01 Le parc de logements
Le parc comprend 85 logements dont 58 résidences principales, 22 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 58 | 68,2 % |
| Résidences secondaires | 22 | 25,9 % |
| Logements vacants | 5 | 5,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 68 % d'habitat permanent, 26 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 85.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 44,8 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 4 | 6,9 % |
| 1991-2005 | 8 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 14 | 24,1 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 5,2 % |
| 3 pièces | 11 | 19,0 % |
| 4 pièces | 16 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 48,3 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 | 71 | 85 |
| Rés. principales | 41 | 52 | 58 |
| Rés. secondaires | 13 | 15 | 22 |
| Vacants | 9 | 4 | 5 |
59,4 % de part de propriétaires à Gramazie, commune de population comparable à 2 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 48 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,0 % de propriétaires occupants, 17,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 16,9 % |
| Électricité | 20 | 33,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 28 | 47,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 34 % pour électricité, 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 58 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,2 % |
| 1 voiture | 24 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 53,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 25 | 1 | 22 |
| 1975 | 39 | 19 | 3 | 17 |
| 1982 | 51 | 21 | 0 | 30 |
| 1990 | 40 | 23 | 12 | 5 |
| 1999 | 46 | 29 | 14 | 3 |
| 2006 | 52 | 39 | 10 | 3 |
| 2011 | 63 | 41 | 13 | 9 |
| 2016 | 71 | 52 | 15 | 4 |
| 2022 | 85 | 58 | 22 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 48 logements à l'origine, 85 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 13 | 17 | 15 | 17 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 7,1 % |
| Classe C | 5 | 35,7 % |
| Classe D | 6 | 42,9 % |
| Classe E | 2 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 35,7 % |
| Classe B | 7 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 7,1 % |
| Classe D | 1 | 7,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe B, 93 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 207 kWh/m²/an, contre 119 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 88 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ferran (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ferran se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 22 logements sur 85 (25,9 %), contre 58 résidences principales. La maison individuelle domine très largement, avec 97,6 % du parc. Le cadre local de Ferran est typique de l'arrière-pays languedocien, perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Ferran — 17,0 % seulement contre 83,0 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 44,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Ferran présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 189 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 47,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc de Ferran a progressé de +19,7 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Ferran est typique de l'arrière-pays languedocien. Le parc résidentiel de Ferran s'inscrit dans un territoire perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Faut-il investir à Ferran en 2026 ?
Le marché immobilier de Ferran a bondi de +857,7 % en un an, signal rare sur une commune de 125 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 24,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 24,3 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (1,0 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Aude
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +857,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ferran
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 24,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Investir à Ferran : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Ferran
Estimation sur un maison type de 51 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Ferran.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Ferran ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Ferran
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ferran s'établit à 9 069 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ferran se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Aude.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (1,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ferran Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ferran
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Ferran évolue de +541,8 %, passant de 1 413 à 9 069 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 9 069 € | 9 069 € |
| Prix moyen/m² | 9 069 € | |
| Surface médiane | – | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 413 € |
| 2022 | 4 | 2 011 € |
| 2023 | 2 | 925 € |
| 2024 | 1 | 947 € |
| 2025 | 1 | 9 069 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Construction neuve à Ferran (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Ferran, dont 2 en 2025 (+50 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ferran
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ferran
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ferran
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 14 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Ferran: la classe D domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Ferran
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ferran : cadre de vie et logement
Ferran compte 125 habitants, à 245 m d'altitude. Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 674 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ferran
Ferran et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ferran
Composition du parc immobilier à Ferran
85 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,8 % du parc à Ferran, 1,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Ferran
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 58 logements).
- Avant 1919 44,8 % 26 logts
- 1946-1970 10,3 % 6 logts
- 1971-1990 6,9 % 4 logts
- 1991-2005 13,8 % 8 logts
- 2006-2019 24,1 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ferran
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ferran
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ferran
Pour une maison de 51 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
462 519 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Ferran : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Ferran grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Ferran
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Ferran
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ferran
Quel est le prix de l'immobilier à Ferran ?
Le prix médian au m² à Ferran est de 9 069 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 51 m² (surface médiane locale), compter environ 463 000 €.
Comment Ferran se situe-t-elle dans le Aude ?
Ferran se classe au 6ᵉ rang sur 423 communes du Aude — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ferran ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ferran est de 1,0 % (loyer de 7,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Ferran prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ferran.
Communes limitrophes de Ferran
Ferran est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Ferran font ressortir un médian à 9 069 €/m², très au-dessus de la médiane départementale. Dans l'Aude, Ferran appartient au top 1 % des communes les plus chères au m².
Dynamique haussière marquée: +541,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Ferran. Sur l'ensemble de la période, 11 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +857,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 9 069 €/m² pour une surface médiane de 51 m². Rapporté au revenu médian de Ferran, un logement de 51 m² (462 519 €) représente 17,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,2 € (appartements) et 7,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 1,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc de Ferran compte 25,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est soutenue à Ferran: 6 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ferran est typique de l'arrière-pays languedocien. Sur le plan physique, la commune est perchée à 293 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).