
| 2011 | 2 589 | 1 948 | 486 | 155 |
| 2016 | 2 778 | 2 028 | 486 | 264 |
| 2022 | 3 075 | 2 189 | 513 | 373 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 649 logements à l'origine, 3 075 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 317 | 370 | 324 | 325 | 342 | 238 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 25 | 25 | 43 | 118 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 3,8 % |
| Classe B | 126 | 14,0 % |
| Classe C | 390 | 43,5 % |
| Classe D | 221 | 24,6 % |
| Classe E | 90 | 10,0 % |
| Classe F | 27 | 3,0 % |
| Classe G | 9 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 897 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 374 | 41,7 % |
| Classe B | 329 | 36,7 % |
| Classe C | 98 | 10,9 % |
| Classe D | 63 | 7,0 % |
| Classe E | 26 | 2,9 % |
| Classe F | 6 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 42 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 209 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 4 |
| Classe B | 76 | 50 |
| Classe C | 205 | 185 |
| Classe D | 115 | 106 |
| Classe E | 43 | 47 |
| Classe F | 20 | 7 |
| Classe G | 6 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 166 kWh/m²/an côté maisons, C à 180 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 62 |
| T3 | 53 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flayosc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Flayosc présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,1 % en 2022. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,7 % de maisons et 25,3 % d'appartements. Le cadre local de Flayosc est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, perchée à 173 m d'altitude, dans un relief de collines, à 39 km du littoral varois.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,6 %) sur la location (25,7 %). Le logement social occupe une place de 6,8 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, Flayosc est en situation de carence — 8,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le bâti de Flayosc s'étend d'un noyau historique (14,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 172 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (56,0 %).
Le parc de Flayosc a progressé de +10,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Flayosc est perchée à 173 m d'altitude, dans un relief de collines, à 39 km du littoral varois, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,6 %
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- Prix dans la moyenne du Var
Analyse du marché immobilier à Flayosc
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Flayosc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Flayosc s'établit à 3 118 €, sur la base de 115 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,6 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Flayosc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Flayosc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 239 €/m² → 3 118 €/m² (-3,7 %), volume annuel actuel 115 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,2 % de maisons et 27,8 % d'appartements parmi les 115 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 72,2 % de maisons et 27,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 115 | 83 | 32 |
| Prix médian/m² | 3 118 € | 3 604 € | 2 086 € |
| Prix moyen/m² | 3 255 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 147 | 3 239 € |
| 2022 | 139 | 3 364 € |
| 2023 | 108 | 3 328 € |
| 2024 | 83 | 3 145 € |
| 2025 | 115 | 3 118 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 768 logements ont été autorisés et 510 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Flayosc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Flayosc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 164 logements autorisés à à Flayosc, dont 10 en 2025 (+22 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Flayosc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Flayosc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Flayosc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 897 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Flayosc: la classe C domine, 4,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Flayosc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Flayosc : cadre de vie et logement
Flayosc, commune de 4 673 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,4 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 215 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Flayosc
Flayosc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Flayosc
Composition du parc immobilier à Flayosc
3 075 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,7 %) et collectif (24,3 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Flayosc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 051 logements).
- Avant 1919 14,8 % 303 logts
- 1919-1945 5,5 % 112 logts
- 1946-1970 12,0 % 247 logts
- 1971-1990 33,8 % 694 logts
- 1991-2005 22,5 % 462 logts
- 2006-2019 11,4 % 233 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Flayosc
215 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Flayosc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Flayosc
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
299 328 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Flayosc
Quel est le prix de l'immobilier à Flayosc ?
Le prix médian au m² à Flayosc est de 3 118 € (données DVF, 115 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 346 000 €.
Comment Flayosc se situe-t-elle dans le Var ?
Flayosc se situe dans la moyenne départementale du Var.
Quel rendement locatif espérer à Flayosc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Flayosc est de 4,0 % (loyer de 12,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Flayosc.
Communes limitrophes de Flayosc
Flayosc est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Flayosc est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 118 €/m² en 2026, soit -14,1 % de plus que la médiane du Var (3 628 €/m²).
Repli du prix médian: -3,7 % entre 2021 et 2025 à Flayosc. Sur l'ensemble de la période, 592 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Flayosc: 3 604 €/m² pour les maisons (surface médiane 96 m²) et 2 086 €/m² pour les appartements (49 m²). Le bien médian (96 m² à 345 984 €) équivaut à 14,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 12,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (4,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Flayosc compte 16,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 164 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Flayosc est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Contexte physique: à 39 km du littoral varois, perchée à 173 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.