01 Le parc de logements
Le parc comprend 411 logements dont 248 résidences principales, 143 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 60,3 % |
| Résidences secondaires | 143 | 34,8 % |
| Logements vacants | 19 | 4,6 % |
Le graphique détaille la structure des 411 logements: 60 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 12,1 % |
| 1919-1945 | 29 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 59 | 23,8 % |
| 1971-1990 | 67 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 32 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 31 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 13 | 5,2 % |
| 3 pièces | 63 | 25,4 % |
| 4 pièces | 86 | 34,7 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 33,9 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 400 | 405 | 411 |
| Rés. principales | 218 | 219 | 248 |
| Rés. secondaires | 161 | 143 | 143 |
| Vacants | 21 | 43 | 19 |
86,4 % de part de propriétaires à Camélas, commune de population comparable à 26 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 165 | 66,5 % |
| Locataires (privé) | 74 | 29,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,6 % |
Occupation des résidences principales — 66,5 % appartiennent à leurs occupants, 29,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 25 | 10,1 % |
| Électricité | 94 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 9 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 120 | 48,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 38 % pour électricité, 10 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 11,3 % |
| 1 voiture | 123 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 39,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 216 | 144 | 56 | 16 |
| 1975 | 267 | 145 | 73 | 49 |
| 1982 | 313 | 160 | 139 | 14 |
| 1990 | 344 | 182 | 103 | 59 |
| 1999 | 377 | 189 | 132 | 56 |
| 2006 | 400 | 207 | 183 | 9 |
| 2011 | 400 | 218 | 161 | 21 |
| 2016 | 405 | 219 | 143 | 43 |
| 2022 | 411 | 248 | 143 | 19 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 216 à 411, soit +90 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 46 | 33 | 40 | 44 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 15 | 18 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,7 % |
| Classe C | 19 | 23,2 % |
| Classe D | 13 | 15,9 % |
| Classe E | 26 | 31,7 % |
| Classe F | 15 | 18,3 % |
| Classe G | 6 | 7,3 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 20,7 % |
| Classe B | 30 | 36,6 % |
| Classe C | 25 | 30,5 % |
| Classe D | 2 | 2,4 % |
| Classe E | 5 | 6,1 % |
| Classe F | 3 | 3,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 316 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 14 | 5 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 21 | 5 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 5 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (268 kWh/m²/an) et appartements en classe C (249).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corneilla-de-Conflent (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Corneilla-de-Conflent est atypique: 34,8 % des 411 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,1 %). Ce contexte résidentiel — Corneilla-de-Conflent est dans la tradition catalane, perchée à 630 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
66,5 % des ménages de Corneilla-de-Conflent possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
L'ancienneté du parc de Corneilla-de-Conflent mêle deux époques — 12,1 % avant 1919, 12,5 % après 2006. Le parc de Corneilla-de-Conflent présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 264 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 48,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,5 %). La motorisation des ménages est classique: 11,3 % sans voiture et 39,1 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Corneilla-de-Conflent est dans la tradition catalane. Sur le plan physique, la commune est perchée à 630 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 248 résidences principales de Corneilla-de-Conflent et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Corneilla-de-Conflent
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corneilla-de-Conflent
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corneilla-de-Conflent s'établit à 1 920 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 8,1 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Corneilla-de-Conflent Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corneilla-de-Conflent
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 920 €/m² pour 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
81,8 % de maisons et 18,2 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Sur 11 transactions enregistrées, 81,8 % portent sur des maisons (2 238 €/m²) et 18,2 % sur des appartements (1 467 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 9 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 920 € | 2 238 € | 1 467 € |
| Prix moyen/m² | 1 872 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 131 € |
| 2022 | 12 | 2 080 € |
| 2023 | 7 | 1 269 € |
| 2024 | 8 | 1 728 € |
| 2025 | 11 | 1 920 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
38 logements autorisés cumulés, 30 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Corneilla-de-Conflent (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Corneilla-de-Conflent: 11 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+175 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Corneilla-de-Conflent
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corneilla-de-Conflent
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Corneilla-de-Conflent
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 82 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Corneilla-de-Conflent: majorité classée E, part de passoires thermiques à 25,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Corneilla-de-Conflent
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S'installer à Corneilla-de-Conflent : cadre de vie et logement
Corneilla-de-Conflent, commune de 527 habitants étendue sur 11,1 km², se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 643 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corneilla-de-Conflent
Corneilla-de-Conflent et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corneilla-de-Conflent
Composition du parc immobilier à Corneilla-de-Conflent
411 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Corneilla-de-Conflent: 86,6 % de maisons, 13,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Corneilla-de-Conflent
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 248 logements).
- Avant 1919 12,1 % 30 logts
- 1919-1945 11,7 % 29 logts
- 1946-1970 23,8 % 59 logts
- 1971-1990 27,0 % 67 logts
- 1991-2005 12,9 % 32 logts
- 2006-2019 12,5 % 31 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Corneilla-de-Conflent
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Corneilla-de-Conflent
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corneilla-de-Conflent
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
153 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corneilla-de-Conflent
Quel est le prix de l'immobilier à Corneilla-de-Conflent ?
Le prix médian au m² à Corneilla-de-Conflent est de 1 920 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 179 000 €.
Comment Corneilla-de-Conflent se situe-t-elle dans le Pyrénées-Orientales ?
Corneilla-de-Conflent se situe dans la moyenne départementale du Pyrénées-Orientales.
Quel rendement locatif espérer à Corneilla-de-Conflent ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corneilla-de-Conflent est de 4,5 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Corneilla-de-Conflent est-il énergétiquement dégradé ?
25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Communes limitrophes de Corneilla-de-Conflent
Corneilla-de-Conflent est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Corneilla-de-Conflent se situe dans la moyenne — prix médian 1 920 €/m², dans la ligne de la médiane des Pyrénées-Orientales.
Typologie à dominante pavillonnaire: 81,8 % des ventes concernent des maisons, à 2 238 €/m² en médiane. Un bien type de 80 m² revient à environ 179 040 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 34,8 % de résidences secondaires, Corneilla-de-Conflent est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Corneilla-de-Conflent est dans la tradition catalane. Contexte physique: perchée à 630 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.