01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 117 résidences principales, 86 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 117 | 56,0 % |
| Résidences secondaires | 86 | 41,1 % |
| Logements vacants | 6 | 2,9 % |
Parmi les 209 logements du parc, 56 % assurent la fonction de résidence principale, contre 41 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 14,5 % |
| 1946-1970 | 21 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 13 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 21 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 16 | 13,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 19 | 16,2 % |
| 3 pièces | 30 | 25,6 % |
| 4 pièces | 34 | 29,1 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 29,1 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 29 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 191 | 194 | 209 |
| Rés. principales | 96 | 100 | 117 |
| Rés. secondaires | 83 | 91 | 86 |
| Vacants | 12 | 3 | 6 |
34,9 % de part de propriétaires à Montferrer, commune de population comparable à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 30 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,8 % de propriétaires face à 25,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 3 | 2,6 % |
| Électricité | 29 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 82 | 70,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 70 %. L'électricité pèse 25 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 117 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 10,3 % |
| 1 voiture | 67 | 57,3 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 32,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 57 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 45,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 69 | 41 | 12 |
| 1975 | 111 | 56 | 44 | 11 |
| 1982 | 132 | 67 | 64 | 1 |
| 1990 | 150 | 70 | 71 | 9 |
| 1999 | 163 | 78 | 80 | 5 |
| 2006 | 180 | 82 | 87 | 11 |
| 2011 | 191 | 96 | 83 | 12 |
| 2016 | 194 | 100 | 91 | 3 |
| 2022 | 209 | 117 | 86 | 6 |
Trajectoire de long terme: 122 logements en 1968, 209 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 | 16 | 20 | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,2 % |
| Classe C | 7 | 29,2 % |
| Classe D | 3 | 12,5 % |
| Classe E | 7 | 29,2 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 4 | 16,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 12,5 % |
| Classe B | 11 | 45,8 % |
| Classe C | 10 | 41,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 219 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 344 kWh/m²/an, contre 146 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 199 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 5 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (287 kWh/m²/an); côté appartements, ? (232).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fillols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Commune à forte attractivité saisonnière, Fillols recense 86 résidences secondaires (41,1 % du parc) pour 117 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,3 % de maisons individuelles (195 unités). Fillols est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, à 1 121 m en altitude, dans un cadre montagnard.
La propriété occupe la première place dans le parc de Fillols (71,8 %), suivie par le locatif (25,6 %).
Le bâti de Fillols s'étend d'un noyau historique (24,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,7 % après 2006). DPE: classe C dominante et 278 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 70,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,7 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 10,3 % sans voiture et 32,5 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 1 121 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.