01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 058 logements dont 735 résidences principales, 236 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 735 | 69,5 % |
| Résidences secondaires | 236 | 22,3 % |
| Logements vacants | 88 | 8,3 % |
Sur les 1 058 logements recensés, 69 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 76 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 225 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 208 | 28,4 % |
| 2006-2019 | 151 | 20,6 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,1 % |
| 2 pièces | 61 | 8,3 % |
| 3 pièces | 121 | 16,5 % |
| 4 pièces | 218 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 325 | 44,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 920 | 999 | 1 058 |
| Rés. principales | 633 | 672 | 735 |
| Rés. secondaires | 220 | 237 | 236 |
| Vacants | 67 | 90 | 88 |
À Callas, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 48,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 601 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 106 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 26 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,9 % de propriétaires occupants, 14,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 44 | 6,0 % |
| Électricité | 432 | 58,9 % |
| Gaz bouteille | 38 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 216 | 29,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (59 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 135 |
| 5 à 9 ans | 160 |
| 10 ans ou plus | 362 |
| Total ménages | 735 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 191 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,9 % |
| 1 voiture | 275 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 424 | 57,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 190 | 126 | 60 | 4 |
| 1975 | 347 | 184 | 138 | 25 |
| 1982 | 474 | 226 | 171 | 77 |
| 1990 | 574 | 301 | 179 | 94 |
| 1999 | 690 | 427 | 238 | 25 |
| 2006 | 840 | 574 | 227 | 39 |
| 2011 | 920 | 633 | 220 | 67 |
| 2016 | 999 | 672 | 237 | 90 |
| 2022 | 1 058 | 735 | 236 | 88 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 190 logements, le total atteint 1 058 en 2022 (+457 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 109 | 92 | 96 | 91 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 36 | 25 | 21 | 21 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 5,0 % |
| Classe B | 43 | 13,4 % |
| Classe C | 134 | 41,9 % |
| Classe D | 83 | 25,9 % |
| Classe E | 30 | 9,4 % |
| Classe F | 13 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique décompose les 320 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en C, 60 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 145 | 45,3 % |
| Classe B | 115 | 35,9 % |
| Classe C | 45 | 14,1 % |
| Classe D | 9 | 2,8 % |
| Classe E | 4 | 1,3 % |
| Classe F | 2 | 0,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 45 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 243 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 41 | 2 |
| Classe C | 112 | 22 |
| Classe D | 54 | 29 |
| Classe E | 23 | 7 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (166 kWh/m²/an); côté appartements, ? (203).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul-en-Forêt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Paul-en-Forêt: sur 1 058 logements, 69,5 % sont des résidences principales, 22,3 % secondaires, 8,3 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,5 %). Ancrage local: la commune est une commune provençale du Var, à 275 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (34 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,9 % des résidences principales de Saint-Paul-en-Forêt sont occupées par leur propriétaire, contre 14,6 % de locataires.
Le parc compte 20,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 173 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (58,9 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,9 %). Profil fortement motorisé: 57,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune provençale du Var dans lequel s'inscrit Saint-Paul-en-Forêt. Côté topographie, Saint-Paul-en-Forêt se trouve à 275 m d'altitude, dans un paysage de collines, à une trentaine de kilomètres du littoral azuréen (34 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.