01 Le parc de logements
Le parc comprend 683 logements dont 586 résidences principales, 36 résidences secondaires et 62 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 586 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 36 | 5,3 % |
| Logements vacants | 62 | 9,1 % |
Parmi les 683 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 14,2 % |
| 1919-1945 | 64 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 117 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 160 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 55 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 95 | 16,6 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,4 % |
| 2 pièces | 42 | 7,2 % |
| 3 pièces | 113 | 19,3 % |
| 4 pièces | 173 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 42,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (43 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 633 | 683 |
| Rés. principales | 495 | 559 | 586 |
| Rés. secondaires | 41 | 25 | 36 |
| Vacants | 24 | 49 | 62 |
En regard, Saint-Symphorien-sous-Chomérac (à 4 km, 887 hab.) affiche 66,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 378 | 64,5 % |
| Locataires (privé) | 146 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 53 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,5 %, locataires 34,0 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 23 | 3,9 % |
| Fioul | 137 | 23,4 % |
| Électricité | 294 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 124 | 21,2 % |
Le électricité équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (50 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 308 |
| Total ménages | 586 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 163 |
| Sous-occupation accentuée | 168 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 7,3 % |
| 1 voiture | 283 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 260 | 44,4 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 348 | 285 | 32 | 31 |
| 1975 | 372 | 299 | 37 | 36 |
| 1982 | 434 | 342 | 51 | 41 |
| 1990 | 483 | 388 | 62 | 33 |
| 1999 | 519 | 455 | 34 | 30 |
| 2006 | 560 | 496 | 26 | 38 |
| 2011 | 560 | 495 | 41 | 24 |
| 2016 | 633 | 559 | 25 | 49 |
| 2022 | 683 | 586 | 36 | 62 |
Trajectoire de long terme: 348 logements en 1968, 683 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 79 | 77 | 83 | 90 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 16 | 25 | 25 | 22 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 2,3 % |
| Classe B | 14 | 6,6 % |
| Classe C | 50 | 23,5 % |
| Classe D | 67 | 31,5 % |
| Classe E | 47 | 22,1 % |
| Classe F | 20 | 9,4 % |
| Classe G | 10 | 4,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 23,0 % |
| Classe B | 82 | 38,5 % |
| Classe C | 25 | 11,7 % |
| Classe D | 14 | 6,6 % |
| Classe E | 28 | 13,1 % |
| Classe F | 10 | 4,7 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 254 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 7 | 7 |
| Classe C | 16 | 34 |
| Classe D | 31 | 36 |
| Classe E | 13 | 34 |
| Classe F | 10 | 10 |
| Classe G | 6 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (218 kWh/m²/an); côté appartements, ? (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 12 |
| T3 | 21 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flaviac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Flaviac totalise 683 logements dont 85,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,2 % de maisons et 28,8 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Flaviac est une commune de la vallée du Rhône, dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Flaviac: 64,5 % contre 34,0 % de locataires. 9,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Entre héritage et modernité: 14,1 % de logements d'avant 1919 et 16,6 % postérieurs à 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 50,3 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Flaviac appartient au tissu une commune de la vallée du Rhône, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 340 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.