01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 637 logements dont 1 420 résidences principales, 85 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 420 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 85 | 5,2 % |
| Logements vacants | 132 | 8,1 % |
Sur les 1 637 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 248 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 102 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 166 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 349 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 171 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 282 | 21,4 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,5 % |
| 2 pièces | 87 | 6,1 % |
| 3 pièces | 224 | 15,8 % |
| 4 pièces | 360 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 727 | 51,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 420 | 1 519 | 1 637 |
| Rés. principales | 1 223 | 1 348 | 1 420 |
| Rés. secondaires | 88 | 64 | 85 |
| Vacants | 108 | 107 | 132 |
À titre de comparaison : 51,0 % de part de propriétaires à Cruas, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 052 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 286 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 55 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 74,0 % appartiennent à leurs occupants, 24,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 275 | 19,4 % |
| Fioul | 149 | 10,5 % |
| Électricité | 624 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 355 | 25,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 25 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 163 |
| 2 à 4 ans | 224 |
| 5 à 9 ans | 244 |
| 10 ans ou plus | 789 |
| Total ménages | 1 420 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 312 |
| Sous-occupation accentuée | 406 |
| Suroccupation modérée | 38 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 85 | 6,0 % |
| 1 voiture | 607 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 727 | 51,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 642 | 538 | 66 | 38 |
| 1975 | 738 | 572 | 86 | 80 |
| 1982 | 775 | 674 | 67 | 34 |
| 1990 | 986 | 822 | 106 | 58 |
| 1999 | 1 092 | 936 | 83 | 73 |
| 2006 | 1 290 | 1 097 | 87 | 106 |
| 2011 | 1 420 | 1 223 | 88 | 108 |
| 2016 | 1 519 | 1 348 | 64 | 107 |
| 2022 | 1 637 | 1 420 | 85 | 132 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 642 logements, le total atteint 1 637 en 2022 (+155 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 175 | 182 | 181 | 298 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 52 | 54 | 50 | 43 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,7 % |
| Classe B | 15 | 3,9 % |
| Classe C | 124 | 32,5 % |
| Classe D | 108 | 28,3 % |
| Classe E | 67 | 17,6 % |
| Classe F | 37 | 9,7 % |
| Classe G | 16 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 381 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 19,4 % |
| Classe B | 90 | 23,6 % |
| Classe C | 104 | 27,3 % |
| Classe D | 58 | 15,2 % |
| Classe E | 35 | 9,2 % |
| Classe F | 15 | 3,9 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 56 | 68 |
| Classe D | 57 | 51 |
| Classe E | 44 | 23 |
| Classe F | 22 | 15 |
| Classe G | 14 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (219 kWh/m²/an) et appartements en classe C (200).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 20 |
| T3 | 23 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chomérac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chomérac rassemble 1 637 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 420 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,9 %), complétée par 23,1 % d'appartements. La commune est dans le couloir rhodanien, perchée à 216 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,0 %), devant les locataires (24,0 %). Côté logement social, 3,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Chomérac s'étend d'un noyau historique (18,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,4 % après 2006). Côté DPE, le parc de Chomérac est dans la moyenne — classe C dominante, 211 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,9 % du parc diagnostiqué. 43,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Chomérac affiche une croissance de son parc de +7,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Chomérac: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chomérac appartient au tissu dans le couloir rhodanien, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 216 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Chomérac en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 360 € à Chomérac, dans un marché de 36 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardèche (105ᵉ rang sur 333 communes)
Analyse du marché immobilier à Chomérac
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Chomérac : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Chomérac
Estimation sur un maison type de 91 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Chomérac.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Chomérac ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Chomérac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chomérac s'établit à 2 360 €, sur la base de 36 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chomérac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chomérac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 36 transactions en 2025 et affiche une évolution de +7,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 360 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 36 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 388 €/m² (maisons) contre 1 796 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 36 | 27 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 360 € | 2 388 € | 1 796 € |
| Prix moyen/m² | 2 616 € | ||
| Surface médiane | – | 91 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 49 | 2 206 € |
| 2022 | 35 | 2 679 € |
| 2023 | 46 | 2 364 € |
| 2024 | 36 | 2 472 € |
| 2025 | 36 | 2 360 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 46 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 658 autorisations pour 388 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Chomérac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chomérac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chomérac: 138 logements autorisés sur 5 ans, 23 pour la dernière année (+27 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Chomérac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chomérac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chomérac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 381 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chomérac: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Chomérac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Chomérac : cadre de vie et logement
Chomérac, commune de 3 183 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 105 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 119 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chomérac
Chomérac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chomérac
Composition du parc immobilier à Chomérac
1 637 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 77,1 % de maisons, 22,9 % d'appartements sur un total de 1 637 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chomérac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 317 logements).
- Avant 1919 18,8 % 248 logts
- 1919-1945 7,7 % 102 logts
- 1946-1970 12,6 % 166 logts
- 1971-1990 26,5 % 349 logts
- 1991-2005 13,0 % 171 logts
- 2006-2019 21,4 % 282 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chomérac
119 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chomérac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chomérac
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 760 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Chomérac : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Chomérac grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Chomérac
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Chomérac
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chomérac
Quel est le prix de l'immobilier à Chomérac ?
Le prix médian au m² à Chomérac est de 2 360 € (données DVF, 36 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.
Comment Chomérac se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Chomérac se situe au 105ᵉ rang du Ardèche sur 333 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chomérac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chomérac est de 4,9 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chomérac.
Communes limitrophes de Chomérac
Chomérac est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Chomérac se situe dans la moyenne — prix médian 2 360 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ardèche.
Le prix médian de Chomérac gagne +7,0 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 202 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -4,5 %.
Le marché de Chomérac est dominé par les maisons individuelles — 75,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 388 €/m² pour 91 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Chomérac, un logement de 91 m² (217 308 €) représente 9,1 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,7 % pour un appartement (4,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Chomérac (5,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 138 logements autorisés au permis de construire à Chomérac — un rythme moyen de 28 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Chomérac s'interprète dans un contexte plus large — Chomérac est dans le couloir rhodanien, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (perchée à 216 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.