01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 630 logements dont 2 335 résidences principales, 143 résidences secondaires et 151 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 335 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 143 | 5,4 % |
| Logements vacants | 151 | 5,7 % |
Sur les 2 630 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 60 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 251 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 791 | 36,8 % |
| 1991-2005 | 509 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 477 | 22,2 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 3 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 52 | 2,2 % |
| 2 pièces | 273 | 11,7 % |
| 3 pièces | 502 | 21,5 % |
| 4 pièces | 680 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 829 | 35,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (35 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 228 | 2 515 | 2 630 |
| Rés. principales | 2 034 | 2 243 | 2 335 |
| Rés. secondaires | 83 | 149 | 143 |
| Vacants | 111 | 124 | 151 |
À Montauroux, commune similaire à 13 km, la part de propriétaires est de 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 648 | 70,6 % |
| Locataires (privé) | 407 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 207 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 74 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,6 %, locataires 26,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 546 | 23,4 % |
| Fioul | 93 | 4,0 % |
| Électricité | 1 436 | 61,5 % |
| Gaz bouteille | 24 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 236 | 10,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par gaz de ville (23 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 212 |
| 2 à 4 ans | 458 |
| 5 à 9 ans | 393 |
| 10 ans ou plus | 1 272 |
| Total ménages | 2 335 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 547 |
| Sous-occupation modérée | 577 |
| Sous-occupation accentuée | 541 |
| Suroccupation modérée | 144 |
| Suroccupation accentuée | 28 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 4,3 % |
| 1 voiture | 1 004 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 232 | 52,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 702 | 571 | 98 | 33 |
| 1975 | 817 | 669 | 54 | 94 |
| 1982 | 931 | 847 | 60 | 24 |
| 1990 | 1 356 | 1 224 | 53 | 79 |
| 1999 | 1 711 | 1 586 | 83 | 42 |
| 2006 | 1 954 | 1 801 | 73 | 80 |
| 2011 | 2 228 | 2 034 | 83 | 111 |
| 2016 | 2 515 | 2 243 | 149 | 124 |
| 2022 | 2 630 | 2 335 | 143 | 151 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 702 logements, le total atteint 2 630 en 2022 (+275 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 184 | 194 | 228 | 246 | 126 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 21 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 7,2 % |
| Classe B | 118 | 13,5 % |
| Classe C | 505 | 57,8 % |
| Classe D | 126 | 14,4 % |
| Classe E | 38 | 4,4 % |
| Classe F | 18 | 2,1 % |
| Classe G | 5 | 0,6 % |
La classe C domine avec 58 % des diagnostics, et 79 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 320 | 36,7 % |
| Classe B | 138 | 15,8 % |
| Classe C | 346 | 39,6 % |
| Classe D | 45 | 5,2 % |
| Classe E | 12 | 1,4 % |
| Classe F | 12 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 92 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 100 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 217 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 75 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 14 |
| Classe B | 50 | 68 |
| Classe C | 290 | 215 |
| Classe D | 79 | 47 |
| Classe E | 22 | 16 |
| Classe F | 13 | 5 |
| Classe G | 1 | 4 |
Côté maisons, la dominante est C (131 kWh/m²/an); côté appartements, C (136).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 86 |
| T3 | 96 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roquette-sur-Siagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Roquette-sur-Siagne s'élève à 2 630 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,8 %, soit 2 335 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (75,7 % du parc contre 24,3 % d'appartements). L'environnement communal: dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes, dans la plaine, à une altitude de 2 m, à 15 km du littoral azuréen.
La propriété occupe la première place dans le parc de la Roquette-sur-Siagne (70,6 %), suivie par le locatif (26,3 %). 8,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La Roquette-sur-Siagne est en deçà des obligations SRU — 10,8 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 22,2 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de la Roquette-sur-Siagne se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 133 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le électricité est la première source de chauffage du parc (61,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de la Roquette-sur-Siagne a augmenté de +4,6 %. 52,8 % des ménages de la Roquette-sur-Siagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie spectaculaire des Alpes-Maritimes. La commune est dans la plaine, à une altitude de 2 m, à 15 km du littoral azuréen: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (2 335 résidences principales de la Roquette-sur-Siagne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.