01 Le parc de logements
Le parc comprend 363 logements dont 286 résidences principales, 39 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 286 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 39 | 10,7 % |
| Logements vacants | 38 | 10,5 % |
Sur les 363 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 29,8 % |
| 1919-1945 | 19 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 23 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 72 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 41 | 14,4 % |
| 2006-2020 | 45 | 15,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,4 % |
| 2 pièces | 20 | 6,9 % |
| 3 pièces | 44 | 15,3 % |
| 4 pièces | 70 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 51,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 328 | 358 | 363 |
| Rés. principales | 256 | 280 | 286 |
| Rés. secondaires | 38 | 44 | 39 |
| Vacants | 34 | 34 | 38 |
Pour référence, Saint-Andéol-de-Vals (17 km) affiche 70,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 48 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 81,3 % de propriétaires, 16,9 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 27 | 9,4 % |
| Fioul | 51 | 17,8 % |
| Électricité | 99 | 34,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 102 | 35,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 286 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Sous-occupation très accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 8,0 % |
| 1 voiture | 120 | 42,0 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 50,3 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 192 | 156 | 21 | 15 |
| 1975 | 213 | 165 | 33 | 15 |
| 1982 | 249 | 189 | 31 | 29 |
| 1990 | 268 | 192 | 44 | 32 |
| 1999 | 292 | 206 | 37 | 49 |
| 2007 | 317 | 244 | 40 | 34 |
| 2012 | 328 | 256 | 38 | 34 |
| 2017 | 358 | 280 | 44 | 34 |
| 2023 | 363 | 286 | 39 | 38 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 192 à 363 logements, soit +89 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 41 | 42 | 55 | 53 | 34 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 20 | 26 | 18 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 6 | 8,3 % |
| Classe C | 21 | 29,2 % |
| Classe D | 10 | 13,9 % |
| Classe E | 15 | 20,8 % |
| Classe F | 9 | 12,5 % |
| Classe G | 10 | 13,9 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 23,6 % |
| Classe B | 12 | 16,7 % |
| Classe C | 22 | 30,6 % |
| Classe D | 5 | 6,9 % |
| Classe E | 8 | 11,1 % |
| Classe F | 6 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 31 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 135 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 107 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 279 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 14 | 7 |
| Classe D | 8 | 2 |
| Classe E | 11 | 4 |
| Classe F | 7 | 2 |
| Classe G | 10 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (261), appartements classés C (213), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lyas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
363 logements recensés à Lyas, répartis entre 286 résidences principales, 39 secondaires et 38 vacants. Au plan typologique, la maison (81,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (18,5 %). Lyas se situe dans un environnement sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,3 % des résidences principales de Lyas sont occupées par leur propriétaire, contre 16,9 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Lyas: 29,8 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Lyas, le parc fait moins bien que le repère national: C et 250 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 26,4 %. 35,5 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Lyas est stable sur la période 2017-2023 (+1,4 %). Profil fortement motorisé: 50,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche.
Le détail du parc (286 résidences principales de Lyas) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix à Lyas reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (176ᵉ rang sur 332 communes)
Analyse du marché immobilier à Lyas
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lyas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lyas s'établit à 1 956 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lyas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lyas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 956 €/m² pour 4 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (75,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 111 €/m² pour les maisons et 2 800 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 956 € | 1 111 € | 2 800 € |
| Prix moyen/m² | 1 976 € | ||
| Surface médiane | – | 81 m² | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 191 € |
| 2022 | 8 | 2 432 € |
| 2023 | 7 | 1 538 € |
| 2024 | 6 | 2 130 € |
| 2025 | 4 | 1 956 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 24 autorisations et 18 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Lyas
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lyas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lyas totalise 1 logements sur 5 ans, soit -83 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lyas
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lyas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lyas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lyas est C, avec 26,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lyas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lyas : cadre de vie et logement
Lyas compte 592 habitants sur 7,95 km². Le climat local affiche 13,2 °C de moyenne annuelle et 1 105 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lyas
Lyas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lyas
Composition du parc immobilier à Lyas
363 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lyas est composé très majoritairement de maisons (82,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lyas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 285 logements).
- Avant 1919 29,8 % 85 logts
- 1919-1945 6,7 % 19 logts
- 1946-1970 8,1 % 23 logts
- 1971-1990 25,3 % 72 logts
- 1991-2005 14,4 % 41 logts
- 2006-2020 15,8 % 45 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lyas
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lyas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lyas
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
158 436 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lyas
Quel est le prix de l'immobilier à Lyas ?
Le prix médian au m² à Lyas est de 1 956 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 90 000 €.
Comment Lyas se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Lyas se situe au 176ᵉ rang du Ardèche sur 332 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lyas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lyas est de 10,2 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lyas est-il énergétiquement dégradé ?
26,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lyas.
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 956 €/m² à Lyas contre 2 071 €/m² pour l'Ardèche.
Le marché de Lyas est dominé par les maisons individuelles — 75,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 111 €/m² pour 81 m² en surface médiane. Un bien type de 81 m² revient à environ 89 991 €, soit 3,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lyas avoisinent 8,9 €/m² pour les appartements et 9,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 10,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (1 logement autorisé sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Lyas est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.