01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 630 logements dont 2 335 résidences principales, 143 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 335 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 143 | 5,4 % |
| Logements vacants | 151 | 5,7 % |
Sur les 2 630 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 60 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 251 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 791 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 509 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 477 | 22,2 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 2,2 % |
| 2 pièces | 273 | 11,7 % |
| 3 pièces | 502 | 21,5 % |
| 4 pièces | 680 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 829 | 35,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 228 | 2 515 | 2 630 |
| Rés. principales | 2 034 | 2 243 | 2 335 |
| Rés. secondaires | 83 | 149 | 143 |
| Vacants | 111 | 124 | 151 |
À Montauroux, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 648 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 407 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 207 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 74 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,6 %, locataires 26,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 546 | 23,4 % |
| Fioul | 93 | 4,0 % |
| Électricité | 1 436 | 61,5 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 236 | 10,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par gaz de ville (23 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 212 |
| 2 à 4 ans | 458 |
| 5 à 9 ans | 393 |
| 10 ans ou plus | 1 272 |
| Total ménages | 2 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 547 |
| Sous-occupation modérée | 577 |
| Sous-occupation accentuée | 541 |
| Suroccupation modérée | 144 |
| Suroccupation accentuée | 28 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 4,3 % |
| 1 voiture | 1 004 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 232 | 52,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 702 | 571 | 98 | 33 |
| 1975 | 817 | 669 | 54 | 94 |
| 1982 | 931 | 847 | 60 | 24 |
| 1990 | 1 356 | 1 224 | 53 | 79 |
| 1999 | 1 711 | 1 586 | 83 | 42 |
| 2006 | 1 954 | 1 801 | 73 | 80 |
| 2011 | 2 228 | 2 034 | 83 | 111 |
| 2016 | 2 515 | 2 243 | 149 | 124 |
| 2022 | 2 630 | 2 335 | 143 | 151 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 702 logements, le total atteint 2 630 en 2022 (+275 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 184 | 194 | 228 | 246 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 21 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 7,2 % |
| Classe B | 118 | 13,5 % |
| Classe C | 505 | 57,8 % |
| Classe D | 126 | 14,4 % |
| Classe E | 38 | 4,4 % |
| Classe F | 18 | 2,1 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
La classe C domine avec 58 % des diagnostics, et 79 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 320 | 36,7 % |
| Classe B | 138 | 15,8 % |
| Classe C | 346 | 39,6 % |
| Classe D | 45 | 5,2 % |
| Classe E | 12 | 1,4 % |
| Classe F | 12 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 217 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 14 |
| Classe B | 50 | 68 |
| Classe C | 290 | 215 |
| Classe D | 79 | 47 |
| Classe E | 22 | 16 |
| Classe F | 13 | 5 |
| Classe G | 1 | 4 |
Côté maisons, la dominante est C (131 kWh/m²/an); côté appartements, C (136).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 86 |
| T3 | 96 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 12 |
Analyse du marché immobilier à Roquette-sur-Siagne
Le marché immobilier de la Roquette-sur-Siagne affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de la Roquette-sur-Siagne
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4712,3 — Percentile dept : 66/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 53/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 70/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 944,8 — Percentile dept : 90/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 48/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 62,7 — Percentile dept : 91/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 7,9 — Percentile dept : 8/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,4 — Percentile dept : 54/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 9/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 70/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 61/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4712,3 — Percentile dept : 34/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 9/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 61/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,7 — Percentile dept : 40/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 944,8 — Percentile dept : 10/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Roquette-sur-Siagne : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Roquette-sur-Siagne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roquette-sur-Siagne s'établit à 4 823 €, sur la base de 76 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Roquette-sur-Siagne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Roquette-sur-Siagne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 560 €/m² → 4 823 €/m² (+5,8 %), volume annuel actuel 76 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,8 % de maisons et 38,2 % d'appartements parmi les 76 transactions enregistrées.
61,8 % maisons, 38,2 % appartements sur 76 ventes: le collectif pèse 38,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 76 | 47 | 29 |
| Prix médian/m² | 4 823 € | 5 046 € | 4 597 € |
| Prix moyen/m² | 4 992 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 4 560 € |
| 2022 | 83 | 4 758 € |
| 2023 | 56 | 4 461 € |
| 2024 | 56 | 4 468 € |
| 2025 | 76 | 4 823 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 410 logements ont été autorisés et 878 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 62 %.
Vacance longue durée à Roquette-sur-Siagne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Roquette-sur-Siagne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 202 logements ont été autorisés à à Roquette-sur-Siagne, -56 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Roquette-sur-Siagne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roquette-sur-Siagne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,83 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Roquette-sur-Siagne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 873 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Roquette-sur-Siagne: classe C en tête, 2,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Roquette-sur-Siagne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Roquette-sur-Siagne : cadre de vie et logement
La Roquette-sur-Siagne compte 5 669 habitants, à 65 m d'altitude. Le climat local affiche 15,5 °C de moyenne annuelle et 881 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 335 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roquette-sur-Siagne
La Roquette-sur-Siagne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roquette-sur-Siagne
Composition du parc immobilier à Roquette-sur-Siagne
2 630 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 991 maisons et 626 appartements à à Roquette-sur-Siagne.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Roquette-sur-Siagne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 152 logements).
- Avant 1919 3,0 % 64 logts
- 1919-1945 2,8 % 60 logts
- 1946-1970 11,7 % 251 logts
- 1971-1990 36,8 % 791 logts
- 1991-2005 23,7 % 509 logts
- 2006-2019 22,2 % 477 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Roquette-sur-Siagne
335 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Roquette-sur-Siagne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roquette-sur-Siagne
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
516 061 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Roquette-sur-Siagne : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roquette-sur-Siagne
Quel est le prix de l'immobilier à Roquette-sur-Siagne ?
Le prix médian au m² à Roquette-sur-Siagne est de 4 823 € (données DVF, 76 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 540 000 €.
Comment La Roquette-sur-Siagne se situe-t-elle dans le Alpes-Maritimes ?
La Roquette-sur-Siagne se situe au 43ᵉ rang du Alpes-Maritimes sur 161 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Roquette-sur-Siagne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roquette-sur-Siagne est de 4,9 % (loyer de 20,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Prix médian très élevé à Roquette-sur-Siagne — 4 823 €/m² sur 76 transactions, un niveau qui dépasse largement la moyenne des Alpes-Maritimes (4 927 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +5,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 354 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +7,9 %.
Marché mixte à Roquette-sur-Siagne: maisons à 5 046 €/m² et appartements à 4 597 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 107 m² revient à environ 539 922 €, soit 19,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Roquette-sur-Siagne: 18,2 €/m²/mois pour un appartement, 20,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 5,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 202 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 40 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 60 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: La Roquette-sur-Siagne est dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. La géographie joue son rôle: la commune est à 15 km du littoral azuréen, dans la plaine, à une altitude de 2 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).