01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 565 logements dont 2 800 résidences principales, 662 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 800 | 78,5 % |
| Résidences secondaires | 662 | 18,6 % |
| Logements vacants | 103 | 2,9 % |
Parmi les 3 565 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 46 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 445 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 930 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 482 | 17,8 % |
| 2006-2019 | 698 | 25,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 37 | 1,3 % |
| 2 pièces | 173 | 6,2 % |
| 3 pièces | 396 | 14,1 % |
| 4 pièces | 530 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 665 | 59,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 980 | 3 203 | 3 565 |
| Rés. principales | 2 335 | 2 530 | 2 800 |
| Rés. secondaires | 473 | 594 | 662 |
| Vacants | 172 | 79 | 103 |
La Gaude, commune de taille similaire à 10 km, affiche 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 280 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 237 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 194 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 89 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 15,4 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 495 | 17,7 % |
| Fioul | 260 | 9,3 % |
| Électricité | 1 615 | 57,7 % |
| Gaz bouteille | 118 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 312 | 11,1 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (58 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 207 |
| 2 à 4 ans | 537 |
| 5 à 9 ans | 638 |
| 10 ans ou plus | 1 417 |
| Total ménages | 2 800 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 350 |
| Sous-occupation modérée | 544 |
| Sous-occupation accentuée | 595 |
| Suroccupation modérée | 115 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 2,7 % |
| 1 voiture | 900 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 824 | 65,1 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 32 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 685 | 575 | 95 | 15 |
| 1975 | 1 365 | 909 | 343 | 113 |
| 1982 | 1 772 | 1 299 | 403 | 70 |
| 1990 | 2 195 | 1 706 | 429 | 60 |
| 1999 | 2 442 | 1 949 | 400 | 93 |
| 2006 | 2 748 | 2 235 | 415 | 98 |
| 2011 | 2 980 | 2 335 | 473 | 172 |
| 2016 | 3 203 | 2 530 | 594 | 79 |
| 2022 | 3 565 | 2 800 | 662 | 103 |
Trajectoire de long terme: 685 logements en 1968, 3 565 en 2022 (+420 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 246 | 239 | 202 | 213 | 211 | 130 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 23 | 21 | 52 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 84 | 8,8 % |
| Classe B | 204 | 21,5 % |
| Classe C | 352 | 37,1 % |
| Classe D | 161 | 16,9 % |
| Classe E | 87 | 9,2 % |
| Classe F | 53 | 5,6 % |
| Classe G | 9 | 0,9 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 67 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 351 | 36,9 % |
| Classe B | 226 | 23,8 % |
| Classe C | 218 | 22,9 % |
| Classe D | 78 | 8,2 % |
| Classe E | 41 | 4,3 % |
| Classe F | 30 | 3,2 % |
| Classe G | 6 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (37 %), et 84 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 68 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 212 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 9 |
| Classe B | 106 | 98 |
| Classe C | 192 | 160 |
| Classe D | 132 | 29 |
| Classe E | 76 | 11 |
| Classe F | 47 | 6 |
| Classe G | 6 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (161 kWh/m²/an), les appartements ? (114) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 107 |
| T3 | 105 |
| T4 | 50 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquefort-les-Pins (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Roquefort-les-Pins est le petite ville ayant la plus grande part de propriétaires du département Alpes-Maritimes. (sur 21 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 3 565 logements de Roquefort-les-Pins, dont 78,5 % en résidence principale, 18,6 % en secondaire, 2,9 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 86,6 % du parc se compose de maisons (3 087 unités). Côté cadre local, Roquefort-les-Pins est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, perchée à 210 m d'altitude, dans un relief de collines, à une quinzaine de kilomètres du littoral azuréen (19 km).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,4 % des résidences principales de Roquefort-les-Pins sont occupées par leur propriétaire, contre 15,4 % de locataires. Côté logement social, 6,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Roquefort-les-Pins est en deçà de l'obligation SRU: 8,7 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc compte 25,8 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Roquefort-les-Pins: classe C en tête et consommation moyenne (146 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 57,7 % des résidences principales.
Roquefort-les-Pins affiche une croissance de son parc de +11,3 % depuis 2016. 65,1 % des ménages de Roquefort-les-Pins disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Roquefort-les-Pins appartient au tissu une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, repère pour lire son marché résidentiel. Roquefort-les-Pins est perchée à 210 m d'altitude, dans un relief de collines, à une quinzaine de kilomètres du littoral azuréen (19 km), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.