01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 075 logements dont 2 189 résidences principales, 513 résidences secondaires et 373 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 189 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 513 | 16,7 % |
| Logements vacants | 373 | 12,1 % |
Le graphique détaille la structure des 3 075 logements: 71 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 303 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 112 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 247 | 12,0 % |
| 1971-1990 | 694 | 33,8 % |
| 1991-2005 | 462 | 22,5 % |
| 2006-2019 | 233 | 11,4 % |
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 2,6 % |
| 2 pièces | 247 | 11,3 % |
| 3 pièces | 395 | 18,0 % |
| 4 pièces | 626 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 863 | 39,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 589 | 2 778 | 3 075 |
| Rés. principales | 1 948 | 2 028 | 2 189 |
| Rés. secondaires | 486 | 486 | 513 |
| Vacants | 155 | 264 | 373 |
Le Val, commune de taille similaire à 27 km, affiche 58,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 568 | 71,6 % |
| Locataires (privé) | 413 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 149 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 59 | 2,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,6 %, locataires 25,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 144 | 6,6 % |
| Fioul | 147 | 6,7 % |
| Électricité | 1 225 | 56,0 % |
| Gaz bouteille | 75 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 598 | 27,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 7 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 311 |
| 2 à 4 ans | 482 |
| 5 à 9 ans | 332 |
| 10 ans ou plus | 1 064 |
| Total ménages | 2 189 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 414 |
| Sous-occupation modérée | 448 |
| Sous-occupation accentuée | 496 |
| Suroccupation modérée | 82 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 189 | 8,6 % |
| 1 voiture | 948 | 43,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 052 | 48,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 649 | 527 | 42 | 80 |
| 1975 | 1 215 | 720 | 353 | 142 |
| 1982 | 1 290 | 902 | 275 | 113 |
| 1990 | 1 666 | 1 244 | 339 | 83 |
| 1999 | 2 199 | 1 656 | 406 | 137 |
| 2006 | 2 381 | 1 818 | 438 | 125 |
| 2011 | 2 589 | 1 948 | 486 | 155 |
| 2016 | 2 778 | 2 028 | 486 | 264 |
| 2022 | 3 075 | 2 189 | 513 | 373 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 649 logements à l'origine, 3 075 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 317 | 370 | 324 | 325 | 342 | 238 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 25 | 25 | 43 | 118 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 3,8 % |
| Classe B | 126 | 14,0 % |
| Classe C | 390 | 43,5 % |
| Classe D | 221 | 24,6 % |
| Classe E | 90 | 10,0 % |
| Classe F | 27 | 3,0 % |
| Classe G | 9 | 1,0 % |
Distribution DPE sur 897 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 374 | 41,7 % |
| Classe B | 329 | 36,7 % |
| Classe C | 98 | 10,9 % |
| Classe D | 63 | 7,0 % |
| Classe E | 26 | 2,9 % |
| Classe F | 6 | 0,7 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 42 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 209 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 69 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 4 |
| Classe B | 76 | 50 |
| Classe C | 205 | 185 |
| Classe D | 115 | 106 |
| Classe E | 43 | 47 |
| Classe F | 20 | 7 |
| Classe G | 6 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 166 kWh/m²/an côté maisons, ? à 180 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 62 |
| T3 | 53 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flayosc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Flayosc présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,1 % en 2022. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,7 % de maisons et 25,3 % d'appartements. Le cadre local de Flayosc est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, perchée à 361 m d'altitude, dans un relief de collines, à 39 km du littoral varois.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,6 %) sur la location (25,7 %). Le logement social occupe une place de 6,8 % dans le parc de résidences principales. Flayosc est en deçà des obligations SRU — 8,0 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Le bâti de Flayosc s'étend d'un noyau historique (14,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 172 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (56,0 %).
Le parc de Flayosc a progressé de +10,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Flayosc est perchée à 361 m d'altitude, dans un relief de collines, à 39 km du littoral varois, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.