01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 637 logements dont 1 420 résidences principales, 85 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 420 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 85 | 5,2 % |
| Logements vacants | 132 | 8,1 % |
Sur les 1 637 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 248 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 102 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 166 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 349 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 171 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 282 | 21,4 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 21 | 1,5 % |
| 2 pièces | 87 | 6,1 % |
| 3 pièces | 224 | 15,8 % |
| 4 pièces | 360 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 727 | 51,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 420 | 1 519 | 1 637 |
| Rés. principales | 1 223 | 1 348 | 1 420 |
| Rés. secondaires | 88 | 64 | 85 |
| Vacants | 108 | 107 | 132 |
À titre de comparaison : 51,0 % de part de propriétaires à Cruas, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 052 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 286 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 55 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 27 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 74,0 % appartiennent à leurs occupants, 24,0 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 275 | 19,4 % |
| Fioul | 149 | 10,5 % |
| Électricité | 624 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 355 | 25,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 10 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 163 |
| 2 à 4 ans | 224 |
| 5 à 9 ans | 244 |
| 10 ans ou plus | 789 |
| Total ménages | 1 420 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 136 |
| Sous-occupation modérée | 312 |
| Sous-occupation accentuée | 406 |
| Suroccupation modérée | 38 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 85 | 6,0 % |
| 1 voiture | 607 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 727 | 51,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 43 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 642 | 538 | 66 | 38 |
| 1975 | 738 | 572 | 86 | 80 |
| 1982 | 775 | 674 | 67 | 34 |
| 1990 | 986 | 822 | 106 | 58 |
| 1999 | 1 092 | 936 | 83 | 73 |
| 2006 | 1 290 | 1 097 | 87 | 106 |
| 2011 | 1 420 | 1 223 | 88 | 108 |
| 2016 | 1 519 | 1 348 | 64 | 107 |
| 2022 | 1 637 | 1 420 | 85 | 132 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 642 logements, le total atteint 1 637 en 2022 (+155 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 151 | 175 | 182 | 181 | 298 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 52 | 54 | 50 | 43 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,7 % |
| Classe B | 15 | 3,9 % |
| Classe C | 124 | 32,5 % |
| Classe D | 108 | 28,3 % |
| Classe E | 67 | 17,6 % |
| Classe F | 37 | 9,7 % |
| Classe G | 16 | 4,2 % |
Le graphique décompose les 381 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 40 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 74 | 19,4 % |
| Classe B | 90 | 23,6 % |
| Classe C | 104 | 27,3 % |
| Classe D | 58 | 15,2 % |
| Classe E | 35 | 9,2 % |
| Classe F | 15 | 3,9 % |
| Classe G | 5 | 1,3 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 109 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 12 | 3 |
| Classe C | 56 | 68 |
| Classe D | 57 | 51 |
| Classe E | 44 | 23 |
| Classe F | 22 | 15 |
| Classe G | 14 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (219 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (200).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 20 |
| T3 | 23 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chomérac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chomérac rassemble 1 637 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (1 420 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (76,9 %), complétée par 23,1 % d'appartements. La commune est dans le couloir rhodanien, perchée à 246 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,0 %), devant les locataires (24,0 %). Côté logement social, 3,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Chomérac s'étend d'un noyau historique (18,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (21,4 % après 2006). Côté DPE, le parc de Chomérac est dans la moyenne — classe C dominante, 211 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,9 % du parc diagnostiqué. 43,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Chomérac affiche une croissance de son parc de +7,8 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Chomérac: 51,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Chomérac appartient au tissu dans le couloir rhodanien, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 246 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.