01 Le parc de logements
Le parc comprend 421 logements dont 216 résidences principales, 136 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 216 | 51,3 % |
| Résidences secondaires | 136 | 32,3 % |
| Logements vacants | 69 | 16,4 % |
Le graphique détaille la structure des 421 logements: 51 % sont habités en permanence, 32 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 44 | 20,5 % |
| 1946-1970 | 30 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 24 | 11,2 % |
| 1991-2005 | 21 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 25 | 11,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 2,8 % |
| 3 pièces | 31 | 14,4 % |
| 4 pièces | 59 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 119 | 55,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 406 | 419 | 421 |
| Rés. principales | 205 | 197 | 216 |
| Rés. secondaires | 161 | 121 | 136 |
| Vacants | 40 | 102 | 69 |
Tiranges (453 hab., à 17 km) présente 45,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 28 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 12 | 5,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,2 % de propriétaires occupants, 14,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 68 | 31,5 % |
| Électricité | 18 | 8,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 127 | 58,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (59 %), suivi par l'électricité (8 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 216 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,6 % |
| 1 voiture | 113 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 43,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 52 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 210 | 82 | 28 |
| 1975 | 328 | 194 | 103 | 31 |
| 1982 | 318 | 189 | 103 | 26 |
| 1990 | 354 | 201 | 117 | 36 |
| 1999 | 353 | 200 | 140 | 13 |
| 2006 | 376 | 224 | 127 | 26 |
| 2011 | 406 | 205 | 161 | 40 |
| 2016 | 419 | 197 | 121 | 102 |
| 2022 | 421 | 216 | 136 | 69 |
Trajectoire de long terme: 320 logements en 1968, 421 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 73 | 61 | 60 | 60 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 46 | 43 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 11,1 % |
| Classe D | 12 | 22,2 % |
| Classe E | 15 | 27,8 % |
| Classe F | 7 | 13,0 % |
| Classe G | 13 | 24,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (28 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 13,0 % |
| Classe B | 11 | 20,4 % |
| Classe C | 11 | 20,4 % |
| Classe D | 8 | 14,8 % |
| Classe E | 8 | 14,8 % |
| Classe F | 3 | 5,6 % |
| Classe G | 6 | 11,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 20 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 378 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 323 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 57 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 378 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 9 | 3 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 340 kWh/m²/an côté maisons, ? à 235 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bellevue-la-Montagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bellevue-la-Montagne est marqué par la villégiature — 136 résidences secondaires sur 421 logements (32,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,9 % de maisons individuelles (391 unités). Pour mémoire, Bellevue-la-Montagne est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, à 933 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 80,2 % de propriétaires contre 14,1 % de locataires.
Le parc de Bellevue-la-Montagne porte la trace d'une construction ancienne: 32,9 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 328 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 37,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 58,8 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bellevue-la-Montagne reste stable (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 43,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Bellevue-la-Montagne est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le décor géographique — à 933 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.