Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 3 075 logements recensés.
Le Val, commune de taille similaire à 27 km, affiche 58,3 % de part de propriétaires
Le parc de Flayosc présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,1 % en 2022. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,7 % de maisons et 25,3 % d'appartements. Flayosc est dans les paysages varois entre mer et arrière-pays, perchée à 361 m d'altitude, dans un relief de collines, à 39 km du littoral varois.
Côté occupation, la propriété l'emporte (71,6 %) sur la location (25,7 %). Le logement social occupe une place de 6,8 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 8,0 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le bâti de Flayosc s'étend d'un noyau historique (14,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,4 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 56,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Flayosc a progressé de +10,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages varois entre mer et arrière-pays. Flayosc est perchée à 361 m d'altitude, dans un relief de collines, à 39 km du littoral varois, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 075 logements dont 2 189 résidences principales, 513 résidences secondaires et 373 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 3 075 logements: 71 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 34 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 589 | 2 778 | 3 075 |
| Rés. principales | 1 948 | 2 028 | 2 189 |
| Rés. secondaires | 486 | 486 | 513 |
| Vacants | 155 | 264 | 373 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,6 %, locataires 25,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 649 logements à l'origine, 3 075 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 317 | 370 | 324 | 325 | 342 | 238 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 27 | 25 | 25 | 43 | 118 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 855 diagnostics: la majorité se situe en classe C (44 %), avec 61 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 89 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 220 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 61 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 167 kWh/m²/an côté maisons, ? à 182 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 21 |
| T2 | 62 |
| T3 | 53 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0