01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 612 logements dont 745 résidences principales, 604 résidences secondaires et 263 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 745 | 46,2 % |
| Résidences secondaires | 604 | 37,5 % |
| Logements vacants | 263 | 16,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 46 % de résidences principales, 37 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 1 612 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 56 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 208 | 27,9 % |
| 1971-1990 | 260 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 85 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 83 | 11,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 36 | 4,8 % |
| 2 pièces | 104 | 14,0 % |
| 3 pièces | 167 | 22,4 % |
| 4 pièces | 185 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 253 | 34,0 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 653 | 1 621 | 1 612 |
| Rés. principales | 739 | 690 | 745 |
| Rés. secondaires | 722 | 622 | 604 |
| Vacants | 192 | 309 | 263 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Laurent-De-Cerdans (23 km) affiche 37,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 509 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 196 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 20 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 68,3 % de propriétaires, 29,0 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,5 % |
| Fioul | 135 | 18,1 % |
| Électricité | 361 | 48,5 % |
| Gaz bouteille | 55 | 7,4 % |
| Autre (bois…) | 190 | 25,5 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 167 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 352 |
| Total ménages | 745 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 134 |
| Sous-occupation modérée | 209 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 150 | 20,1 % |
| 1 voiture | 381 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 213 | 28,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 20 % sans voiture, 51 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 832 | 446 | 347 | 39 |
| 1975 | 1 129 | 537 | 530 | 62 |
| 1982 | 1 399 | 604 | 630 | 165 |
| 1990 | 1 496 | 647 | 499 | 350 |
| 1999 | 1 507 | 712 | 505 | 290 |
| 2006 | 1 680 | 744 | 780 | 156 |
| 2011 | 1 653 | 739 | 722 | 192 |
| 2016 | 1 621 | 690 | 622 | 309 |
| 2022 | 1 612 | 745 | 604 | 263 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 832 à 1 612 logements, soit +94 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 264 | 255 | 223 | 224 | 244 | 203 |
| Dont vacants > 2 ans | 120 | 120 | 105 | 100 | 100 | 114 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,3 % |
| Classe B | 24 | 3,3 % |
| Classe C | 239 | 32,8 % |
| Classe D | 163 | 22,4 % |
| Classe E | 156 | 21,4 % |
| Classe F | 105 | 14,4 % |
| Classe G | 40 | 5,5 % |
Le graphique décompose les 729 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 203 | 27,8 % |
| Classe B | 262 | 35,9 % |
| Classe C | 140 | 19,2 % |
| Classe D | 21 | 2,9 % |
| Classe E | 46 | 6,3 % |
| Classe F | 42 | 5,8 % |
| Classe G | 15 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 275 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 135 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 12 | 12 |
| Classe C | 45 | 194 |
| Classe D | 58 | 105 |
| Classe E | 69 | 87 |
| Classe F | 48 | 57 |
| Classe G | 16 | 24 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 252 kWh/m²/an côté maisons, ? à 228 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 7 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernet-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vernet-les-Bains compte 1 612 logements, dont une part significative — 37,5 %, soit 604 unités — est affectée aux résidences secondaires. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (54,5 %) et collectif (45,5 %). La commune est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée, dans un relief de montagne, à 1 353 m d'altitude moyenne.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,3 %) sur la location (29,0 %). Le segment social représente 2,7 % du parc occupé à titre principal.
L'ancienneté du parc de Vernet-les-Bains mêle deux époques — 7,1 % avant 1919, 11,1 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 236 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,5 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Vernet-les-Bains varie peu sur la période 2016–2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,1 % de ménages sans voiture, 28,6 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Vernet-les-Bains est au cœur du Roussillon, entre Canigou et Méditerranée. Vernet-les-Bains est dans un relief de montagne, à 1 353 m d'altitude moyenne, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.